劉某某
董必杰
王樹(shù)全（黑龍江王樹(shù)全律師事務(wù)所）
章某

原告劉某某。
委托代理人董必杰。
委托代理人王樹(shù)全，黑龍江王樹(shù)全律師事務(wù)所律師。
被告章某，住尚志市。
原告劉某某與被告章某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月20日受理后，依法組成合議庭，于2015年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人董必杰、王樹(shù)全到庭參加訴訟，被告章某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱:2014年10月14日，原、被告間簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定:1、原告將自有的位于尚志市帽兒山鎮(zhèn)新興街運(yùn)管綜合樓一單元301室（面積為126.79平方米）房屋出售給被告；2、房屋總價(jià)款為39萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日被告支付房款10萬(wàn)元，3日內(nèi)被告支付24萬(wàn)元，然后原、被告進(jìn)行過(guò)戶，2015年10月1日前被告再支付剩余房款5萬(wàn)元。
3、被告如未按期支付房款，則按未支付房款額的日8‰承擔(dān)違約金。
原告已按合同約定履行了義務(wù)，即原、被告已辦理了產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，被告已入戶居住該房屋。
被告仍有房款5萬(wàn)元未給付原告，故原告訴至法院，要求被告給付拖欠的房款5萬(wàn)元，承擔(dān)違約金2萬(wàn)元（5萬(wàn)元Ｘ8‰Ｘ50天，2015年10月1日至11月19日），訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告章某未答辯、未出庭、未向本院提供證據(jù)。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，原告劉某某為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)。
原告舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)一、2014年10月14日原、被告簽訂的房屋買賣合同一份，擬證明:1、原告將其座落于帽兒山鎮(zhèn)新興街運(yùn)管綜合樓一單元301室（建筑面積126.79平方米）房屋出售給被告；2、《房屋買賣合同》約定:交易價(jià)格為人民幣39萬(wàn)元，被告于本合同簽訂之日支付原告10萬(wàn)元，被告在3日內(nèi)支付原告24萬(wàn)元，雙方進(jìn)行過(guò)戶，2015年10月1日前被告支付原告5萬(wàn)元；3、《房屋買賣合同》約定:被告未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:被告逾期支付房?jī)r(jià)款的，指余款5萬(wàn)元，每逾期一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的8‰支付違約金。
證據(jù)二、還款承諾證明原件1份，擬證明被告在簽訂《房屋買賣合同》后，給原告另行出具《還款承諾證明》，承諾:購(gòu)房余款5萬(wàn)元于2015年10月1日前支付，如逾期則每逾期一日支付5%的違約金。
被告在簽訂《房屋買賣合同》后即辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，并入住該房屋一年之久，但被告至今未按合同約定和承諾支付拖欠原告的5萬(wàn)元購(gòu)房款。
證據(jù)三、尚志市房產(chǎn)住宅局帽兒山管理所證明原件一份，擬證明原、被告于2014年10月14日就買賣的房屋申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，被告于2014年10月29日取得房屋所有權(quán)證。
本院確認(rèn):原告所舉示的證據(jù)，能證明對(duì)擬證明的事項(xiàng)是客觀真實(shí)的，故本院全部予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的房屋買賣合同依法成立，是合法有效的，原、被告均應(yīng)按合同的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。
原告已按合同約定履行了義務(wù)，即原、被告已按期辦理了產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，原告將房屋交付給被告入戶居??；被告亦應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，即按期交付房款的義務(wù)，被告未按約定履行給付房款的行為，屬違約行為，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故對(duì)原告要求被告給付拖欠的購(gòu)房款5萬(wàn)元之訴請(qǐng)，本院依法予以支持。
對(duì)原告要求被告支付違約金之訴請(qǐng)，其約定的被告按未支付房款額的日8‰承擔(dān)違約金，不符合法律規(guī)定，應(yīng)按年利率24%計(jì)算違約金，超出部分的違約金，本院不予支持。
被告經(jīng)本院合法傳喚未出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對(duì)自己權(quán)利的放棄。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?（八）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告章某給付原告劉某某拖欠的購(gòu)房款5萬(wàn)元。
二、以前項(xiàng)所述本金為基數(shù)，按年利率24%，自2015年10月1日起計(jì)算至本判決實(shí)際給付之日止。
上述款項(xiàng)于判決書生效后10日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的房屋買賣合同依法成立，是合法有效的，原、被告均應(yīng)按合同的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。
原告已按合同約定履行了義務(wù)，即原、被告已按期辦理了產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，原告將房屋交付給被告入戶居??；被告亦應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，即按期交付房款的義務(wù)，被告未按約定履行給付房款的行為，屬違約行為，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故對(duì)原告要求被告給付拖欠的購(gòu)房款5萬(wàn)元之訴請(qǐng)，本院依法予以支持。
對(duì)原告要求被告支付違約金之訴請(qǐng)，其約定的被告按未支付房款額的日8‰承擔(dān)違約金，不符合法律規(guī)定，應(yīng)按年利率24%計(jì)算違約金，超出部分的違約金，本院不予支持。
被告經(jīng)本院合法傳喚未出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對(duì)自己權(quán)利的放棄。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?（八）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告章某給付原告劉某某拖欠的購(gòu)房款5萬(wàn)元。
二、以前項(xiàng)所述本金為基數(shù)，按年利率24%，自2015年10月1日起計(jì)算至本判決實(shí)際給付之日止。
上述款項(xiàng)于判決書生效后10日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張雨明
審判員：王洪君
審判員：楊永剛

書記員：高新