原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市黃陂區(qū)。
委托代理人：熊建，湖北廣眾律師事務(wù)所律師。
被告：湖北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱湖北景某公司）。
住所地：咸寧市咸安區(qū)橫溝橋鎮(zhèn)付橋村一組景某花園11棟2層。
法定代表人：朱萬會，該公司董事長。
委托代理人：鄒吉明，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北，系湖北景某公司員工。
委托代理人：余勇，咸寧市咸安區(qū)馬橋法律服務(wù)所法律工作者。

原告劉某某訴被告湖北景某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月20日作出（2016）鄂1202民初240號民事判決書，咸寧市中級人民法院于2016年12月29日作出（2016）鄂12民終794號民事裁定書，將本案發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了重審。原告劉某某、委托代理人熊建，被告湖北景某公司委托代理人余勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某訴稱：2014年6月19日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告將其位于溫泉·北門華庭8棟601室商品房出售給原告，用于抵付被告拖欠的水電安裝工程款358978元。合同訂立時，被告向原告出具了三張收據(jù)，分別為購房款338073元，契稅13523元，房屋維修基金7382元。按合同約定，出賣人應(yīng)于2014年12月30將商品房進(jìn)行交付，逾期30天未交付的，買受人有權(quán)解除合同。但合同訂立后，被告至今未在房屋管理部門將該套房屋進(jìn)行備案，2014年7月25日該房屋被咸寧市中級人民法院查封，合同確定履行不能。此后，原告在找被告協(xié)商無果的情況下，于2015年11月10日向被告發(fā)出解除購房合同律師函。因原告已按約定完成付款義務(wù)，被告無法交付房產(chǎn)，為此向法院起訴，請求判令1、解除商品房買賣合同，2、由被告向原告支付購房款及違約金376029元（其中購房款及附加費(fèi)358978元，違約金17051元）。
原告劉某某為支持其主張，提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1、居民身份證。證明原告的自然人身份。
證據(jù)2、企業(yè)基本信息表。證明被告公司法人的基本情況。
證據(jù)3、商品房買賣合同。證明原、被告對商品房買賣的樓層、面積、價款、交付時間等事項在合同中進(jìn)行了約定。
證據(jù)4、收據(jù)三份。證明原告支付房屋價款、稅費(fèi)的時間、金額。
證據(jù)5、（2014）鄂咸寧中民初字第79－1號民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。證明被告出售給原告的房屋被咸寧市中級人民法院查封，被告無法按合同約定期限向原告交付房屋。
證據(jù)6、解除合同律師函、快遞郵件單。證明原告2015年11月12日向被告送達(dá)了書面解除房屋買賣合同的函件，明確提出因被告不能交付房屋，要求解除合同。
證據(jù)7、北門華庭特1＃、1＃樓水電工程承包合同、水電安裝工程項目決算表。證明原、被告對工程結(jié)算后，被告應(yīng)按決算金額進(jìn)行付款。
證據(jù)8、情況說明。證明原告施工工程款為原告所有。
證據(jù)9、采購材料憑據(jù)。證明原告為施工水電工程而采購材料。
湖北景某公司辯稱：原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告并未實際支付房屋價款，房屋買賣合同不成立。北門華庭的特1＃、1＃樓房水電工程施工承包人是湖北六指建筑工程有限公司，該水電安裝工程至今未完工，雙方也未進(jìn)行任何工程款結(jié)算。請求駁回原告的訴訟請求。
被告景某公司對其辯稱意見，未向法庭提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)1、2真實性、證明內(nèi)容無異議，對證據(jù)3、4、5、6、7有異議。認(rèn)為證據(jù)3、4中的合同、收據(jù)，原告并未實際支付房屋價款，雙方未形成事實上的房屋買賣合同關(guān)系。證據(jù)5中的法院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書真實性無異議，但該裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)。證據(jù)6律師函及郵件單，不能證明原告已向被告送達(dá)了要求解除合同的函件，被告公司未收到該合同解除函。證據(jù)7、水電工程決算表的施工方是湖北六指建筑工程有限公司，該工程既未完工又未進(jìn)行結(jié)算；項目決算表是虛假的，被告對該項工程未進(jìn)行任何結(jié)算，工程預(yù)算部原員工熊克望2015年8月12日在表中簽署“請公司領(lǐng)導(dǎo)審定”意見時，早已從被告公司中離職，已不屬于公司員工，且湖北六指建筑工程有限公司在項目決算表中未進(jìn)行任何簽字蓋章，項目決算表不能證明水電項目工程已竣工結(jié)算。證據(jù)8、9真實性、合法性無異議，但不能證明工程已完工結(jié)算，也不能證明被告欠原告工程款數(shù)額。
本院對以上證據(jù)作如下分析認(rèn)定：原告提供的證據(jù)1、2真實性、證明內(nèi)容，被告無異議，該證據(jù)本院依法予以采信。原告提供的證據(jù)3、4，商品房買賣合同、收據(jù)中有原、被告的簽名及被告加蓋的公司印章，能證實被告同意出售其8幢601號房屋給原告抵付水電安裝工程款的事實。原告提供的證據(jù)5，是咸寧市中級人民法院民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，能證實被告抵償給原告的8幢601號商品房已于2014年7月25日被查封的事實。原告提供的證據(jù)6中，郵件快遞單上載明了郵寄的函件為解除合同律師函，該函件已于2015年11月12日被被告公司的法定代表人本人簽收，證據(jù)6真實、合法，本院依法予以采信。原告的證據(jù)7中，水電工程承包合同及決算表雖未明確原告為工程實際施工人，但結(jié)合原告在本案重審中提供的證據(jù)8能證明原告為實際施工人，同時與原告證據(jù)3買賣合同相印證，形成證據(jù)鏈，本院予以采納。
經(jīng)審理查明，2014年6月19日，原、被告簽訂編號為GF-2000-0171號商品房買賣合同，約定被告將其開發(fā)的位于賀泉公路與107國道交叉處溫泉·北門華庭第8幢601號房屋出售給原告所有。房屋價款為338073元，面積為147.63平方米，契稅13523元、房屋維修基金7382元，合計358978元，抵北門華庭1＃、特1＃樓水電工程款；被告應(yīng)于2014年12月30日前將驗收合格的商品房交付買受人使用，如逾期超過30日未交付，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的0.5%支付違約金。合同訂立時，被告向原告出具了三張收據(jù)，分別為房款338073元，契稅13523元，房屋維修基金7382元。合同訂立后，商品房買賣合同尚未進(jìn)行備案登記時，該套房屋即被咸寧市中級人民法院因其它案件于2014年7月25日進(jìn)行了查封。房屋查封后，原、被告均未向法院說明房屋買賣情況或提出執(zhí)行異議。2015年11月12日，原告以被告已逾期30天未交付房屋為由，向被告送達(dá)了律師函，要求解除商品房買賣合同，并要求被告返還購房款及承擔(dān)違約責(zé)任，雙方因此產(chǎn)生糾紛。
同時查明，2011年3月3日被告與湖北六指建筑工程有限公司簽訂“北門華庭特1＃、1＃樓水電工程承包合同”，約定被告投資開發(fā)的北門華庭特1＃、1＃樓水電安裝及屋面和陽臺雨排工程由湖北六指建筑工程有限公司承包施工。合同訂立后，湖北六指建筑工程有限公司授權(quán)劉某某全面負(fù)責(zé)該工程施工和結(jié)算。劉某某也隨即組織施工。2016年7月28日湖北六指公司出具了一份情況說明：該工程為劉某某所有，劉某某有權(quán)支配該筆款項，亦可以個人名義通過協(xié)商或訴訟途徑追索該筆工程款。2015年8月12日，被告在湖北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司竣工項目決算表上簽名蓋章，確認(rèn)原告施工工程價款為430291.59元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)，應(yīng)為有效。因原、被告訂立的《商品房買賣合同》不能實際履行，本案仍應(yīng)按基礎(chǔ)法律關(guān)系處理。根據(jù)被告與湖北六指建筑工程有限公司簽訂的“水電工程承包合同”，原告作為該工程負(fù)責(zé)人及實際施工人，履行了合同的施工義務(wù)。被告向原告出具收據(jù)并與原告簽訂《商品房買賣合同》，實為以房抵償工程款，該部分工程款應(yīng)為雙方已結(jié)算確認(rèn)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確。且在2015年8月12日，雙方對該工程項目決算中，再次對原告施工工程進(jìn)行結(jié)算，被告在決算表中簽名蓋章認(rèn)可。被告辯稱工程沒有結(jié)算，顯然與事實不符，且被告不能提供證據(jù)反駁原告的主張，故被告的理由不能成立，本院不予采納。因雙方約定的以房抵款不能履行，故被告仍應(yīng)償付原告工程款。關(guān)于原告主張的利息損失，雙方約定被告以房抵款，應(yīng)視為被告履行支付原告工程款義務(wù)。因《商品房買賣合同》無法履行，雙方產(chǎn)生糾紛，故并非被告怠于支付工程款。原告的該項訴求缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十八條、第一百零九條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北景某公司于本判決生效后十日內(nèi)償付原告劉某某工程款358978元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3470元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判長 阮文勝
審判員 陳鋼
人民陪審員 李漢華

書記員： 姚仁鵬