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劉某某、王某房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告、反訴原告):劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省依安縣。
委托訴訟代理人:陳碩,河北王洪波律師事務所律師。
被上訴人(原審原告、反訴被告):王某,男,xxxx年xx月xx日出生,蒙古族,住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人:王濤濤,河北張國慶律師事務所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人王某房屋買賣合同糾紛一案,不服河北省三河市人民法院(2016)冀1082民初2531號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,本案現(xiàn)已審理終結。
上訴人劉某某上訴請求:撤銷一審判決,支持上訴人的訴訟請求。事實和理由:被上訴人連續(xù)14次逾期向銀行還款,導致上訴人被納入銀行征信黑戶,上訴人因被上訴人的違約行為承擔出行限制、購房限制等諸多限制,給上訴人帶來巨大經濟損失,以及無法正常生活,請求判令被上訴人給付上訴人違約金30萬元。
王某辯稱,一審判決認定事實清楚,適用法律正確,上訴人的主張無證據(jù)證明,請求駁回上訴,維持一審判決。
劉某某向一審法院反訴請求:1.解除雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》;2.反訴原告不予返還反訴被告已付定金30萬元;3.反訴被告賠償反訴原告因違約導致的損失30萬元;4.反訴被告承擔本案訴訟費。
一審法院認定事實:2011年10月16日,劉某某與王某在三河市宏運達房產經紀有限公司居間下簽訂《房屋買賣居間合同》及《附件協(xié)議》,約定王某以貸款方式購買劉某某位于三河市××開發(fā)區(qū)××公寓××單元××室房屋,房屋總價款597000元。《附件協(xié)議》約定簽訂合同當日王某支付劉某某定金30萬元,待房產證下發(fā)后,根據(jù)中介方約定的過戶時間雙方辦理貸款及過戶手續(xù)。房屋在結清房貸前,王某嚴格按照銀行標準支付月供,并承擔法律責任,累計月供款作為購房尾款。合同簽訂后,王某依約支付定金30萬元,2011年10月26日將1500元月供款以現(xiàn)金形式支付給劉某某,2011年11月30日劉某某提供自己卡號為62×××19的農業(yè)銀行卡用于王某償還房貸,王某自此還貸至今。以上事實雙方均無爭議,本院予以確認。
一審法院認為,雙方雖未簽訂《房屋買賣合同》,但所簽《房屋買賣居間合同》及《附件協(xié)議》系其真實意思表示,內容合法,權利義務關系明確,對雙方當事人均具有法律約束力,雙方均應依誠實信用原則按約全面履行各自的義務,否則應承擔相應的違約責任。關于月供款是否按時足額支付問題,經查,王某代償劉某某銀行月供期間確有逾期現(xiàn)象,同時銀行曾就應還款數(shù)額進行過變更,但之后王某即將月供數(shù)額增加部分補足。本院認為,王某的行為不足以導致合同解除,劉某某主張解除合同不符合法定或約定的解除情形,故其該訴訟請求依據(jù)不足,本院不予支持。劉某某主張與案外人簽訂合同造成的違約金損失應由王某賠償,因無證據(jù)證明該損失系因王某違約所致,其該項主張本院亦不予支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決:駁回反訴原告劉某某全部反訴請求。反訴案件受理費2900元,由反訴原告劉某某負擔(已預交)。
本院審理查明的事實與一審判決認定事實相同。

本院認為,上訴人與被上訴人約定,被上訴人以上訴人銀行賬戶按月清償房屋貸款,因銀行貸款月還款額數(shù)額發(fā)生變化,被上訴人按原約定數(shù)額向上訴人銀行賬戶中的轉款,不足以清償當月貸款,上訴人作為房屋貸款的借款人,其應當知曉房屋貸款月還款額的變化,應及時與被上訴人溝通,告知被上訴人該變化,上訴人未履行該告知義務,被上訴人仍按原約定還款額向上訴人賬戶轉入款項,造成還款額不足,上訴人形成信用不良記錄,該責任不能歸責于被上訴人,上訴人主張被上訴人應給付其違約金30萬元,無事實和法律依據(jù),本院不予支持。
綜上所述,劉某某的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費2900元,由上訴人劉某某負擔。
本判決為終審判決。

審 判 長  張 欣 代理審判員  李成佳 代理審判員  楊 莉

書記員:劉艷桐

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