原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市第二職業(yè)中學(xué)退休教師，住哈爾濱市松北區(qū)世茂大道132號(hào)31棟2單元2102室。
委托訴訟代理人：趙麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱鐵路運(yùn)輸法院庭長(zhǎng)，住哈爾濱市南崗區(qū)北京街126號(hào)2單元1樓4門(mén)。
委托訴訟代理人：丁侖，男xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江中鐵建設(shè)監(jiān)理有限公司經(jīng)濟(jì)師，住哈爾濱市南崗區(qū)北京街126號(hào)2單元1樓4門(mén)。
被告：哈爾濱毅騰房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)世紀(jì)花園B區(qū)49號(hào)樓。
法定代表人：傅亦鐸，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙春燕，黑龍江百程律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告哈爾濱毅騰房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱毅騰公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月8日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某委托訴訟代理人趙麗、丁侖、被告毅騰公司委托訴訟代理人趙春燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.毅騰公司支付逾期交房違約金10,555.41元(自2013年1月1日至2013年6月8日，共計(jì)159天，房屋總價(jià)款663,862元×159天×1?)；2.毅騰公司支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金531.10元（663,862元×0.08%）；3.本案訴訟費(fèi)由毅騰公司承擔(dān)。事實(shí)及理由：劉某某于2012年4月15日與毅騰公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)毅騰公司開(kāi)發(fā)的地中海陽(yáng)光小區(qū)31棟2單元2102室房產(chǎn)。合同第八條約定，毅騰公司于2012年12月31日前將房屋交付給劉某某，但直到2013年6月9日才通知?jiǎng)⒛衬侈k理入戶手續(xù)。劉某某多年來(lái)一直在找毅騰公司詢問(wèn)違約相關(guān)事宜，毅騰公司讓劉某某等消息，直到2016年3月2日接到地中海陽(yáng)光物業(yè)公司電話，通知?jiǎng)⒛衬橙ノ飿I(yè)公司辦理因延期交房而減免二年物業(yè)費(fèi)的手續(xù)。劉某某認(rèn)為該結(jié)果與違約金差距較大，不能接受。合同第十五條約定，房屋交付180日內(nèi)，業(yè)主提交購(gòu)房材料，由出賣(mài)人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，如買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按照已付房?jī)r(jià)款的0.08%向買(mǎi)受人支付違約金。劉某某多次詢問(wèn)辦證事宜未果，后于2016年3月3日到售樓處咨詢才得知現(xiàn)在可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但需將合同及購(gòu)房票據(jù)原件交到售樓處排號(hào)等待開(kāi)具發(fā)票。工作人員稱，2015年9月份提交購(gòu)房材料的業(yè)主，到現(xiàn)在也沒(méi)有辦理。毅騰公司在2016年4月21日才為劉某某開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票，2016年6月2日辦理了產(chǎn)權(quán)證。劉某某自購(gòu)買(mǎi)房屋至今已三年，由于毅騰公司原因，遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，給劉某某造成巨大損失，毅騰公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故劉某某訴至法院。
毅騰公司辯稱，不同意劉某某的訴訟請(qǐng)求。2013年6月9日，毅騰公司通知?jiǎng)⒛衬侈k理入戶手續(xù)，當(dāng)時(shí)和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，免除二年物業(yè)費(fèi)沖抵逾期交房違約金。劉某某至今也沒(méi)來(lái)辦理免除兩年物業(yè)費(fèi)的手續(xù)。從2013年6月9日開(kāi)始起算，劉某某的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效。毅騰公司于2012年年末就取得了五證。按照合同約定，在2013年7月1日前就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。劉某某所稱2016年3月份得到毅騰公司通知，要求辦理減免物業(yè)費(fèi)并可以辦理產(chǎn)權(quán)證的情況屬實(shí)。毅騰公司于2016年6月2日為劉某某辦理了產(chǎn)權(quán)證。
劉某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2016年3月3日毅騰公司售樓處給劉某某出具的收條復(fù)印件一份，因無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：劉某某于2012年4月17日與毅騰公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)毅騰公司開(kāi)發(fā)的位于地中海陽(yáng)光小區(qū)31棟2單元2102號(hào)房產(chǎn)。合同約定了價(jià)款、面積、付款方式、交付期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同第八條約定，毅騰公司于2012年12月31日前將該商品房交付買(mǎi)受人使用；第九條約定，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)90天后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款1?的違約金。合同第十五條約定，房屋交付180日內(nèi)，出賣(mài)人提供資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，如買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.08%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，劉某某交納了663,862元購(gòu)房款，毅騰公司于2013年6月9日通知?jiǎng)⒛衬侈k理入戶手續(xù)，劉某某于當(dāng)日辦理了入戶手續(xù)。2016年3月2日，劉某某接到地中海陽(yáng)光物業(yè)電話，通知其去物業(yè)辦理因延期交房而減免二年的物業(yè)費(fèi)的手續(xù)。劉某某認(rèn)為該結(jié)果與違約金差距較大，未同意辦理。毅騰公司在2016年6月2日為劉某某辦理了訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定因違約產(chǎn)生損失的計(jì)算方法。本案中，毅騰公司未按合同約定于2012年12月31日前將劉某某所購(gòu)房屋交付其使用，毅騰公司應(yīng)當(dāng)按日支付劉某某已付房款1?的自2013年1月1日至2013年6月8日的逾期交房違約金。雙方在合同中明確約定了在房屋交付180日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，而毅騰公司至2016年6月2日才為劉某某辦理了產(chǎn)權(quán)證，毅騰公司亦應(yīng)給付劉某某已付房款0.08%的逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金。毅騰公司于2016年3月2日通知?jiǎng)⒛衬侈k理因遲延交房而減免兩年物業(yè)費(fèi)的事宜，雖協(xié)商未成，但該行為表明毅騰公司沒(méi)有向劉某某拒絕履行義務(wù)，同意支付劉某某遲延交房的損失，故劉某某關(guān)于遲延交房的主張未超過(guò)訴訟時(shí)效期間，毅騰公司提出劉某某主張逾期進(jìn)戶違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間的抗辯主張，依據(jù)不足，本院不予采納。關(guān)于毅騰公司提出其已經(jīng)取得五證，2013年7月1日前就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不存在違約行為的抗辯主張，提交證據(jù)不足，本院不予采納。
綜上所述，劉某某要求毅騰公司支付逾期交房違約金10,555.41元、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金531.10元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱毅騰房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某逾期交房違約金10,555.41元；
二、被告哈爾濱毅騰房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金531.10元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)78元（原告劉某某已預(yù)付），由被告哈爾濱毅騰房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。被告哈爾濱毅騰房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司須于本判決生效之日起十日內(nèi)將此款給付原告劉某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　丹 人民陪審員　　彭根江 人民陪審員　　姜蓮蓮

書(shū)記員：范慧君