原告劉某某，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
原告劉某某，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
共同委托代理人趙廣宇，河北得正律師事務(wù)所律師。
被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊裕華區(qū)建通路6號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人郭偉嶺，經(jīng)理。
委托代理人戴慶偉，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告河北三美灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼南大街265號(hào)石邑大廈7樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：130100000632911。
法定代表人孫淑新，經(jīng)理。

原告劉某某、劉某某訴被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓某公司）、河北三美灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三美灣公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月11日受理后，依法組成合議庭，于2016年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、劉某某及其共同委托代理人趙廣宇，被告卓某公司的委托代理人戴慶偉均到庭參加訴訟。被告三美灣公司經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月5日原告劉某某給付被告卓某公司10000元作為南國(guó)新大陸7-1-1809的定金。2013年12月9日被告卓某公司（甲方）與原告劉某某、劉某某（乙方）簽訂《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》，約定乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于石家莊市裕翔街與衡井線交口的7-1-1804號(hào)房屋，建筑面積84.49平方米，單價(jià)3370元，總房款284731元，房屋性質(zhì)為市證70年大產(chǎn)權(quán)，2013年12月9日，預(yù)交房款114731元，余額辦理銀行按揭，甲方應(yīng)在2014年12月31日前將協(xié)議約定的住宅交付給乙方，但如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等不可抗力等特殊原因，甲方可予以延期。除上述原因之外，如甲方逾期交房，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同?！墩J(rèn)購合同》簽訂當(dāng)天，原告劉某某、劉某某向被告卓某公司支付104735元。2015年10月5日，原告劉某某、劉某某（丙方）與被告卓某公司（甲方）、三美灣公司（乙方）簽訂會(huì)議紀(jì)要，就《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》達(dá)成合意：1、甲方與丙方所簽訂的《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》中所屬房屋，現(xiàn)乙方同意丙方在乙方投資建設(shè)的商品房中安置；2、該項(xiàng)目在取得商品預(yù)售許可證后，丙方持原《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》到乙方指定的地點(diǎn)換簽正式的《商品房買賣合同》，且甲乙雙方均承認(rèn)《商品房買賣合同》中所約定的單價(jià)與《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》中所約定的單價(jià)保持不變；3、由于南國(guó)新大陸項(xiàng)目建設(shè)過程時(shí)間比較長(zhǎng)，為了維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在丙方換簽正式的《商品房買賣合同》時(shí)，乙方同意無償為丙方更名一次；4、丙方所選擇的樓層號(hào)按照甲方與丙方簽訂的《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》確認(rèn)房號(hào)，由于規(guī)劃變化造成20層以上業(yè)主無法按原選房號(hào)安置的，可在本樓剩余房源內(nèi)優(yōu)先安置，不足部分，由甲方另行安置；5、本會(huì)議紀(jì)要經(jīng)三方簽署后，三方均有保密的義務(wù)，任何一方違反此條的規(guī)定，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
另查明，截止到庭審時(shí)，涉案房產(chǎn)尚未取得商品房預(yù)售許可證明。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，庭審筆錄，原告劉某某、劉某某提交的購房的付款收據(jù)、會(huì)議紀(jì)要、南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同等證據(jù)材料可以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》約定了房屋座落、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交房期限、爭(zhēng)議的解決方式等主要內(nèi)容，且被告已按約定收受原告購房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，該認(rèn)購合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但直至本案開庭審理時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證明，因此，原、被告簽訂的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告返還已付購房款114731元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。故，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某、劉某某與被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司于2013年12月9日簽訂的《南國(guó)新大陸房屋認(rèn)購合同》無效；
被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某、劉某某購房款114731元及利息（利息自2015年1月1日起至2016年3月6日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
駁回原告劉某某、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3089元，由被告河北卓某房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　齊玉華 人民陪審員　　魏艷萍 人民陪審員　　徐艾芹

書記員：王靜