劉某某
周吉林（湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所）
李某某
李新耀（湖北博林律師事務(wù)所）

原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省福清市人，無(wú)業(yè)，住福建省福清市。
委托訴訟代理人:周吉林，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，個(gè)體戶，住湖北省麻城市。
委托訴訟代理人:李新耀，湖北博林律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告劉某某訴被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月20日立案受理后，適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
本案當(dāng)事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求依法判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、請(qǐng)求依法判令被告依約向原告支付下欠商鋪?zhàn)饨鹂傆?jì)570672元；3、請(qǐng)求依法判令被告自2016年9月16日起至實(shí)際支付租金之日止，按日向原告支付合同約定的應(yīng)付金額千分之五的違約金；4、由被告承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2014年9月15日，原、被告雙方簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定由被告租賃原告坐落于麻城市“融輝第一城”5號(hào)樓5105A/5105B/5104B/5201至5205號(hào)商鋪，租賃期限為10年（自2014年9月16日起至2024年9月15日止）；租賃費(fèi)用采用一年支付一次的方式，即第一年應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日付清，第二年度以及以后年度租賃費(fèi)用在下一個(gè)租賃年度的前30天付清。
另外，《商鋪?zhàn)赓U合同》還對(duì)面積單價(jià)、違約責(zé)任、續(xù)租等事宜進(jìn)行了明確的約定。
商鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，原告依約向被告交付出租的商鋪，被告亦依約向原告交付了第一、二年度的商鋪?zhàn)饨稹?br/>依原被告雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同約定，被告應(yīng)于2016年8月15日前交付第三個(gè)租賃年度（租期為2016年9月16日起至2017年9月15日）的租金570672元。
但被告至今逾期向原告交付租金，后經(jīng)原告多次催要，被告均以種種理由拖延支付前述已屆合同約定期限應(yīng)支付的租金。
原告認(rèn)為:被告對(duì)約定的應(yīng)付租金已逾期支付，其行為已構(gòu)成了對(duì)合同的違約，且其違約行為已給已給造成了經(jīng)濟(jì)損失。
故訴請(qǐng)法院依法支持原告的上述訴訟請(qǐng)求。
被告李某某辯稱:1、原告漏列其他當(dāng)事人，原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同中，乙方即承租方有三人；2、被告沒(méi)有違約行為，原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能成立。
雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同對(duì)下一年度的租金支付時(shí)間約定不明確，被告認(rèn)為是在租賃期限屆滿的前三十天支付；即使是在原告訴狀中稱的應(yīng)在2016年8月15日前交付第三個(gè)租賃年度的租金，從2016年8月15日至原告起訴已有近5個(gè)月的時(shí)間，超過(guò)了商鋪?zhàn)赓U合同中的60天，按商鋪?zhàn)赓U合同第五條第二項(xiàng)規(guī)定，超過(guò)60天，甲方有權(quán)終止合同，并按約定追究乙方違約責(zé)任直至解除合同；現(xiàn)超過(guò)60天，甲方即原告有權(quán)終止合同，但原告沒(méi)有訴請(qǐng)終止合同，并按約定追究被告違約責(zé)任直至解除合同，合同沒(méi)有明確約定超過(guò)60天的違約金的具體計(jì)算方式，即對(duì)超過(guò)60天的違約責(zé)任約定不明，該條是以解除合同為終點(diǎn)的情況下才能追究違約責(zé)任，因此本案被告訴請(qǐng)的違約金不能成立；3、原告有重大違約行為，導(dǎo)致被告無(wú)法履行合同，被告三人承租該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而該商鋪沒(méi)有任何消防設(shè)施設(shè)備，被告多次要求原告協(xié)調(diào)有關(guān)事項(xiàng)，但原告沒(méi)有履行合同第三條的義務(wù)，導(dǎo)致被告重大經(jīng)營(yíng)損失，無(wú)法履行合同，原告應(yīng)賠償原告的經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)依法解除合同；4、原被告間的商鋪?zhàn)赓U合同中約定的租金明顯高于市價(jià)，顯失公平，就麻城市市場(chǎng)現(xiàn)狀，雙方于2014年9月15日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同中約定的租金明顯高于市場(chǎng)。
綜上，請(qǐng)求法庭駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
原告劉某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告劉某某提交的證據(jù)三、四證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能證明擬證事實(shí)，本院依法予以采信。
就雙方爭(zhēng)議的事實(shí)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:2014年9月15日，原告劉某某與被告李某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定被告李某某租賃原告劉某某所有的位于融輝第一城5號(hào)樓5105A/5105B/5104B/5201至5205號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)服裝、餐飲使用，合同對(duì)租賃期限、租賃費(fèi)定價(jià)、支付時(shí)間和支付方式、商鋪交付使用、商鋪改造及維護(hù)維修、合同終止及處理、續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處理、乙方（被告李某某）的保證及責(zé)任等均進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，被告李某某依約于2014年9月15日向原告支付了第一年的租金，第二年的租金被告李某某也已經(jīng)分批向原告進(jìn)行了支付（2015年10月18日付20萬(wàn)元，2015年12月10日付10萬(wàn)元，2016年1月4日付10萬(wàn)元，2016年1月8日付170672元），第三年度租金未予支付，原告劉某某遂訴至本院。
本院認(rèn)為，原告劉某某與被告李某某自愿就原告享有所有權(quán)的商鋪簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，該合同依法成立，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)遵照合同約定履行合同約定的義務(wù)。
雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同中對(duì)“租賃費(fèi)定價(jià)、支付時(shí)間和支付方式”的約定為“第一年至第三年，即2014年9月16日起至2017年9月15日止的三年，每年租賃費(fèi)570672元”“租賃費(fèi)支付時(shí)間:一年支付一次。
第一年度租賃費(fèi)，即2014年9月16日起至2015年9月15日止的租賃費(fèi)，在簽訂本協(xié)議時(shí)乙方應(yīng)付清第一年度租賃費(fèi)（扣減裝修期租賃費(fèi)）；……第二年度及以后年度租賃費(fèi)的支付時(shí)間為下一個(gè)租賃年度的前30天付清”，依照上述約定及被告向原告支付租金的方式，第三年度的租金被告李某某應(yīng)于第三年度租期的起算日即2016年9月16日前30日付清，被告李某某辯稱合同對(duì)下一年度的租金支付時(shí)間約定不明確，租金應(yīng)在租賃期限屆滿的前三十天支付的辯解意見(jiàn)與雙方的合同約定不符，對(duì)被告的上述辯解意見(jiàn)本院不予支持。
故被告李某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2016年8月16日前向原告支付第三年度的租金570672元。
雙方簽訂的合同中“合同終止及處理”約定:“（2）在本合同履行期間，乙方不能按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)，在超過(guò)30天，按日千分之五加收違約金。
超過(guò)60天，甲方有權(quán)終止合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定追究乙方違約責(zé)任直至解除合同”，因被告李某某未按照合同約定向原告劉某某支付第三年度租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高，本院予以調(diào)整。
因本案原被告雙方均未向本院提出解除雙方簽訂的上述商鋪?zhàn)赓U合同，且被告李某某在本院向其明示可以提出解除合同的反訴后，其明確表示不提起反訴，故對(duì)于原告訴請(qǐng)判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
對(duì)于被告提出原告存在違約的辯解意見(jiàn)，因被告李某某未向本院提交證據(jù)證實(shí)其主張，故對(duì)其該項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原被告繼續(xù)履行雙方于2014年9月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
二、被告李某某向原告劉某某支付第三年度（2016年9月16日止2017年9月15日）的租金570672元；
三、被告李某某向原告劉某某支付違約金（違約金按照應(yīng)付租金金額570672元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，自2016年9月16日計(jì)至實(shí)際付清租金之日止）。
以上支付款項(xiàng)于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決確定的期限履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9507元減半收取4753.5元由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告李某某自愿就原告享有所有權(quán)的商鋪簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，該合同依法成立，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)遵照合同約定履行合同約定的義務(wù)。
雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同中對(duì)“租賃費(fèi)定價(jià)、支付時(shí)間和支付方式”的約定為“第一年至第三年，即2014年9月16日起至2017年9月15日止的三年，每年租賃費(fèi)570672元”“租賃費(fèi)支付時(shí)間:一年支付一次。
第一年度租賃費(fèi)，即2014年9月16日起至2015年9月15日止的租賃費(fèi)，在簽訂本協(xié)議時(shí)乙方應(yīng)付清第一年度租賃費(fèi)（扣減裝修期租賃費(fèi)）；……第二年度及以后年度租賃費(fèi)的支付時(shí)間為下一個(gè)租賃年度的前30天付清”，依照上述約定及被告向原告支付租金的方式，第三年度的租金被告李某某應(yīng)于第三年度租期的起算日即2016年9月16日前30日付清，被告李某某辯稱合同對(duì)下一年度的租金支付時(shí)間約定不明確，租金應(yīng)在租賃期限屆滿的前三十天支付的辯解意見(jiàn)與雙方的合同約定不符，對(duì)被告的上述辯解意見(jiàn)本院不予支持。
故被告李某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2016年8月16日前向原告支付第三年度的租金570672元。
雙方簽訂的合同中“合同終止及處理”約定:“（2）在本合同履行期間，乙方不能按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)，在超過(guò)30天，按日千分之五加收違約金。
超過(guò)60天，甲方有權(quán)終止合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定追究乙方違約責(zé)任直至解除合同”，因被告李某某未按照合同約定向原告劉某某支付第三年度租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高，本院予以調(diào)整。
因本案原被告雙方均未向本院提出解除雙方簽訂的上述商鋪?zhàn)赓U合同，且被告李某某在本院向其明示可以提出解除合同的反訴后，其明確表示不提起反訴，故對(duì)于原告訴請(qǐng)判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
對(duì)于被告提出原告存在違約的辯解意見(jiàn)，因被告李某某未向本院提交證據(jù)證實(shí)其主張，故對(duì)其該項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原被告繼續(xù)履行雙方于2014年9月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
二、被告李某某向原告劉某某支付第三年度（2016年9月16日止2017年9月15日）的租金570672元；
三、被告李某某向原告劉某某支付違約金（違約金按照應(yīng)付租金金額570672元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，自2016年9月16日計(jì)至實(shí)際付清租金之日止）。
以上支付款項(xiàng)于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決確定的期限履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9507元減半收取4753.5元由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：雷錦鋒

書(shū)記員：袁蘭