原告劉某，男，漢族，1985年2出生，住湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)。
原告劉某某（與劉某系父子關(guān)系），男，漢族，1957年9月出生，住湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)。
以上兩原告委托代理人曾富民，湖北邦輝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告黃某某，男，漢族，1977年11月出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告劉某、劉某某訴被告黃某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員張京鄖擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員傅娟娟、人民陪審員彭繡霖參加的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其與原告劉某的委托代理人曾富民到庭參加了訴訟，被告黃某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年2月6日，黃某某作為甲方與作為乙方的劉某（劉某某代理）簽訂《集資建房合同》。該合同約定：雙方集資在十堰市顧家村四組建2個(gè)單元5層住宅樓，乙方居住1單元301號(hào)，價(jià)格為165000元，乙方自簽訂合同一次性付清集資款等。合同簽訂后，劉某依約支付房款165000元。因黃某某的原因，約定房屋未能向劉某交付，雙方約定解除該房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，由黃某某退還購(gòu)房款165000元。2014年6月3日，黃某某向劉某某出具欠條，承諾上述165000元于2014年9月底付清，否則從2013年元月起按2分計(jì)息。此后，黃某某至今未退還上述款項(xiàng)。劉某、劉某某向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：涉案《集資建房合同》名為集資建房合同，從其權(quán)利義務(wù)來(lái)看，實(shí)際是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同違反法律規(guī)定，屬無(wú)效合同。劉某某以劉某的名義與黃某某就簽訂購(gòu)房合同和約定退還購(gòu)房款事項(xiàng)是民事代理行為，該代理行為經(jīng)劉某認(rèn)可，應(yīng)由劉某承擔(dān)法律后果。劉某與黃某某關(guān)于退還房款的約定不違反法律規(guī)定，該約定有效。黃某某未按約退款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，劉某主張黃某某退還購(gòu)房款及承擔(dān)2013年2月以后的利息應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告黃某某返還原告劉某購(gòu)房款165000元，并從2013年2月7日起按月利率2%向原告劉某支付利息至款項(xiàng)付清時(shí)止。
二、駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
以上款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)用3600元，公告費(fèi)560元，合計(jì)4160元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　張京鄖 審　判　員　　傅娟娟 人民陪審員　　彭繡霖

書(shū)記員：陳芳