原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市。委托訴訟代理人：趙巖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市。委托訴訟代理人：李丹，黑龍江李丹律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江延某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地黑龍江省延某縣。法定代表人：劉洪濤，理事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：郭大明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省延某縣。委托訴訟代理人：張宏政，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。第三人：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省延某縣。第三人：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省延某縣。

原告劉某與被告黑龍江延某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商銀行）、第三人趙某某、孟某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年12月28日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某委托訴訟代理人趙巖、李丹，被告農(nóng)商銀行委托訴訟代理人郭大明、張宏政及第三人趙某某到庭參加訴訟。第三人孟某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令終止執(zhí)行延某縣延某鎮(zhèn)延某大酒店商住樓B幢北數(shù)2號(hào)門(mén)市1-2層房屋，并解除對(duì)該房屋的查封；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2017年11月得知趙某某把自己的房屋為孟某某與延某縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款提供抵押擔(dān)保，將要被延某縣人民法院拍賣(mài)，原告向法院提出書(shū)面執(zhí)行異議。延某縣人民法院作出（2017）黑0129執(zhí)異14號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》，裁定駁回原告的異議請(qǐng)求。原告現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定向貴院提起執(zhí)行異議之訴，理由：1.案涉房屋是原告的，并非第三人趙某某的財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)停止對(duì)該房屋的執(zhí)行。2008年8月22日，原告與案外人延某縣延某大酒店有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并一次性交付購(gòu)房款571000元，該房屋用于經(jīng)營(yíng)延某縣賢達(dá)快捷賓館，并于2008年10月6日在延某縣工商行政管理局辦理了注冊(cè)登記，該房屋自2008年起由原告實(shí)際占有、使用至今；2.原告對(duì)第三人趙某某進(jìn)行過(guò)戶(hù)的行為不知情，也無(wú)過(guò)錯(cuò)，法院強(qiáng)制執(zhí)行該房屋將侵害原告的合法權(quán)益。原告與延某大酒店簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。原告已按合同約定交付了購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并事實(shí)上占有本案訴爭(zhēng)房屋，享有房屋的所有權(quán)。買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房收據(jù)一直在原告處，原告找不到開(kāi)發(fā)商，致使這么多年辦理不了產(chǎn)權(quán)證。第三人趙某某違法辦理產(chǎn)權(quán)證并將該房屋抵押擔(dān)保，已侵害了原告的房屋所有權(quán)，懇請(qǐng)法院支持原告的訴請(qǐng)。農(nóng)商銀行辨稱(chēng),1.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)為趙某某頒發(fā)房產(chǎn)證是行政行為，行政行為效力先定，只要是該行政行為沒(méi)有被撤銷(xiāo)，該行政行為就具有法律效力，我方是經(jīng)過(guò)調(diào)查、了解、查閱房產(chǎn)檔案材料，確認(rèn)趙某某是房屋所有權(quán)人并且依法辦理了房屋抵押登記后才將貸款發(fā)放給趙某某，我方是善意并依法辦理抵押登記手續(xù)的，主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)，我方發(fā)放貸款的行為應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺嗣穹ㄔ旱谋Ｗo(hù)；2.我方對(duì)原告與延某大酒店簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、繳納購(gòu)房款、占有該房屋的事實(shí)持有異議，我方可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)票據(jù)的真實(shí)性、字跡、印章的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定。退一步講，即使原告所舉證據(jù)是真實(shí)的，那么原告持有的合同及繳費(fèi)票據(jù)只能證明對(duì)延某大酒店享有債權(quán)，而不是對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)，案涉房屋已經(jīng)登記在趙某某名下，趙某某是案涉房屋的所有權(quán)人，原告僅憑買(mǎi)賣(mài)合同及收據(jù)就認(rèn)定是房屋所有權(quán)人，沒(méi)有任何依據(jù)。原告沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是自己原因造成的，原告有過(guò)錯(cuò)，原告稱(chēng)找不到開(kāi)發(fā)商不屬實(shí)，趙某某能找到，為什么原告找不到呢，原告要求終止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行，理由及條件不成立；3.被告沒(méi)有侵犯原告的合法權(quán)益，原告認(rèn)為其權(quán)益被侵害，應(yīng)當(dāng)向趙某某、延某大酒店、房地產(chǎn)登記管理部門(mén)主張權(quán)利，而不應(yīng)向被告主張權(quán)利。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。趙某某述稱(chēng)，我同意原告的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)及理由屬實(shí)，貸款是我貸的。孟某某未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面陳述意見(jiàn)，故無(wú)述稱(chēng)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告劉某提交的《延某縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》及收據(jù)各一份。擬證明：2008年8月22日，原告劉某與案外人黑龍江省延某縣延某大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)延某大酒店）簽訂購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房款571000元的事實(shí)。被告農(nóng)商銀行質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性有異議，依法申請(qǐng)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、購(gòu)房收據(jù)簽字蓋章的真實(shí)性以及字跡的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定。即使該份證據(jù)是真實(shí)的，也只證明劉某對(duì)延某大酒店享有債權(quán)，而不是物權(quán)，延某大酒店如果涉及一房多賣(mài)，劉某應(yīng)該向延某大酒店或者趙某某主張權(quán)利，農(nóng)商銀行手續(xù)合法，屬于善意房款。第三人趙某某質(zhì)證意見(jiàn)：無(wú)異議。第三人孟某某未到庭參加訴訟，故無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)。本院確認(rèn)：本組證據(jù)系原告劉某與延某大酒店之間簽訂的購(gòu)房合同及房款收據(jù)，是否真實(shí)，需由延某大酒店進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，故本院對(duì)其真實(shí)性不予確認(rèn)。原告劉某提交的《個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《衛(wèi)生許可證》復(fù)印件及許冬梅證明各一份。擬證明：原告劉某在購(gòu)買(mǎi)案涉房屋后，于2008年10月6日在延某縣工商行政管理局辦理延某縣賢達(dá)快捷賓館的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證，原告劉某自2008年起實(shí)際占有、使用案涉房屋至今的事實(shí)。被告農(nóng)商銀行質(zhì)證意見(jiàn)：需要和正本核對(duì)，如核對(duì)后是真實(shí)的，我方認(rèn)為房屋使用權(quán)和所有權(quán)是分離的，不是其使用就說(shuō)明是房屋所有人。第三人趙某某質(zhì)證意見(jiàn)：無(wú)異議。第三人孟某某未到庭參加訴訟，故無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)。本院確認(rèn)：因被告農(nóng)商銀行要求對(duì)原告劉某提供的復(fù)印件與原件核對(duì)，原告劉某當(dāng)庭表示庭后可以提供原件，原告劉某至今也未提供，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)。關(guān)于許冬梅證明，因被告農(nóng)商銀行持有異議，因許冬梅未出庭作證，且無(wú)其他證據(jù)加以佐證，故不予確認(rèn)。被告農(nóng)商銀行提交的《房地產(chǎn)抵押合同》、《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》、借據(jù)、延房權(quán)證延某鎮(zhèn)字第TEA3010**號(hào)《房屋所有權(quán)證》、延房他證字第13030003**號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件各一份。擬證明：農(nóng)商銀行在依法辦理貸款過(guò)程中是合法合規(guī)的，案涉房屋所有權(quán)人是趙某某，該房屋已經(jīng)抵押給農(nóng)商銀行，房屋登記行為及抵押登記行為均屬行政行為，行政行為一經(jīng)作出就具有法律效力的事實(shí)。原告劉某質(zhì)證意見(jiàn)：借款合同、房地產(chǎn)抵押合同上是否是孟某某、趙某某及許冬梅簽名的真實(shí)性存在異議，上述合同的簽訂均是在原告不知情的情況下作出的，而原告是房屋實(shí)際占有、使用、收益、和支配的所有權(quán)人，被告農(nóng)商銀行在趙某某、孟某某簽訂合同之前，應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查，而農(nóng)商銀行并沒(méi)有調(diào)查清楚房屋的真實(shí)情況，存在主觀過(guò)錯(cuò)。第三人趙某某質(zhì)證意見(jiàn)：無(wú)異議，簽字是我們簽的。第三人孟某某未到庭參加訴訟，故無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)。本院確認(rèn)：因第三人趙某某系直接參與借款的借款人，其對(duì)本組證據(jù)無(wú)異議，同時(shí)，案涉貸款數(shù)額巨大，需經(jīng)嚴(yán)格審核后方可放貸，現(xiàn)該款已由被告農(nóng)商銀行實(shí)際發(fā)放給借款人，且原告劉某、第三人孟某某未提供相應(yīng)的證據(jù)加以反駁，故本院予以確認(rèn)。被告農(nóng)商銀行提交的（2017）黑0129執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、（2015）延商初字第176號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件各一份。擬證明：人民法院對(duì)案涉房屋認(rèn)定抵押有效，我方的抵押登記是合法有效的。原告劉某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)本組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，民事判決書(shū)和執(zhí)行裁定書(shū)并未體現(xiàn)抵押登記的效力，其他質(zhì)證意見(jiàn)同上一組。第三人趙某某質(zhì)證意見(jiàn)：有異議，在向農(nóng)商銀行貸款時(shí)，對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值高，現(xiàn)在到執(zhí)行階段，對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值低。當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格比較低，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了。第三人孟某某未到庭參加訴訟，故無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)。本院確認(rèn)：本組證據(jù)系人民法院作出的裁判文書(shū)，且原告劉某及第三人趙某某、孟某某未提供相應(yīng)的證據(jù)加以反駁，故本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：趙某某于2009年2月18日，將坐落于延某縣延某鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街3委1-2層商服樓（延某大酒店商住樓B幢北數(shù)2號(hào)門(mén)市1-2層）經(jīng)延某縣房產(chǎn)住宅局辦理了《房屋所有權(quán)證》，該房屋所有權(quán)人為趙某某，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為延房權(quán)證延某鎮(zhèn)字第TEA3010**號(hào)，建筑面積238.03平方米。孟某某因養(yǎng)殖用款，于2013年6月21日在農(nóng)商銀行借款140萬(wàn)元，趙某某用上述房屋作為抵押擔(dān)保，并辦理了延房他證字第13030003**號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)登記。后因孟某某未能償還借款，延某縣人民法院于2015年7月23日作出（2015）延商初字第176號(hào)民事判決：一、孟某某于該判決生效之日起三日內(nèi)償還農(nóng)商銀行借款本金140萬(wàn)元及2015年7月13日前借款利息363426元；二、如逾期未履行，則以趙某某所有的坐落于延某縣延某鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街3委房屋（延房權(quán)證延某鎮(zhèn)字第TEA3010**號(hào)）變賣(mài)后優(yōu)先償還。后因孟某某未能在該判決指定的期限履行還款義務(wù)，農(nóng)商銀行于2016年3月16日向延某縣人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，延某縣人民法院于2016年6月1日作出（2016）黑0129執(zhí)201號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封了趙某某所有的坐落于延某縣延某鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街3委1-2層商服樓（延房權(quán)證延某鎮(zhèn)字第TEA3010**號(hào)，建筑面積238.03平方米）一處。2017年11月16日，案外人劉某向本院書(shū)面提出異議，要求解除對(duì)該房屋的查封。2017年12月8日，本院作出（2017）黑0129執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了案外人劉某的異議請(qǐng)求。2017年12月28日，案外人劉某要求判令終止執(zhí)行延某大酒店商住樓B幢北數(shù)2號(hào)門(mén)市1-2層房屋，并解除對(duì)該房屋的查封訴至法院。上述事實(shí)，有原、被告及第三人陳述，房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)抵押合同，最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同，借據(jù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證等在卷佐證，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議房屋現(xiàn)登記在第三人趙某某名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力”和第十七條關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定，涉案的位于延某縣延某鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街3委1-2層商服樓房屋的所有權(quán)人為趙某某，在借款人孟某某未能償還借款的情況下，趙某某作為房屋抵押權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)不履行生效法律文書(shū)確定的還款義務(wù)的民事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條：“對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷……”；第二十八條：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記”。本案中，劉某稱(chēng)其擁有異議房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及原始購(gòu)房發(fā)票，并實(shí)際占有該房屋，但在收取該房屋租賃費(fèi)時(shí)，劉某對(duì)趙某某的收取并未反對(duì)，同時(shí)，劉某未向本院提供其委托趙某某代為收取房屋租賃費(fèi)的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)劉某實(shí)際占有該爭(zhēng)議房屋的訴稱(chēng)不予采信。關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照事宜，劉某未向本院提供其委托趙某某代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)證據(jù)，趙某某能夠辦理了產(chǎn)權(quán)證照，劉某訴稱(chēng)“原告找不到開(kāi)發(fā)商，致使多年辦理不了產(chǎn)權(quán)證”缺乏客觀事實(shí)依據(jù)，故買(mǎi)受人劉某系因自身原因未予辦理產(chǎn)權(quán)證照。所以，劉某稱(chēng)其系該異議房屋的物權(quán)所有人不能成立，劉某要求法院終止執(zhí)行趙某某所有的坐落于延某縣延某鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街3委1-2層商服樓的理由亦不成立，且劉某所提出的理由不能足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。關(guān)于第三人趙某某自稱(chēng)其存在欺騙行為，但未有相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，故對(duì)第三人趙某某的述稱(chēng)不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條第二款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五、第二十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告劉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。