原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京迪閏彤商貿(mào)有限公司經(jīng)理，住承德市雙橋區(qū)，委托代理人袁愛國，河北君興律師事務(wù)所律師。被告陳冬冬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省蒼南縣，委托代理人趙建旗，河北山莊律師事務(wù)所律師。第三人趙廣友，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，寬城縣乾程汽修廠經(jīng)理，住寬城縣，

原告劉某某訴稱，2014年，原告通過第三人趙廣友購買了被告的房產(chǎn)，按照約定，原告支付了購房款220000.00元，還承擔(dān)償還房屋貸款和過戶費(fèi)用的責(zé)任。原告按約定支付了220000.00元的購房款，被告把房屋及商品房購房合同及用于償還貸款的銀行卡等都交給了原告。原告按月繳存房屋貸款，交納物業(yè)費(fèi)用，并占有使用該房屋至今。2017年6月至9月期間，原、被告協(xié)商辦理房屋過戶問題，被告說過了10月1日的長假后辦理。這時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)，被告將該房以1250000.00元的價(jià)格出售給他人，并收取他人定金50000.00元。針對(duì)被告的惡意違約行為，原告多次與其協(xié)商未果，因此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告返還購房款310000.00元，賠償損失570000.00元，合計(jì)880000.00元。被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告陳冬冬辯稱，被告與原告之間沒有建立房屋買賣合同關(guān)系。被告也沒有收到原告的任何購買房屋的價(jià)款。被告與第三人曾經(jīng)簽訂過房屋買賣合同，但未實(shí)際履行，第三人沒有支付購房款，第三人沒有得到該房屋的所有權(quán)，第三人趙廣友無權(quán)出售該房屋。被告自2010年5月10日購買該房屋，支付首付款247147.00元，被告每月還貸款2100元，截止至2014年5月16日，償還貸款4年，合計(jì)100800.00元，被告支付首付款及貸款合計(jì)將近35萬元，但是本案被告與第三人之間的房屋買賣合同價(jià)款是22萬元，顯失不公平，應(yīng)該依法撤銷。第三人趙廣友述稱，我與被告2014年5月16日簽訂的合同，我將房款都給付被告，后我將房屋及相關(guān)手續(xù)都給原告了，往后就是原告與被告之間聯(lián)系，直到2017年10月左右，因房子發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。庭審中，原告出示了以下證據(jù)，1、2014年2月1日，原告與第三人之間的房屋買賣協(xié)議書一份，證明原告通過第三人購買了被告的房屋；2、2010年5月10日商品房買賣合同和房貸卡、購房首付款及貸款收據(jù)一份，證明被告已經(jīng)履行了房屋買賣合同，只是差辦理過戶手續(xù)；3、原告還房貸明細(xì)一份，證明自2014年6月份開始，原告償還銀行貸款的事實(shí)；4、原告交物業(yè)費(fèi)的收據(jù)，證明原告接受房屋后交物業(yè)費(fèi)的事實(shí)；5、雙方部分短信交流記錄。（2017年6月19日至2017年9月28日）證明被告認(rèn)可雙方之間房屋買賣的事實(shí)，從2017年6月份開始催促原告及時(shí)辦理過戶，但是9月份又把房屋賣給案外人的事實(shí)；6、雙方通話錄音，印證被告認(rèn)可雙方之間的房屋買賣事實(shí)，通話中被告仍然同意繼續(xù)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。被告對(duì)原告出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，證據(jù)1有異議，該房屋買賣協(xié)議時(shí)間是2014年2月1日，簽訂合同時(shí)，第三人尚未取得房屋所有權(quán)，無權(quán)處分。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性沒有異議，上述證據(jù)的交款日期都是在2014年5月16日之前。這些錢均為被告支付。證據(jù)3被告對(duì)還款數(shù)額以及實(shí)際還款人并不知曉，其中在2014年6月以后至今，被告償還過5個(gè)月貸款，以證據(jù)為準(zhǔn)。證據(jù)4真實(shí)性無異議，但是被告強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，被告2010年5月10日購買房屋至2016年6月份所有的物業(yè)費(fèi)由被告支付。證據(jù)5證明目的不認(rèn)可，原、被告之間從未建立過房屋買賣合同關(guān)系，通過原告的證據(jù)，也能體現(xiàn)出是原告與第三人之間建立的房屋買賣合同關(guān)系。2017年9月28日的短信記錄，被告已經(jīng)明確要維護(hù)自己的權(quán)利，以自己的行為告訴原告，房屋已經(jīng)不可能過戶，主張被告與第三人之間的房屋買賣合同不成立。證據(jù)6不能印證原告與被告之間直接建立房屋買賣的事實(shí)，通過該錄音內(nèi)容可以看出，原告在該錄音的文字材料的倒數(shù)第十行，原告明確交完房屋全款之后，去中介辦理過戶手續(xù)，但是本案中無論是第三人、還是原告均沒有向被告支付購房款，該房屋買賣協(xié)議并未實(shí)際履行，第三人沒有取得該房屋所有權(quán)，因此第三人沒有權(quán)利出售給原告。第三人對(duì)原告出示的證據(jù)無異議。庭審中，被告出示了2014年5月16日，被告與第三人簽訂的房屋買賣協(xié)議書一份。原告認(rèn)可被告出示的證據(jù)內(nèi)容屬實(shí)。因?yàn)椴皇窃掌诓淮_定是否是真實(shí)的。第三人認(rèn)可被告出示的證據(jù)，內(nèi)容真實(shí)的，日期記不清，差不多。經(jīng)合議庭審核，原、被告出示證據(jù)的真實(shí)性、合法性與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信，能夠證明原告所主張的被告與第三人及第三人與原告至今買賣房屋的事實(shí)，但原告出示的證據(jù)不能證明被告又將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)賣他人的事實(shí)。經(jīng)審理查明，2014年2月1日，原告與第三人簽訂房屋買賣協(xié)議書，協(xié)議書約定，第三人將被告名下的涿州新悅佳園*-*-***號(hào)房屋賣給原告，房款為220000.00元，不包括房貸。從即日起，原告交清第三人所欠房貸，原告負(fù)擔(dān)過戶全部費(fèi)用，第三人負(fù)責(zé)聯(lián)系原房主提供一切過戶手續(xù)。2014年5月16日，被告與第三人簽訂房屋買賣協(xié)議書，該協(xié)議約定，被告將涿州新悅佳園*-*-***號(hào)房屋賣給第三人，房款為220000.00元，不包括房貸。從即日起，第三人交清被告所欠房貸，第三人負(fù)擔(dān)過戶全部費(fèi)用。被告與第三人簽訂上述房屋買賣協(xié)議后，被告將其與鵬勃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的101633號(hào)商品房買賣合同及交納購房款的收據(jù)、前期交納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)、償還銀行貸款的銀行卡等手續(xù)及涿州新悅佳園*-*-***號(hào)房屋交付給第三人。當(dāng)日，第三人將上述手續(xù)及房屋轉(zhuǎn)交給原告，原告與第三人結(jié)清房款220000.00元。自2014年6月起至今，原告開始償還涿州新悅佳園*-*-***號(hào)房屋所欠貸款（期間被告償還1個(gè)月的貸款）。自2014年5月16日，原告占有、使用該房屋至今。
原告劉某某與被告陳冬冬、第三人趙廣友買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告委托代理人、第三人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告與第三人自愿簽訂的房屋買賣協(xié)議并不違反國家強(qiáng)制性、禁止性的法律規(guī)范，該協(xié)議合法、有效。第三人與原告簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，雖未確定訴爭(zhēng)房屋的相關(guān)權(quán)利，但事后，第三人從被告處購買了訴爭(zhēng)房屋，取得了該房屋相關(guān)權(quán)利，原告及第三人對(duì)房屋買賣協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)均予以追認(rèn)，因此，原告與第三人簽訂的房屋買賣協(xié)議亦不違反國家強(qiáng)制性、禁止性的法律規(guī)范，該協(xié)議合法、有效。依據(jù)原告與第三人及被告與第三人之間簽訂的上述協(xié)議，被告將涿州新悅佳園*-*-***號(hào)房屋物權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人又將上述房屋物權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。三方當(dāng)事人雖未辦理物權(quán)變更登記，但并不影響合同的效力。同時(shí)，被告及第三人已按合同約定，履行了交付房屋及相關(guān)合同等權(quán)利憑證的義務(wù)，原告履行了支付購房首付款及償還銀行貸款的義務(wù)，占有、使用訴爭(zhēng)房屋至今。庭審中，被告否認(rèn)將訴爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓他人的事實(shí)，原告出示的證據(jù)亦不能證明上述事實(shí)，同時(shí)，訴爭(zhēng)房屋物權(quán)登記亦未發(fā)生變動(dòng)，因此，原告依據(jù)被告將訴爭(zhēng)房屋再次出售，從而請(qǐng)求被告退還房款及賠償損失的請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下。

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10800.00元、保全費(fèi)4770.00元，合計(jì)15570.00元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。