原告（反訴被告）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)者。委托訴訟代理人：趙?？啤埡?，湖北章華律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)者。被告（反訴原告）：鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)者。被告（反訴原告）：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)者。上列三被告共同委托訴訟代理人：彭巍，湖北彭巍律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除劉某與熊某某等三人于2016年6月8日簽訂的土地租賃合同；2、判令熊某某等三人賠償劉某的經(jīng)濟(jì)損失548423.26元。事實(shí)和理由：2016年6月8日，劉某與熊某某等三人簽訂了一份土地租賃合同。該合同約定，熊某某等三人將后湖管理區(qū)前湖辦事處紅星八隊(duì)后的405.3畝土地租賃給劉某使用，租賃期限為7年，從2016年6月8日起至2023年6月7日止，劉某按每年每畝900元繳納租金，年租金合計(jì)364770元，此外還有轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元，復(fù)墾費(fèi)8萬(wàn)元，熊某某等三人保證租賃土地的流轉(zhuǎn)合同書(shū)上有7年的使用權(quán)。合同簽訂當(dāng)日，劉某向熊某某等三人支付24萬(wàn)元。此后，劉某隨即展開(kāi)了前期的土地改造工作，其中基礎(chǔ)設(shè)施維修花費(fèi)15000元，購(gòu)買(mǎi)蝦苗花費(fèi)180400元，購(gòu)買(mǎi)肥料和魚(yú)藥花費(fèi)53200元，購(gòu)買(mǎi)投食機(jī)1臺(tái)花費(fèi)160元，繳納電費(fèi)3083.23元，人工生活開(kāi)支56580元。6月底，劉某突然得知,后湖辦事處對(duì)熊某某等三人簽訂的租賃合同租期截止至2020年10月，劉某與熊某某等三人為此引發(fā)糾紛，劉某于2016年9月2日向潛江市人民法院提起撤銷(xiāo)權(quán)訴訟，該院于2016年12月26日判決駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。此后，劉某提起上訴，漢江中級(jí)人民法院于2017年10月24日作出（2017）鄂96民終588號(hào)民事判決書(shū)，維持原判。該判決書(shū)載明，劉某新提出的解除合同和賠償損失，不是二審審理范圍，不予審查，劉某可另行主張。2016年11月，熊某某等三人將本案租賃合同涉及的土地轉(zhuǎn)租給第三人。熊某某等三人的上述行為，導(dǎo)致劉某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，劉某因此造成的損失，熊某某等三人應(yīng)予賠償?，F(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告（反訴原告）熊某某、鄧某、蔡某某共同辯稱(chēng)：1、熊某某等三人與劉某簽訂的《土地租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行；2、上述合同簽訂后，熊某某等三人已按合同約定將405.3畝土地交付劉某使用，但劉某僅支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)24萬(wàn)元后，對(duì)剩余款項(xiàng)拒不支付已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、因劉某未按合同約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，并經(jīng)熊某某等三人多次催討后仍未支付，熊某某等三人已按合同約定于2016年8月31日將轉(zhuǎn)租的土地收回，將解除合同的通知告知了劉某的合伙人徐松；4、交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)是劉某認(rèn)可的合同義務(wù)，且劉某并未足額交納該筆費(fèi)用，在租賃合同因劉某違約而被熊某某等三人解除的情況下，無(wú)論劉某在承租的土地上經(jīng)營(yíng)了多久，其交納的轉(zhuǎn)讓費(fèi)均應(yīng)歸熊某某等三人所有；5、該租賃合同被解除后，熊某某等三人將該土地低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)斐尚苣衬车热私?jīng)濟(jì)損失。故請(qǐng)求駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。被告（反訴原告）熊某某、鄧某、蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)劉某與熊某某等三人簽訂的《土地租賃合同》已于2016年8月31日被熊某某等三人依法解除；2、判令劉某賠償因其違約給熊某某等三人造成的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)差額損失30萬(wàn)元，扣除劉某已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)24萬(wàn)元，其實(shí)際還應(yīng)賠償6萬(wàn)元；3、判令劉某向熊某某等三人支付2016年6月8日至2016年8月31日的土地租金9萬(wàn)元；4、判令劉某向熊某某等三人支付其所捕撈的屬于熊某某等三人的小龍蝦價(jià)款10萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2016年6月8日，劉某與熊某某等三人簽訂《土地租賃合同》后，熊某某等三人已按合同約定將405.3畝土地交付劉某使用，而劉某僅支付24萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，未按該合同約定的時(shí)間向熊某某等三人支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)，熊某某等三人為避免損失的擴(kuò)大，已按合同第四條第4項(xiàng)約定，于2016年8月31日將轉(zhuǎn)租的土地收回，并解除該合同。在與劉某多方聯(lián)系未果的情況下，將解除合同的決定當(dāng)面告知了劉某的合伙人徐松，至此該合同已被熊某某等三人依法、依約解除。該合同解除后，由于405.3畝的土地上原屬熊某某等三人養(yǎng)殖的小龍蝦被劉某大量捕撈出售，總量約一萬(wàn)余斤，折合10萬(wàn)余元，加之9月份的時(shí)候小龍蝦上市的黃金時(shí)段已過(guò)，熊某某等三人只有將該土地以50萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及8萬(wàn)元的復(fù)墾費(fèi)的價(jià)格低價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人。由此，因劉某的違約行為致使合同被解除，從而導(dǎo)致熊某某等三人遭受土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的差額損失30萬(wàn)元，扣除劉某此前已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)24萬(wàn)元，其實(shí)際還應(yīng)賠償6萬(wàn)元。另外，2016年6月8日至2016年8月31日的土地租金9萬(wàn)元亦應(yīng)由劉某支付。現(xiàn)提起反訴，請(qǐng)求依法裁判。原告（反訴被告）劉某辯稱(chēng)，1、熊某某等三人收回土地和解除合同沒(méi)有通知?jiǎng)⒛常?、劉某不存在違約行為；3、熊某某等三人的賠償請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回其反訴請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月8日，劉某與熊某某等三人簽訂了一份土地租賃合同。該合同約定，熊某某等三人將后湖管理區(qū)前湖辦事處紅星八隊(duì)后的405.3畝土地轉(zhuǎn)租給劉某使用，租賃期限為7年（從2016年6月8日起至2023年6月7日止），劉某按每年每畝900元的標(biāo)準(zhǔn)向熊某某等三人繳納租金，合計(jì)金額364770元。此外還有轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元，復(fù)墾費(fèi)8萬(wàn)元。結(jié)賬方式為：簽訂合同時(shí)付總額的30%即24萬(wàn)元；2016年6月30日前付總額的20%即16萬(wàn)元以及復(fù)墾費(fèi)8萬(wàn)元，共計(jì)24萬(wàn)元；2016年7月30日前付總額的20%即16萬(wàn)元；2016年8月30日前付清剩余30%即24萬(wàn)元。合同還約定，熊某某等三人保證租賃土地的流轉(zhuǎn)合同書(shū)上有7年的使用權(quán)。劉某在2016年8月31日無(wú)法付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，熊某某等三人有權(quán)收回轉(zhuǎn)租土地等。合同簽訂后，劉某進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展前期工作，并向熊某某等三人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)24萬(wàn)元。此后，劉某未按合同約定向熊某某等三人支付后三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)及復(fù)墾費(fèi)。2016年8月31日，熊某某等三人收回出租的土地。還查明，2016年9月17日，熊某某等三人與案外人汪義紅簽訂了一份《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。約定，熊某某等三人將上述土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給汪義紅，轉(zhuǎn)讓期限為7年，從2016年9月18日至2023年10月30日止。轉(zhuǎn)讓金額為：轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)元，復(fù)墾費(fèi)8萬(wàn)元，共計(jì)58萬(wàn)元，付款方式為：簽訂合同時(shí)付34萬(wàn)元，余款2016年12月底前付清。汪義紅按每年每畝900元的標(biāo)準(zhǔn)直接向后湖前湖分場(chǎng)鄭宗保交納土地租金等。另查明，2016年9月2日，本院立案受理了劉某及其合伙人徐松共同向本院提起的撤銷(xiāo)權(quán)訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)劉某與熊某某等三人簽訂的《土地租賃合同》，本院審理后，于2016年12月26日作出（2016）鄂9005民初1473號(hào)民事判決書(shū)，駁回劉某及其合伙人徐松的訴訟請(qǐng)求。劉某不服該判決提起上訴后，湖北省漢江中級(jí)人民法院于2017年10月24日作出（2017）鄂96民終588號(hào)民事判決書(shū)，駁回上訴，維持原判。上述事實(shí)，有劉某提交的本院（2016）鄂9005民初1473號(hào)民事判決書(shū)及湖北省漢江中級(jí)人民法院（2017）鄂96民終588號(hào)民事判決書(shū)、2016年11月24日的庭審筆錄，熊某某等三人提交的《土地租賃合同》、《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等有效證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。
原告（反訴被告）劉某與被告（反訴原告）熊某某、鄧某、蔡某某(以下簡(jiǎn)稱(chēng)熊某某等三人）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案。訴訟過(guò)程中，熊某某等三人向本院提起反訴，本院審查后決定將本訴與反訴合并審理。本院依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人趙?？啤埡?，被告熊某某及熊某某等三人的共同委托訴訟代理人彭巍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，劉某與熊某某等三人簽訂的《土地租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。本案中，熊某某等三人在與劉某簽訂《土地租賃合同》后按約將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交付劉某，劉某僅向熊某某等三人支付了首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)24萬(wàn)元，對(duì)剩余的三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)及復(fù)墾費(fèi)均未支付，2016年8月31日合同約定的付款期限屆滿(mǎn)后，熊某某等三人依據(jù)合同的約定收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租他人，至此，雙方簽訂的《土地租賃合同》已經(jīng)解除，故熊某某等三人反訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《土地租賃合同》已于2016年8月31日解除的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持；劉某主張熊某某等三人賠償其損失548423.26元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求回復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，因上述合同被解除系劉某違約造成的，劉某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。熊某某等三人主張劉某賠償其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)差額損失，因熊某某等三人未向本院提交相關(guān)合同履行的證據(jù)，對(duì)熊某某等三人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持；熊某某等三人還要求劉某賠償其小龍蝦款10萬(wàn)元，亦因證據(jù)不足，本院依法不予支持；熊某某等三人同時(shí)主張劉某支付其2016年6月8日至2016年8月31日的土地租金9萬(wàn)元，因熊某某等三人未向本院提交其已實(shí)際交納該租金的證據(jù)，故熊某某等三人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條第一款、第五十四條、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告（反訴被告）劉某與被告（反訴原告）熊某某、鄧某、蔡某某2016年6月8日簽訂的《土地租賃合同》已于2016年8月31日解除；駁回原告（反訴被告）劉某的訴訟請(qǐng)求。二、駁回被告（反訴原告）熊某某、鄧某、蔡某某的其他反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)9284元，由原告（反訴被告）劉某負(fù)擔(dān)，反訴費(fèi)2525元，由被告（反訴原告）熊某某、鄧某、蔡某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。