訴被告）：萬(wàn)秀平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住涿州市。涿州市，委托代理人：王靜，廊坊市廣陽(yáng)區(qū)愛(ài)民道通順?lè)煞?wù)所法律工作者。被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住北京市西城區(qū)。委托代理人：邱萍，系被告妻子。委托代理人：高國(guó)靜，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告萬(wàn)秀平向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2、判令被告給付違約金50萬(wàn)元。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：我與被告經(jīng)固安縣家林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在2017年3月18日簽訂房屋買賣合同，我購(gòu)買固安縣永定河孔雀城棠墅園0214010101號(hào)房屋，建筑面積261平米，總房?jī)r(jià)款500萬(wàn)元（單價(jià)約：19150元）我已付購(gòu)房款300萬(wàn)元整，現(xiàn)被告拒絕將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至我名下造成無(wú)法批貸，致使剩余購(gòu)房款200萬(wàn)元不能給付系被告違約。為維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)依法判令訴請(qǐng)。被告劉某某辯稱，一，原告所訴要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，雙方簽訂房屋買賣合同總價(jià)款為500萬(wàn)元，按照合同約定，原告首付款300萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)元辦理銀行貸款，然而原告的200萬(wàn)元貸款一直沒(méi)有獲得銀行批準(zhǔn)，按照雙方房屋買賣合同的約定，被告在兩種情況下協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記，一種情況為合同第四條約定，沒(méi)有獲得銀行批貸的原告30日內(nèi)自行籌集200萬(wàn)元支付給被告，同時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，另一種情況為合同第十一條第一款約定，銀行批貸之日起五日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?，F(xiàn)原告既沒(méi)有支付被告剩余200萬(wàn)元購(gòu)房款也沒(méi)有獲得銀行批貸，要求被告過(guò)戶不符合雙方合同的約定，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，懇請(qǐng)法庭駁回原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。二、鑒于原告既沒(méi)有支付剩余200萬(wàn)元購(gòu)房款也沒(méi)有獲得銀行批貸，被告沒(méi)有義務(wù)協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不存在原告訴狀中陳述的違約行為，也就不存在支付違約金的條件，懇請(qǐng)法庭駁回原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。反訴原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被反訴人支付反訴人購(gòu)房款200萬(wàn)元；2、判令被反訴人支付反訴人違約金365000元；3、判令被反訴人承擔(dān)反訴費(fèi)用。事實(shí)與理由：反訴人與被反訴人于2017年3月18日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定反訴人將自己所有的位于固安縣房屋以總價(jià)500萬(wàn)元的價(jià)格出售給被反訴人，同時(shí)約定被反訴人于2017年3月18日前向反訴人支付定金20萬(wàn)元，2017年3月28日向反訴人支付房屋首付款180萬(wàn)元，2017年4月7日前支付第二筆首付款100萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)元被反訴人以銀行貸款方式支付給反訴人，如被反訴人因?yàn)樽陨碓蛭传@得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，被反訴人應(yīng)當(dāng)自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款支付給反訴人。合同簽訂后，被反訴人只支付給反訴人購(gòu)房款300萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款200萬(wàn)元被反訴人向銀行申請(qǐng)貸款，未獲銀行批準(zhǔn)。根據(jù)合同約定被反訴人應(yīng)當(dāng)自行籌齊剩余200萬(wàn)元購(gòu)房款支付給反訴人，但是被反訴人違反約定，至今未能支付?，F(xiàn)被反訴人向貴院提起訴訟，故反訴人特提起反訴，望貴院一并審理并作出判決。反訴被告萬(wàn)秀平辯稱，被反訴人不應(yīng)該支付反訴人購(gòu)房款200萬(wàn)元，更不應(yīng)該支付反訴人違約金365000元。被反訴人與反訴人雙方經(jīng)居間方三方簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂后，被反訴人積極履行了應(yīng)盡的義務(wù)，已支付給反訴人購(gòu)房款300萬(wàn)元。合同第三條，付款方式第三項(xiàng)中的第3條規(guī)定：反訴人與被反訴人雙方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)日，付清購(gòu)房尾款200萬(wàn)元。但是，反訴人以各種理由拒不配合到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致被反訴人在銀行的貸款至今未辦。反訴人的真實(shí)目的是想把涉案房屋賣了，退給被反訴人部分購(gòu)房款；或者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至被反訴人名下前，被反訴人支付反訴人215萬(wàn)元購(gòu)房款后配合被反訴人去銀行辦理相關(guān)手續(xù)?；谝陨鲜聦?shí)，反訴人故意拖延時(shí)間，不去銀行配合被反訴人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，被反訴人貸款無(wú)法辦理的后果是由反訴人造成的，反訴人應(yīng)承擔(dān)給被反訴人所造成的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，被反訴人懇請(qǐng)法院查明事實(shí)真相，駁回反訴人的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2017年3月18日，原、被告雙方經(jīng)固安縣家林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂了《房屋買賣合同》，約定：被告劉某某將其所有的位于固安縣房屋出賣給原告；房屋建筑面積261平方米；總價(jià)款人民幣500萬(wàn)元；付款方式：2017年3月18日支付定金20萬(wàn)元，同年3月28日支付首付款180萬(wàn)元，同年4月7日支付第二筆首付款100萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款200萬(wàn)元買受人向該房屋所在地銀行辦理抵押貸款，并由貸款機(jī)構(gòu)按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人，買受人擬貸款金額為200萬(wàn)元，買受人因自身原因未獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，最遲于銀行通知不予辦理貸款之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付給出賣人；權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：當(dāng)事人雙方同意，自銀行批準(zhǔn)貸款五個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；違約責(zé)任：買受人未按照約定時(shí)間付款的，逾期在15日內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿至次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起15日之內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；買賣雙方任何一方擅自解除合同、拒絕履行本合同，由違約方向守約方支付本合同房屋實(shí)際成交價(jià)的30%作為違約金（違約金雙方自行交接），實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償；除本合同另有約定的違約責(zé)任外，任何一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，如合同可繼續(xù)履行的買賣雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋成交總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付購(gòu)房款總計(jì)人民幣300萬(wàn)元。2017年9月24日，原、被告簽訂涉案房屋的網(wǎng)簽備案合同，合同約定：房屋總價(jià)款人民幣420萬(wàn)元；付款方式：首付為210萬(wàn)元，貸款210萬(wàn)元；權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：產(chǎn)權(quán)協(xié)議簽訂后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并交納相關(guān)稅費(fèi)。該網(wǎng)簽備案合同于2017年10月9日在固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局備案。后原告向河北銀行固安科技支行申請(qǐng)辦理210萬(wàn)元抵押貸款，并提交了相關(guān)手續(xù)。2018年7月20日原告通過(guò)微信通知被告配合簽字批貸款及辦理過(guò)戶手續(xù)，因被告要求原告共計(jì)支付215萬(wàn)元后方同意到銀行辦理面簽手續(xù)，原告未同意，被告拒絕配合原告辦理銀行貸款面簽手續(xù)致使貸款不能按時(shí)發(fā)放。后原告同意過(guò)戶當(dāng)日向被告支付剩余購(gòu)房款，被告則要求先支付剩余購(gòu)房款并多支付15萬(wàn)元再辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方協(xié)商未果。上述事實(shí)，有原、被告簽訂的房屋買賣合同，固安縣存量房屋買賣合同，銀行轉(zhuǎn)賬記錄，原、被告雙方微信聊天記錄及原、被告陳述等證據(jù)證實(shí)。
原告(反訴被告)萬(wàn)秀平與被告（反訴原告）劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告萬(wàn)秀平的委托代理人王靜、被告劉某某及其委托代理人邱萍、高國(guó)靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，房屋買賣合同具有法律效力。原、被告均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。雙方在固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局備案合同中變更了房屋總價(jià)款的行為，目的是為了逃避應(yīng)繳稅款，系雙方惡意串通，損害了國(guó)家利益，該條款屬無(wú)效條款。為了避免國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)免受損失，原告應(yīng)按實(shí)際交易價(jià)格繳納稅款。對(duì)于雙方約定的協(xié)議簽訂后30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告依約履行了給付購(gòu)房首付款300萬(wàn)元的義務(wù)，被告未能按約定協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已構(gòu)成違約，故原告要求被告繼續(xù)履行合同協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于反訴原告主張的反訴被告支付購(gòu)房款200萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，雙方雖在合同中約定剩余購(gòu)房款貸款支付，但通過(guò)雙方的微信聊天記錄可以證實(shí)原告自愿在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付剩余購(gòu)房款，本院予以準(zhǔn)許，故反訴原告要求反訴被告支付購(gòu)房款200萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于反訴原告主張的反訴被告逾期付款違約金的請(qǐng)求，反訴原告并未提供反訴被告因自身原因未獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的證據(jù)，且通過(guò)庭審雙方舉證質(zhì)證可以證實(shí)反訴原告要求反訴被告多支付15萬(wàn)元購(gòu)房款才協(xié)助辦理貸款面簽手續(xù)，造成貸款遲遲不能發(fā)放的責(zé)任在反訴原告，故其主張逾期付款違約金的請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第六十條、第七十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某協(xié)助原告萬(wàn)秀平辦理固安縣房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由原告萬(wàn)秀平負(fù)擔(dān)。二、被告劉某某給付原告萬(wàn)秀平違約金50萬(wàn)元。三、反訴被告萬(wàn)秀平給付反訴原告劉某某購(gòu)房款200萬(wàn)元。四、駁回反訴原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述判決第一、二、三項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行。案件受理費(fèi)減半收取4450元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)12860元，由反訴原告劉某某負(fù)擔(dān)1460元、反訴被告萬(wàn)秀平負(fù)擔(dān)11400元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在判決書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)