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劉某某與劉東某、張某某買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
委托訴訟代理人:王海旦,河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告:劉東某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
被告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。

原告劉某某與被告劉東某、張某某買賣合同糾紛一案,本院立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人王海旦、被告劉東某、張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求:依法判決二被告劉東某、張某某共同給付原告房款130500元及逾期付款利息3000元,合計133500元。事實和理由:被告劉東某與張某某系夫妻關(guān)系。2013年2月,二被告購買原告劉某某名下位于平山金輝花園4號樓4單元601室,并過戶到被告張某某名下。被告劉東某、張某某償還了銀行按揭和欠原告的部分房款后,尚欠原告房款130500元。經(jīng)原告多次索要,被告劉東某于2017年6月19日為原告劉某某出具欠條。為維護(hù)原告合法權(quán)益,訴至法院,請求判令原告所求。
被告張某某辯稱,承認(rèn)欠原告的錢,以前給過原告1800元,欠120000多元。后被告張某某又稱不欠原告錢。
被告劉東某辯稱,不是共同債務(wù),買房子的時侯二被告已經(jīng)離婚了,房子是被告張某某一個人的。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:原告劉某某通過銀行按揭貸款的方式購買金輝花園4號樓4單元601室房屋一套。因無力償還銀行貸款,原告找到被告方商議,欲將該房屋賣與被告方,具體時間原告無證據(jù)證明,雙方當(dāng)時無簽訂書面買賣合同,原告無提供證據(jù)證明二被告共同購買原告的房屋,但被告方至少一人同意購買,且在2012年11月23日償還清原告在銀行的貸款,二被告均陳述是被告張某某購買。在2012年11月23日,二被告不是夫妻關(guān)系,二被告是在2012年6月25日辦理離婚登記,又在2013年4月1日復(fù)婚。原告劉某某與被告張某某在2013年3月27日簽訂了一份賣房協(xié)議,協(xié)議約定被告張某某購買原告房屋,價款200000元,簽訂協(xié)議后,被告張某某并無支付200000元,對于該協(xié)議約定的房價款,原告稱是為少交稅款而少寫了房價款,實際房價款是300000元,被告張某某稱該協(xié)議寫明的房價款是真實的。原告劉某某與被告張某某分別于2013年4月1日繳納了相關(guān)稅款。現(xiàn)原告已將房屋過戶登記在被告張某某名下。被告劉東某在2017年6月19日為原告出具欠條,載明:欠劉某某房錢130500元。原告劉某某在起訴前,向本院提出訴訟保全的申請,本院于2017年7月11日作出(2017)冀0131財保189號民事裁定書,查封了被告張某某名下位于平山縣城金輝花園4號樓4單元601室房產(chǎn)一套。

本院認(rèn)為,原告將金輝花園4號樓4單元601室房屋賣于二被告還是賣于被告張某某,原告無證據(jù)證明達(dá)成買賣協(xié)議的時間是在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間,原告主觀認(rèn)為,是二被告購買,但無證據(jù)證明,據(jù)2013年3月27日的協(xié)議,結(jié)合二被告離婚、復(fù)婚時間,及過戶到被告張某某名下的行為,應(yīng)認(rèn)定原告將房屋賣給了被告張某某,故由此產(chǎn)生的債務(wù)不能認(rèn)定為二被告的共同債務(wù),二被告也認(rèn)可是被告張某某購買。關(guān)于被告張某某是否欠原告房款,在第一次庭審時,被告張某某稱印象中房款是280000元,其針對原告提供的被告劉東某出具的欠條,發(fā)表質(zhì)證意見稱:沒有那么多,以前給過他1800元。第二次庭審時,被告出示了與原告的賣房協(xié)議,稱房價款是協(xié)議上寫明的200000元并不欠原告房款。其稱述前后不一,房價款的多少確實對應(yīng)繳稅款有影響。原告還清銀行貸款的款項,由于二被告均認(rèn)可是被告張某某購買原告房屋,故此應(yīng)認(rèn)定是被告張某某支付的,但也不到200000元,雙方在2013年3月27日簽訂賣房協(xié)議,在2013年4月1日繳納稅款,且在簽訂賣房協(xié)議后無給付行為。被告劉東某雖稱買房是被告張某某自己的行為,但其作為知情人,為原告出具欠條,其作為完全民事行為能力人,應(yīng)認(rèn)識到自己行為的后果,庭審時其稱原告說欠這么多,就寫這么多。130500元數(shù)額很大,被告所稱明顯與正常人的行為方式不符,結(jié)合第一次庭審被告張某某的稱述,綜合分析,原告雖不能證明房屋總價款,但原告與被告張某某賣房協(xié)議上寫明的房款200000元,應(yīng)是不真實的,因此,認(rèn)定被告張某某欠原告劉某某130500元屬實。被告張某某作為買受人負(fù)有支付價款的義務(wù),其應(yīng)支付原告價款130500元。因原告無證據(jù)證明被告張某某逾期給付的事實,故原告要求給付3000元逾期利息的請求,不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百五十九條的規(guī)定,判決如下:

一、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告劉某某房款130500元。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1485元,財產(chǎn)保全費1220元,合計2705元,原告劉某某負(fù)擔(dān)34元,被告張某某負(fù)擔(dān)2671元(于本判決生效之日起三日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 田建江

書記員: 樊曉陽

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