原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省宜春市宜豐縣。
委托代理人：唐琪利、周遙遠(yuǎn)，湖北弘愿律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢食唯鮮餐飲管理有限公司，住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)中防商街負(fù)二層G1區(qū)商鋪。
法定代表人：劉某某，公司總經(jīng)理。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)。
被告：陳峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北京珠高速管理有限公司職工，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托代理人：劉某某（陳峰之妻），住武漢市青山區(qū)冶金27街49門10號(hào)。

原告劉某與被告武漢食唯鮮餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱食唯鮮公司）、被告劉某某、被告陳峰房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月18日立案后，依法組成由審判員潘濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員劉理娟、付北達(dá)參加的合議庭。2017年2月23日，雙方當(dāng)事人協(xié)商庭外和解，本院予以照準(zhǔn)，扣除審限60天。但雙方未能達(dá)成和解，本院即于2017年5月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉某及其委托訴訟代理人唐琪利、周遙遠(yuǎn)，被告食唯鮮公司的法定代表人劉某某、被告劉某某并作為陳峰的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求：1、被告食唯鮮公司、劉某某、陳峰共同返還劉某房屋租金人民幣97,614元（2016年8月6日至2017年4月14日）、經(jīng)營(yíng)管理保證金30,000元，并賠償原告劉某裝修損失人民幣124,000元、品牌換址費(fèi)人民幣5,000元、預(yù)期可得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失20,000元，合計(jì)人民幣276,614元；2、本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2016年4月6日與被告食唯鮮公司、被告劉某某簽訂一份《租賃合同》，約定二被告將位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)中防商街負(fù)二層G區(qū)4號(hào)商鋪出租給原告，租期三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止，租金一年一付，第一年租金137,808元，經(jīng)營(yíng)管理保證金30,000元。合同簽訂后，原告按約支付第一年租金和經(jīng)營(yíng)管理保證金，后又支出124,000元對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。因第一被告在2016年2月1日至4月15日期間停業(yè)改造，原告又與第一被告、第二被告簽訂1份《合同補(bǔ)充協(xié)議書》，約定該期間免計(jì)租金，并將《租賃合同》第一年到期日由2016年9月30日延長(zhǎng)至2017年4月14日。2016年8月6日起包括原告承租商鋪在內(nèi)的中防商街負(fù)二層G區(qū)被武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司封閉、關(guān)停，致使原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。因原告無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋，原、被告簽訂的租賃合同實(shí)際上已無(wú)法繼續(xù)履行，原告預(yù)付的各項(xiàng)費(fèi)用及損失應(yīng)由三被告共同承擔(dān)。

本院認(rèn)為，劉某與劉某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，劉某按約支付了租金及經(jīng)營(yíng)保證金，劉某某將商鋪交劉某經(jīng)營(yíng)使用。因劉某某出租商鋪用于餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)不符合消防安全規(guī)定，無(wú)法辦理消防許可證，導(dǎo)致該商鋪被查封、關(guān)閉，合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)予解除，劉某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。劉某某出租的商鋪因不符合經(jīng)營(yíng)餐飲的消防安全規(guī)定，而被查封、關(guān)閉，不屬于合同約定的不可抗力因素以及《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百五十三條關(guān)于不可抗力的界定。故被告劉某某關(guān)于應(yīng)依合同規(guī)定免除賠償責(zé)任的答辯主張，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失?！北景钢?，劉某、劉某某已經(jīng)實(shí)際解除了租賃合同，劉某某也同意返還所收取的經(jīng)營(yíng)保證金和部分租金，劉某表示放棄關(guān)于預(yù)期可得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失20,000元賠償?shù)恼?qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。劉某關(guān)于要求賠償品牌換址費(fèi)人民幣5,000元的請(qǐng)求，因該項(xiàng)費(fèi)用并未實(shí)際發(fā)生，本院不予支持。
雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題在于應(yīng)返還的租金數(shù)額和裝修損失。對(duì)于應(yīng)返還的租金數(shù)額，劉某要求返還租金人民幣97,614元（2016年8月6日至2017年4月14日），實(shí)際計(jì)算是8個(gè)半月的租金，根據(jù)《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定，第一年租金計(jì)算時(shí)間為2016年4月15日起至2017年4月14日止，劉某所經(jīng)營(yíng)的商鋪被關(guān)停是在2016年8月6日，因此劉某要求返還租金2016年8月6日至2017年4月14日的租金合理，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為8個(gè)月零9天，計(jì)算租金為95,206元，本院予以支持；關(guān)于裝修損失，劉某為經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修花費(fèi)人民幣124,000元，合同約定期限為3年，但劉某實(shí)際經(jīng)營(yíng)6個(gè)月，依照權(quán)利義務(wù)相一致原則，尚余兩年半未經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)的裝修損失應(yīng)得到賠償，計(jì)算為103,333元。
食唯鮮公司為自然人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，劉某某為唯一股東，根據(jù)本案查明的事實(shí)及答辯意見(jiàn)，食唯鮮公司與作為其唯一股東的劉某某存在業(yè)務(wù)上及財(cái)務(wù)上的混同，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。陳峰與劉某某系夫妻關(guān)系，在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，由于劉某某違約而產(chǎn)生的違約之債應(yīng)屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，故其應(yīng)與劉某某共同承擔(dān)違約責(zé)任。陳峰辯稱其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的觀點(diǎn)，與事實(shí)和法律規(guī)定不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢食唯鮮餐飲管理有限公司、被告劉某某、被告陳峰返還原告劉某租金95,206元、經(jīng)營(yíng)保證金30,000元，合計(jì)125,206元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、被告武漢食唯鮮餐飲管理有限公司、被告劉某某、被告陳峰賠償原告劉某裝修損失103,333元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果武漢食唯鮮餐飲管理有限公司、劉某某、陳峰未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,450元，由劉某負(fù)擔(dān)723元，武漢食唯鮮餐飲管理有限公司、劉某某、陳峰負(fù)擔(dān)4,727元。此款劉某已繳納，武漢食唯鮮餐飲管理有限公司、劉某某、陳峰于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將上述款項(xiàng)支付給劉某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　潘　濤 人民陪審員　　劉理娟 人民陪審員　　付北達(dá)

書記員：傅由嫻