劉某某
王繼東
劉某某
楊揚(yáng)（黑龍江澤言律師事務(wù)所）
左嘉

上訴人（原審原告）劉某某。
委托代理人王繼東。
被上訴人（原審被告）劉某某。
委托代理人楊揚(yáng)，黑龍江澤言律師事務(wù)所律師。
原審第三人左嘉。
上訴人劉某某因案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服安達(dá)市人民法院（2015）安民一初字第336號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年3月16日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月5日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人劉某某的委托代理人王繼東、被上訴人劉某某的委托代理人楊揚(yáng)到庭參加訴訟。原審第三人左嘉經(jīng)法院依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審判決認(rèn)定，本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某與被執(zhí)行人趙立全、左嘉民間借貸糾紛一案中，因被執(zhí)行人左嘉拒不履行本院生效法律文書(shū)的確定義務(wù)。本院于2013年12月30日作出（2013）安鐵西民初字第54-1民事裁定書(shū)，裁定查封了左嘉所有的位于安達(dá)市羊草鎮(zhèn)新合村廠(chǎng)房20間（占地面積4000平方米）。原告劉某某因此提出案外人執(zhí)行異議，稱(chēng)本院查封的廠(chǎng)房系原告所有，要求解除查封。本院經(jīng)審查認(rèn)為，劉某某的異議申請(qǐng)不成立以（2015）安法執(zhí)異字第17號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)駁回劉某某的異議請(qǐng)求。劉某某不服，依法提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。另查明，（2013）安鐵西民初字第54-1號(hào)民事裁定書(shū)查封第三人左嘉所有的安達(dá)市羊草鎮(zhèn)新合村廠(chǎng)房20間（占地面積4000平方米），實(shí)際系8間廠(chǎng)房（使用面積1139.35）。2013年8月1日孫紹君與第三人左嘉簽訂了房屋場(chǎng)地租賃合同，每年租金50,000.00元，租期5年，自2013年8月1日至2018年8月1日，每年交付租金日期為8月1日。后孫紹君用該爭(zhēng)議廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司，孫紹君系該公司法人。2013年12月10日，第三人左嘉與安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司簽訂了租用房屋場(chǎng)地協(xié)議，租期2013年12月10日至2016年12月9日止，安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司于2013年12月19日向安達(dá)市工商局申請(qǐng)將爭(zhēng)議房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并用登記在第三人左嘉名下的該爭(zhēng)議房屋村鎮(zhèn)房產(chǎn)執(zhí)照在工商部門(mén)辦理注冊(cè)登記。
一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告劉某某對(duì)本案查封的第三人左嘉所有的位于安達(dá)市羊草鎮(zhèn)新合村廠(chǎng)房是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。原告提交登記在其名下的房屋產(chǎn)權(quán)證、集體土地使用權(quán)證證實(shí)，該廠(chǎng)房系原告購(gòu)買(mǎi)第三人左嘉的房屋，已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)為其所有。因該房屋產(chǎn)權(quán)證、集體土地使用權(quán)證在安達(dá)市房產(chǎn)管理局及土地管理部門(mén)均未有檔案登記，原告又未向法庭提供該房屋合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同及其他證據(jù)證實(shí)系合法購(gòu)買(mǎi)，故本院不予確認(rèn)。原告提交安達(dá)市鑫鑫農(nóng)機(jī)修理部的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證實(shí)，該房屋一直由原告占用使用。因該證據(jù)并不足以證實(shí)原告一直占用使用該房屋，故本院不予確認(rèn)。被告劉某某提交2013年8月1日孫紹君與第三人左嘉簽訂的房屋場(chǎng)地租賃合同、2013年12月10日第三人左嘉與安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司簽訂了租用房屋場(chǎng)地協(xié)議及安達(dá)市工商局登記備案的安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司工商注冊(cè)手續(xù)、本院鐵西法庭詢(xún)問(wèn)孫紹君筆錄和執(zhí)行筆錄證實(shí)，爭(zhēng)議房屋系第三人左嘉同孫紹君簽訂租賃合同，租金由左嘉收取。被告劉某某提供的證據(jù)相互印證，本院予以確認(rèn)。第三人左嘉對(duì)該組的真實(shí)性無(wú)異議，反駁稱(chēng)當(dāng)時(shí)系其招商的，所以用其原房照為安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司辦理的工商登記，其簽訂房屋租賃合同也是受原告愛(ài)人劉淑蘭委托簽訂，但第三人左嘉對(duì)其反駁理由并未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。據(jù)此，可以認(rèn)定該爭(zhēng)議房屋一直由第三人左嘉占用、使用和管理。原告劉某某主張本院查封房屋歸其所有，但其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證及集體土地使用證無(wú)合法的辦理手續(xù)檔案，其也未提供合法有效買(mǎi)賣(mài)房屋的合同及實(shí)際占有、使用、管理該房屋的證據(jù)，故原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用<民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第二項(xiàng)之規(guī)定，一審法院判決:駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)975.00元，由原告劉某某承擔(dān)。
本院認(rèn)為，本案所涉房屋由第三人左嘉與孫紹君、安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司簽訂了房屋場(chǎng)地租賃合同并由左嘉收取租金，左嘉又用其房照為安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司在工商部門(mén)辦理了登記，因此本案所涉房屋由左嘉占有、使用和管理。上訴人劉某某主張其已購(gòu)買(mǎi)本案所涉房屋，其未提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同及實(shí)際占有、使用、管理該房屋的相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，在房產(chǎn)和土地部門(mén)并沒(méi)有登記備案，因此上訴人對(duì)其主張缺乏證據(jù)支持，本院不予認(rèn)定。綜上，上訴人的上訴理由不成立，一審判決并無(wú)不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費(fèi)975.00元,由上訴人劉某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案所涉房屋由第三人左嘉與孫紹君、安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司簽訂了房屋場(chǎng)地租賃合同并由左嘉收取租金，左嘉又用其房照為安達(dá)市鑫宇糧貿(mào)有限公司在工商部門(mén)辦理了登記，因此本案所涉房屋由左嘉占有、使用和管理。上訴人劉某某主張其已購(gòu)買(mǎi)本案所涉房屋，其未提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同及實(shí)際占有、使用、管理該房屋的相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，在房產(chǎn)和土地部門(mén)并沒(méi)有登記備案，因此上訴人對(duì)其主張缺乏證據(jù)支持，本院不予認(rèn)定。綜上，上訴人的上訴理由不成立，一審判決并無(wú)不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費(fèi)975.00元,由上訴人劉某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孟慶波
審判員：張曉弘
審判員：鄒士平

書(shū)記員：趙哲媛