上訴人（原審被告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)。
委托訴訟代理人：蕭賀林，內(nèi)蒙古松川律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住我是香河縣。
委托訴訟代理人：李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人劉某某因與被上訴人劉某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服河北省香河縣人民法院（2016）冀1024民初3147號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月8日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某上訴請求：撤銷一審判決，改判駁回被上訴人的訴訟請求或發(fā)回重審；一審案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、二審案件受理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定被上訴人為實(shí)際購房人與事實(shí)不符，依據(jù)不足，上訴人將房屋贈與被上訴人并簽訂協(xié)議，是出于對被上訴人生活窘迫，無處居住且被法院追債的考慮，后期因被上訴人仍無力支付房屋月供費(fèi)用，上訴人只好接手繼續(xù)交付房貸至今，原上訴人與被上訴人的贈與事實(shí)早已不復(fù)存在并被事實(shí)行為撤銷；一審判決沒有分清舉證責(zé)任，沒有理清本案的法律關(guān)系，判決上訴人不能證明待證事實(shí)并承擔(dān)敗訴后果系法律認(rèn)識錯誤。
劉某某辯稱，一審判決認(rèn)定被上訴人系本案訴爭房屋實(shí)際購買人、所有人與事實(shí)相符，被上訴人借用上訴人的名義買房與贈與協(xié)議相互印證，證明雙方借名購房的事實(shí)，上訴人與被上訴人雖于2012年3月對涉案房屋進(jìn)行協(xié)商，但雙方未達(dá)成書面協(xié)議，因此，上訴人主張的贈與行為事實(shí)上已撤銷不成立。從購房的聯(lián)系、交納定金、首付款、前期交納按揭款、簽訂贈與協(xié)議及被上訴人始終居住等客觀事實(shí)，結(jié)合證人馬某的證言，完全能夠證明被上訴人系涉案房屋的實(shí)際所有人，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
劉某某向一審法院起訴請求：劉某某與劉某某系兄妹關(guān)系，2009年6月因劉某某在銀行檔案中有不良記錄，無法辦理購房銀行貸款相關(guān)手續(xù)，經(jīng)與劉某某就借名購買樓房事宜協(xié)商后，劉某某負(fù)責(zé)出面與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議、商品房買賣合同以及購買涉案樓房辦理銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)等，由劉某某負(fù)責(zé)交納該樓房定金、首付款、償還銀行按揭貸款、契稅、公維等相關(guān)費(fèi)用。2009年6月19日，劉某某用自己的名義在香河縣××期為劉某某購買樓房一套，該樓房面積為131.25平方米，總價(jià)款為462131元，當(dāng)日劉某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂書面協(xié)議，與劉某某簽訂了就涉案房屋的贈與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容明確約定：“房屋的一切均由劉某某負(fù)責(zé)（包括貸款、月供）與本人無任何關(guān)系”，劉某某并于當(dāng)日以劉某某名義向香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司交納了購房首付款41371元，其中包括10000元購房定金，2009年6月20日，劉某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。2009年8月25日、26日，劉某某再次分別以劉某某名義向香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司交納了涉案樓房的契稅、評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、檔案保管費(fèi)、抵押登記證等相關(guān)費(fèi)用，事后劉某某獨(dú)自出資對該樓房進(jìn)行了裝修，購買家具、家電，并在此樓房中居住生活至今，劉某某是該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。劉某某與劉某某就該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬事宜協(xié)商未果，為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院，要求依法確認(rèn)登記在劉某某名下的位于香河縣××期小區(qū)12號樓1單元701室樓房一套所有權(quán)歸劉某某所有，訴訟費(fèi)用由劉某某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：劉某某、劉某某系兄妹關(guān)系。2009年6月19日，劉某某與中國農(nóng)業(yè)銀行香河縣支行簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，因購買香河縣淑陽鎮(zhèn)五一路南側(cè)五一馨園12號樓701號樓房，向中國農(nóng)業(yè)銀行香河縣支行借款人民幣369000元，同日，劉某某與劉某某書寫協(xié)議一份，內(nèi)容為：“本人在河北省香河有樓房一處，134平米，現(xiàn)贈與我妹妹劉某某，贈與后的房屋的賣買均由劉某某和我母親馬某共同協(xié)商，任何一方不得自作主張，房屋的一切均有劉某某負(fù)責(zé)（包括貸款、月供）與本人無任何關(guān)系，十年之內(nèi)不得過戶，過戶須有雙方共同簽字”，證明人原、被告母親馬某在協(xié)議上簽字。2009年6月20日，劉某某與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)合同約定劉某某以自己名義購買香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)的五一馨園小區(qū)12幢701號樓房一套，面積為131.25平方米，房屋總價(jià)款為462131元，首付款93131元（其中現(xiàn)金47131元，包括定金10000元，其余首付款以返還裝修費(fèi)的名義折抵）實(shí)際由劉某某交納，涉案房屋2009年8月已交付劉某某并由劉某某居住使用至今，劉某某支出燃?xì)饨涌谫M(fèi)、委托辦證費(fèi)、印花稅、分戶購房費(fèi)、水表暖氣表費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)基金、契稅、評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、檔案保管費(fèi)、抵押登記費(fèi)、對講門費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、IC卡費(fèi)、檢測費(fèi)、辦證費(fèi)、卡表安裝費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、熱水器費(fèi)、油煙機(jī)費(fèi)、燃?xì)庠钯M(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)等費(fèi)用。劉某某、劉某某母親馬某將其位于赤峰市鐵北小區(qū)17棟405號4樓的房屋賣與劉某某，馬某將所得房款中的100000元交給劉某某，用于劉某某交納涉案房屋首付款及辦理房屋入住手續(xù)、裝修、居住使用的支出。2012年3月，劉某某、劉某某雙方曾就涉案房屋進(jìn)行商談，沒有最終達(dá)成一致意見。涉案房屋所在小區(qū)現(xiàn)更名為天琴灣小區(qū)一期，房屋銀行貸款劉某某、劉某某均有償還。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、《商品房買賣合同》、書面協(xié)議、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、收款收據(jù)、馬某、劉某出庭作證證詞予以證明，依法予以確認(rèn)。
一審法院認(rèn)為，贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的贈與合同，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人之間訂立有設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，2009年6月19日，被告與原告簽署書面協(xié)議，該協(xié)議約定，劉某某將其購買的座落于河北省香河縣淑陽鎮(zhèn)五一路南側(cè)五一馨園（現(xiàn)更名為天琴灣小區(qū)一期）12號樓701號樓房贈與給劉某某，贈與后的房屋的買賣均由劉某某及其母親馬某共同協(xié)商，房屋的一切均由劉某某負(fù)責(zé)（包括貸款、月供）與其無任何關(guān)系，劉某某、劉某某及證明人馬某均在書面協(xié)議上簽字，該協(xié)議內(nèi)容能夠與證人馬某出庭作證證詞、2010年10月13日劉某某書寫的書面證明及劉某某庭審陳述相互印證，共同證明劉某某將其購買的座落于香河縣淑陽鎮(zhèn)五一路南側(cè)五一馨園（現(xiàn)更名為天琴灣小區(qū)一期）12號樓701號樓房贈與給劉某某、劉某某僅是該房屋登記所有權(quán)人、劉某某作為該房屋實(shí)際所有權(quán)人交納了房屋首付款并償還了銀行貸款的事實(shí)，2009年8月涉案房屋已交付給劉某某、由劉某某支付了全部相關(guān)費(fèi)用并由劉某某一直居住使用至今，也佐證了該事實(shí)，對該事實(shí)應(yīng)予確認(rèn)。劉某某對2009年6月19日簽署的書面協(xié)議的真實(shí)性無異議，認(rèn)可房屋贈與是附條件、附義務(wù)的贈與，應(yīng)由劉某某負(fù)責(zé)還房貸，但稱該協(xié)議在2012年3月份雙方已經(jīng)協(xié)商解除，涉案房屋已歸劉某某所有。并提供證人劉某（系劉某某、劉某某的哥哥）出庭作證予以證明。劉某某對劉某某抗辯主張及證人劉某證詞不予認(rèn)可。一審法院認(rèn)為，證人劉某出庭證詞能夠證明劉某某、劉某某在2012年3月就涉案房屋確實(shí)進(jìn)行過商談，關(guān)于商談的過程及結(jié)果，雙方?jīng)]有達(dá)成書面協(xié)議，且證人劉某在劉某某提問：“涉案房屋你認(rèn)為應(yīng)該屬于誰的”時(shí)，明確回答：“我不知道屬于誰”，證人劉某上述證言內(nèi)容，能夠與證人馬某相應(yīng)證言內(nèi)容相互佐證，故劉某某僅提供證人劉某出庭作證證詞，無其他證據(jù)佐證，不能達(dá)到其舉證目的，對劉某某關(guān)于2009年6月19日與劉某某簽署的書面協(xié)議已經(jīng)解除、涉案房屋已經(jīng)協(xié)商歸其所有的主張，不予確認(rèn)，對劉某某要求確認(rèn)座落于香河縣××期小區(qū)12號樓1單元701室樓房一套所有權(quán)歸其所有的訴訟請求，予以確認(rèn)。經(jīng)庭審調(diào)查，涉案房屋貸款劉某某、劉某某兩方均進(jìn)行了償還，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，可另行主張權(quán)利。
劉某某辯稱涉案房屋是其個(gè)人購買，首付款及銀行貸款、稅費(fèi)均是其個(gè)人交納的，燃?xì)饨涌谫M(fèi)、印花稅、物業(yè)基金、契稅、評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等票據(jù)僅能證明原告系房屋使用人，不能證明劉某某系涉案房屋的所有權(quán)人。一審法院認(rèn)為，劉某某稱房屋首付款、稅費(fèi)均是其個(gè)人交納，未提交任何證據(jù)證明，不予采信，劉某某對劉某某提交的燃?xì)饨涌谫M(fèi)、印花稅、物業(yè)基金、契稅、評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等票據(jù)真實(shí)性均無異議，但稱款項(xiàng)實(shí)際是由其支付而非劉某某，劉某某僅是房屋使用人。一審法院認(rèn)為，劉某某對其實(shí)際支付的款項(xiàng)、數(shù)額均未提交證據(jù)證明，且其交納費(fèi)用的所有票據(jù)、《商品房買賣合同》均在劉某某處，不符合常理，對劉某某上述抗辯主張不予確認(rèn)。劉某某對2010年10月13日書面證明真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為該證明與劉某某無關(guān)聯(lián)性。一審法院認(rèn)為，該證明系劉某某書寫，證明內(nèi)容明確了涉案房屋系其母親所購買（經(jīng)詢問，實(shí)際系其母親為劉某某購買），因年紀(jì)大了，貸不了款，所以用劉某某的名義購買，劉某某不認(rèn)可該證明的真實(shí)性，未提供任何相反證據(jù)予以證明，也未提起相關(guān)司法鑒定，一審法院對劉某某關(guān)于2010年10月13日書面證明的異議不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百八十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七條、第八條、第十五條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：座落于香河縣××期小區(qū)12號樓1單元701室樓房屬于原告劉某某所有。
二審中，上訴人劉某某提交卡號為62×××11的銀行交易明細(xì)，證明上訴人劉某某存款數(shù)額、銀行扣劃房貸數(shù)額、被上訴人劉某某從該卡中支出數(shù)額，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上訴人劉某某截止到2012年3月存入89050元，被上訴人劉某某存入32400元，劉某某支出45242.5元，銀行貸款扣劃71023.9元，以此證明被上訴人劉某某未曾償還房貸的事實(shí)；另提交赤峰紅山區(qū)站前辦事處鐵北17號樓405室的房產(chǎn)證及沈陽鐵路局房改款的收據(jù)一份，證明上訴人劉某某與母親馬某達(dá)成的賣房協(xié)議時(shí)間是2010年10月，2010年12月13日馬某將該房屋過戶給上訴人劉某某。該事實(shí)證明馬某一審?fù)徦銎溆脛⒛衬辰o的購房款10萬元給被上訴人劉某某交首付與事實(shí)不符，因交首付款的時(shí)間為2009年6月，這一時(shí)間馬某還未和上訴人劉某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議，在一審?fù)徶旭R某提到劉某某沒錢交首付款，由此該首付款系上訴人劉某某支付。被上訴人劉某某辯稱，一審中雙方均認(rèn)可2012年3月以前是兩人還貸款，故上訴人提供的證據(jù)不能證明其主張，證人馬某證明其與上訴人劉某某買賣房屋是在購買涉案房屋之前，只是在2010年辦理過戶手續(xù)。二審查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，涉案房屋是劉某某預(yù)交定金1萬元，后劉某某與房地產(chǎn)公司簽訂的購房合同，并以劉某某的名義辦理了銀行貸款手續(xù)，劉某某在購買涉案房屋當(dāng)日即與劉某某簽訂了房屋贈與協(xié)議，證明人為其母親馬某。劉某某又于2010年10月再次出具證明，涉案房屋是馬某購買。證人馬某在一審?fù)徶凶C實(shí)涉案房屋是其將自己名下的房屋出售給上訴人劉某某，所得房款用于給被上訴人劉某某購買涉案房屋。在2012年3月以前，雙方除對首付款的支付有異議外，對買房的過程、贈與協(xié)議等內(nèi)容均認(rèn)可。另，劉某某一直居住涉案房屋。從買房、裝修、入住整個(gè)過程來看，2012年以前房屋應(yīng)屬于劉某某所有。本案的關(guān)鍵點(diǎn)在于2012年3月，雙方就涉案房屋協(xié)商之后，房屋所屬是否發(fā)生了變化。雙方及證人均主張?jiān)?012年3月就房屋問題曾進(jìn)行過協(xié)商，但并未達(dá)成書面協(xié)議，上訴人劉某某主張協(xié)商結(jié)果是房屋歸劉某某，再讓劉某某住五年抵劉某某前期支付的房款5萬元，證人劉某證明雙方曾就涉案房屋進(jìn)行過協(xié)商，但房屋歸屬其并不知道；劉某某及證人馬某主張雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見，并沒有明確房屋歸誰所有。本院認(rèn)為，本案屬于家庭內(nèi)部紛爭，因2012年3月雙方未形成書面的協(xié)商意見，對雙方的主張本院均無法予以采信。2012年3月以前在償還房貸方面雙方都有支出是雙方均認(rèn)可的事實(shí)，在2012年3月以后，上訴人劉某某獨(dú)自支付房貸，對此，被上訴人劉某某也認(rèn)可，無論房屋歸誰所有，均需要向?qū)Ψ窖a(bǔ)償相應(yīng)的款項(xiàng)，一審法院將房屋認(rèn)定為歸被上訴人劉某某所有，雙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，另行主張權(quán)利并不違反法律規(guī)定。
綜上所述，劉某某的上訴請求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　柴秋芬 審　判　員　　史紀(jì)紅 代理審判員　　楊日升

書記員：李煜