原告：劉新浦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托訴訟代理人：薛鳳元，河北薛鳳元律師事務(wù)所律師。被告：劉淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江西省贛州市人，住北京市平谷區(qū)。委托訴訟代理人：李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務(wù)所法律工作者。被告：香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。法定代表人：王霜，公司經(jīng)理。住所地：河北省廊坊市香河縣。委托訴訟代理人：李知遙，公司業(yè)務(wù)員。第三人：香河縣華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人：岳景國(guó)，公司總經(jīng)理。住所地：香河縣。委托訴訟代理人：劉文星，公司職員。

原告劉新浦向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與二被告簽訂的《房屋買賣居間合同》無(wú)效，被告劉淑珍返還原告購(gòu)房款（含定金）640000元并賠償損失（按照640000元自2017年5月6日起至付清款項(xiàng)之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；2、被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司退還原告居間服務(wù)費(fèi)24800元并就原告的損失與被告劉淑珍承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3、訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：原告通過(guò)被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司提供房源信息及多次推薦從被告劉淑珍處購(gòu)買坐落于香河縣房屋一套，2017年5月6日，三方簽訂了《房屋買賣居間合同》一份，約定總房?jī)r(jià)款為1240000元。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告向被告劉淑珍支付了購(gòu)房定金10000元，同日原告向被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司支付了居間服務(wù)費(fèi)24800元。2017年5月17日原告向被告劉淑珍以轉(zhuǎn)賬方式支付了首付款630000元,被告劉淑珍在收到款項(xiàng)后委托其父親向原告出具收條一張，確認(rèn)收到首付款。被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司向原告推薦案涉房源時(shí)稱該房屋被告劉淑珍持有與第三人簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書,原告支付首付款后辦理更名手續(xù)即可取得房屋所有權(quán)。但原告在向第三人咨詢辦理更名手續(xù)相關(guān)事宜時(shí)得知，早在2017年3月第三人已與被告劉淑珍就商品房認(rèn)購(gòu)存在糾紛，因被告劉淑珍違反認(rèn)購(gòu)書約定，并未與第三人簽訂《商品房買賣合同》,也未補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，涉案房屋被告劉淑珍并無(wú)所有權(quán)更無(wú)權(quán)處分。被告劉淑珍在明知其與第三人就房屋買賣存在爭(zhēng)議且無(wú)處分權(quán)的情形下與原告簽訂《房屋買賣居間合同》并收取原告購(gòu)房款的行為無(wú)效。被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司作為居間方并未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)合法性等內(nèi)容進(jìn)行審查，將所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋推薦給原告，并在原告與被告劉淑珍發(fā)生糾紛后仍謊稱交易可以繼續(xù)進(jìn)行，對(duì)于買賣行為無(wú)效存在重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。因原告多次與被告協(xié)商退還購(gòu)房款未果，原告依法提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告劉淑珍、鑫瑞某房地產(chǎn)公司辯稱，一、2017年5月6日原告與被告劉淑珍及中介公司三方簽訂了《房屋買賣居間合同》，被告劉淑珍自愿將自己名下的位于香河縣房產(chǎn)一套賣給原告，被告劉淑珍于當(dāng)日收取了原告該房產(chǎn)定金10000元。2017年5月17日原告又支付給被告劉淑珍首付款630000元。由此可以看出，原告與被告劉淑珍簽訂的上述房屋買賣居間合同內(nèi)容系雙方自愿簽訂的，并不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且內(nèi)容系雙方的真實(shí)意思表示，屬于合法、有效的合同。該份合同內(nèi)容并不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的認(rèn)定合同無(wú)效的任一情形。原告訴請(qǐng)確認(rèn)原告與被告劉淑珍簽訂的《房屋買賣居間合同》無(wú)效，既無(wú)事實(shí)依據(jù)，又無(wú)法律依據(jù)。二、本案被告劉淑珍在本案中并不存在任何責(zé)任及過(guò)錯(cuò)行為。結(jié)合被告劉淑珍系該涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，其有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)作出任何處分（包括買賣）事宜，并且被告將涉案樓房出售給原告時(shí)第三人華宇公司對(duì)此完全知情，該公司至訴前對(duì)此并未提出任何異議。另外，原告與被告劉淑珍在達(dá)成涉案房屋買賣合同后，原告承諾將涉案房產(chǎn)自行辦理更名手續(xù)，只需被告劉淑珍出面配合而已。現(xiàn)原告卻以被告劉淑珍與第三人華宇公司之間存在糾紛為由提起訴訟，顯然這兩者之間與本案并非系同一法律關(guān)系。退一步講，即使被告劉淑珍與第三人華宇公司存在糾紛，亦不影響原告與被告劉淑珍房屋買賣合同的繼續(xù)履行。加之本案原告系香河戶口，完全符合涉案房產(chǎn)購(gòu)房資格。由此可見(jiàn)，原告訴請(qǐng)的確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》無(wú)效以及原告要求被告劉淑珍返還涉案購(gòu)房款亦無(wú)任何事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。綜上，依據(jù)上述事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，被告劉淑珍認(rèn)為：原告主張雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》無(wú)效以及請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款并賠償損失的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)。為維護(hù)被告的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院查明本案事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并由原告自行負(fù)擔(dān)本案因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三人華宇房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告之間的房屋買賣合同糾紛與我公司無(wú)關(guān)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告通過(guò)被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司提供房源信息從被告劉淑珍處購(gòu)買坐落于香河縣房屋一套，2017年5月6日，三方簽訂了《房屋買賣居間合同》一份，約定總房?jī)r(jià)款為1240000元。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告向被告劉淑珍支付了購(gòu)房定金10000元。同日原告向被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司支付了居間服務(wù)費(fèi)24800元。2017年5月17日原告向被告劉淑珍以轉(zhuǎn)賬方式支付了首付款630000元。另查，2016年6月9日被告劉淑珍與第三人華宇房地產(chǎn)公司簽訂“藍(lán)山庭院”項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)書，并于2016年7月9日支付給第三人華宇房地產(chǎn)公司地下室款24925元，2017年2月22日支付給第三人華宇房地產(chǎn)公司首付款254775元。第三人華宇房地產(chǎn)公司于2018年4月23日作出書面回復(fù)，根據(jù)現(xiàn)行商品房限購(gòu)政策，劉淑珍已不具備購(gòu)房資格，無(wú)法繼續(xù)與第三人華宇房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同。上述事實(shí)，有商品房認(rèn)購(gòu)書、房屋買賣居間合同、收據(jù)、銀行交易明細(xì)、書面回復(fù)及原、被告當(dāng)庭陳述予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告劉新浦與被告劉淑珍、香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫瑞某房地產(chǎn)公司）、第三人香河縣華宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華宇房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉新浦及委托訴訟代理人薛鳳元、被告劉淑珍及其委托訴訟代理人李海紅、被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李知遙、第三人華宇房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人劉文星均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告劉淑珍與第三人華宇房地產(chǎn)公司簽訂“藍(lán)山庭院”項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)書，第三人華宇房地產(chǎn)公司已明確表示，根據(jù)現(xiàn)行商品房限購(gòu)政策，被告劉淑珍已不具備購(gòu)房資格，無(wú)法繼續(xù)與其簽訂商品房買賣合同，被告劉淑珍對(duì)于坐落在香河縣房屋一套并不享有所有權(quán)，系無(wú)權(quán)處分，繼而原告劉新浦與被告劉淑珍通過(guò)被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司于2017年5月6日，三方簽訂了《房屋買賣居間合同》應(yīng)屬無(wú)效。合同自始無(wú)效，被告劉淑珍應(yīng)返還原告劉新浦購(gòu)房款及定金640000元，原告主張被告賠償損失按照640000元自2017年5月6日起至付清款項(xiàng)之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，本院認(rèn)為因原告未提交其實(shí)際損失數(shù)額的相應(yīng)證據(jù)，可比照法律規(guī)定資金占用期間利息年利率6%計(jì)算為宜，按照640000元從起訴之日即2018年3月21日起至實(shí)際履行之日止按照年利率6%計(jì)算；原告主張被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司退還居間服務(wù)費(fèi)24800元，因合同無(wú)效，本院對(duì)于原告的此項(xiàng)主張予以支持，但原告主張被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司就原告的損失與被告劉淑珍承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因被告鑫瑞某房地產(chǎn)公司未取得購(gòu)房款，本院對(duì)原告的此項(xiàng)主張不予支持。被告抗辯稱房屋買賣居間合同合法有效，未能提供證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)其抗辯不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉新浦與二被告劉淑珍、香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》無(wú)效。二、被告劉淑珍返還原告劉新浦購(gòu)房款及定金640000元并賠償損失（按照640000元從起訴之日即2018年3月21日起至實(shí)際履行之日止按照年利率6%計(jì)算）；被告香河鑫瑞某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還原告居間服務(wù)費(fèi)24800元，于判決生效后五日內(nèi)履行。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取5274元，保全費(fèi)4020元，由被告劉淑珍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　魏　鋒

書記員：王新旭