原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市人，河北華夏建筑安裝工程有限公司，戶籍所在地唐山市古冶區(qū)王輦莊鄉(xiāng)小古莊村5排19號。
委托代理人譚化新，河北萬春律師事務(wù)所律師。
被告王某一，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市人，開灤前營礦職工。
第三人唐山市路北區(qū)龍富南道千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所（個體工商戶，以下簡稱千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所）
經(jīng)營人：許婭靜
地址：唐山市路北區(qū)龍富南道222號
委托代理人王亞軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市人，唐山市千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所職工，戶籍所在地：遵化市地北頭鎮(zhèn)井峪村啟新北路4排2號。
委托代理人趙文昊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市人，唐山市千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所職工。
第三人李超然，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市人，開灤前營礦職工。
委托代理人趙國民，河北唐正律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告王某一、第三人唐山市路北區(qū)龍富南道千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所、第三人李超然房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告王某一、第三人唐山市路北區(qū)龍富南道千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所代理人王亞軍、趙文昊、第三人李超然及代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2013年4月，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，第三人是居間方。合同約定，被告自愿將坐落于唐山市路北區(qū)前后村頤祥園110-2-201室的房地產(chǎn)出售給原告，成交價格為45萬元。合同簽訂后，原告如約履行了義務(wù)，交付定金2萬元，但被告拒絕履行合同義務(wù)。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，給原告造成了經(jīng)濟損失。按照合同約定，如任何一方不履行合同或無故解除合同，均由違約方向另一方支付成交價格10%作為違約金。故原告請求法院判令被告給付原告違約金45000元，訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告王某一辯稱，一、原被告之間簽訂的《房屋買賣合同》沒有法律效力，不具有實際履行的可能性，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)合同違約責(zé)任的前提條件是必須存在有效的合同，且合同具有實際履行的可能性。而本案涉及的唐山市路北區(qū)前后村頤祥園110-2-201室是被告王某一與第三人李超然的夫妻共同財產(chǎn)，李超然不是房屋買賣合同的當(dāng)事人，沒有出售共有房屋的意思表示，故《房屋買賣合同》是一份無效的合同，無效合同不存在違約問題。二、被告與原告簽訂的《房屋買賣合同》無效以及合同無法實際履行的后果應(yīng)當(dāng)由千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所和原告承擔(dān)責(zé)任。被告因為有事急需用錢，打算出賣前后村頤祥園110-2-201室，但丈夫李超然一直不同意因為不知道自己一個人沒有權(quán)利把房子賣掉，所以才帶上《房屋所有權(quán)證》和《土地證》到千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所咨詢，在該所人員看了兩證說“沒有問題”后，才決定把房子賣掉，與原告簽訂了合同。原告對房屋產(chǎn)權(quán)屬于被告和李超然共有的事實完全清楚。被告認(rèn)為，千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所作為房屋買賣的專門機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)知道共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，但其為了謀取經(jīng)濟利益，并沒有盡到告知職責(zé)，所以千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，原告明知房產(chǎn)是被告與李超然共有而與被告一人簽訂合同，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。
第三人唐山市路北區(qū)龍富南道千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所辯稱，原告確實是從我們這簽訂的合同，其他的沒有意見。
第三人李超然辯稱，一、前后村頤祥園110-2-201室為李超然和王某一的夫妻共同財產(chǎn)；二、原被告買賣前后村頤祥園110-2-201室的行為，違反了法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；三唐山市路北區(qū)龍富南道千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所應(yīng)當(dāng)對房屋買賣關(guān)系被認(rèn)定為無效的后果承擔(dān)責(zé)任。
經(jīng)審理查明，原告劉某某與被告王某一于2013年4月8日簽訂了一份《房屋買賣合同》，第三人唐山市路北區(qū)龍富南道千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所（以下簡稱千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所）是買賣雙方的居間人。《房屋買賣合同》約定，被告王某一將其所有的前后村頤祥園110-2-201室房產(chǎn)一套以45萬元的價格賣給原告劉某某，原告支付定金2萬元，原被告約定于2013年4月18日辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)原告訴稱，因被告王某一簽訂合同后，拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，故根據(jù)《房屋買賣合同》第五條第二款之規(guī)定，被告王某一應(yīng)向原告支付違約金45000元。被告王某一辯稱，頤祥園110-2-201室房產(chǎn)是自己與丈夫李超然的夫妻共同財產(chǎn)，李超然一直不同意賣房，自己在李超然不知道的情況下，擅自與原告簽訂的《房屋買賣合同》，之后自己才知曉該合同是無效合同，不存在違約的問題，不應(yīng)該向原告支付違約金。原告劉某某起訴后，王某一丈夫李超然要求以第三人的身份參加訴訟，并于庭審中辯稱，頤祥園110-2-201室是其與王某一的夫妻共同房產(chǎn)，被告王某一賣房并未經(jīng)過自己的同意，應(yīng)屬無效行為。經(jīng)查唐山市路北區(qū)前后村頤祥園110-2-201室確是李超然與王某一的夫妻共同財產(chǎn)，有房屋所有權(quán)證書和土地證為證，原告劉某某與千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所也核實過該房產(chǎn)的相關(guān)證件，對此情況知情。原告劉某某與被告王某一簽訂的《房屋買賣合同》上沒有第三人李超然的簽字。原告劉某某與第三人千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所均稱，李超然雖未在合同上簽字，但對王某一賣房一事是知情的，并且授權(quán)王某一簽訂的該合同。第三人李超然稱自己一直不同意王某一賣房，王某一簽訂賣房合同一事自己確不知情，原告劉某某與第三人千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所均未提交證據(jù)證實自己的主張。另查明，原告于合同簽訂當(dāng)日將定金2萬元交與第三人千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所，被告王某一不同意賣房后，千家房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)所又將該定金直接退給了原告劉某某，被告王某一并未收到2萬元定金。因原被告雙方對本案的事實爭議較大，且各持己見，故未能協(xié)議。
以上事實有原被告陳述、原被告提交的證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，唐山市路北區(qū)前后村頤祥園110-2-201室是王某一與第三人李超然的夫妻共同房產(chǎn)，被告王某一個人無權(quán)處分，且第三人李超然并不同意出賣該房產(chǎn)，故原告劉某某與被告王某一簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效合同。原告主張第三人李超然知曉并同意王某一賣房一事證據(jù)不足，原告劉某某要求被告王某一支付違約金45000的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費925元，由原告負(fù)擔(dān)劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 張雪峰
代理審判員 韓莉娟
代理審判員 楊愛華

書記員： 劉嘉