原告：劉年書，農(nóng)民。
原告：龍某某（原告劉年書之妻），農(nóng)民。
二原告委托訴訟代理人：任蓉，湖北廣潤律師事務所律師。
二原告委托訴訟代理人：鄭崇新，湖北廣潤律師事務所律師。
被告：易某某。
被告：周某某（被告易某某之妻）。
二被告委托訴訟代理人：周乃慶，建始縣業(yè)州法律服務所法律服務工作者。

原告劉年書、龍某某訴被告易某某、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案受理。訴訟中，二被告提起反訴，但未在規(guī)定期間交納反訴案件受理費，本院裁定按自動撤回反訴處理。本案依法由審判員魏瑋適用簡易程序于2016年6月23日、2016年7月21日公開開庭進行了審理。原告劉年書、龍某某及其委托代理人鄭崇新，被告易某某、周某某及其委托代理人周乃慶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
二原告訴稱，原告夫婦于2014年7月7日與被告夫婦簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：二被告將其位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)一組北環(huán)路324號的三間石木結構的房屋以20萬元的價格售于二原告；二被告協(xié)助原告辦理相關手續(xù)。二被告未按約履行合同義務。訴訟請求：1、二被告按照《房地產(chǎn)買賣合同》的約定履行房屋產(chǎn)權及宅基地使用權變更登記義務。2、由二被告承擔本案訴訟費。訴訟中，原告變更訴訟請求，要求被告返還原告支付的購房款14萬元，并按年利率6%計付自2014年7月7日起至二被告返還購房款之日的資金占用費。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
一、二原告與二被告的《居民身份證》、常住人口登記卡復印件各1份，證明二原告、二被告的身份。
二、《房地產(chǎn)買賣合同》、《收據(jù)》復印件各1份，土地使用證、土地承包經(jīng)營權證復印件各1份。證明2014年7月7日，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，對各自的權利義務進行了約定。同時，原告支付購房款14萬元，被告向原告交付土地使用證、土地承包經(jīng)營權證。
二被告辯稱，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》屬實，原告支付購房款14萬元，下欠6萬元未支付。被告已積極履行協(xié)助原告辦理房屋所有權轉移登記。
二被告為支持其抗辯理由，向本院提交了領條復印件1份、公證書1份。用以證明二被告為協(xié)助二原告辦理案涉房屋所有權轉移登記，二被告與胞兄易會德協(xié)商，易會德放棄繼承案涉房屋，二被告向易會德支付購房款4萬元。
經(jīng)庭審質證，二被告對原告的證據(jù)真實性均無異議，但認為達不到原告的證明目的。二原告對被告提交的領條真實性有異議，同時認為被告給易會德支付的費用系被告為厘清房屋權屬問題支出的費用，與原告無關。
經(jīng)本院審核，原、被告分別提交的證據(jù)客觀、合法，與本案具有關聯(lián)性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，建始縣××州鎮(zhèn)××社區(qū)××組居民易勝文、冉隆英夫婦育有二子，即易會德、被告易某某。易勝文、冉隆英逝世后遺有位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)一組北環(huán)路324號的房屋一棟（土地使用證編號：第001197號，戶名：易勝文，土地所有權：集體）。
二被告系農(nóng)業(yè)戶口，戶口所在地為建始縣××州鎮(zhèn)××社區(qū)××組。2014年7月7日，二被告（甲方）與同為農(nóng)業(yè)戶口，但戶口所在地為建始縣業(yè)州鎮(zhèn)茨泉社區(qū)的二原告（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定二被告將其位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)一組北環(huán)路324號的房屋以20萬元的價格售于二原告。合同就履行方式、違約責任等進行了約定。同日，二原告向二被告交付購房款14萬元，并出具欠款6萬元的憑證后，二被告向二原告出具了金額為20萬元的收據(jù)。隨后，二被告向二原告交付土地使用證、土地承包經(jīng)營權證。2015年9月2日，被告易某某與胞兄易會德協(xié)商房屋繼承問題，二被告向易會德支付現(xiàn)金3萬元，易會德放棄繼承案涉房屋。2016年5月17日，二原告訴至本院，要求二被告協(xié)助辦理房屋所有權轉移登記及宅基地使用權變更登記，并承擔本案訴訟費。本院行使釋明權后，二原告變更訴訟請求，要求被告返還原告支付的購房款14萬元，并按年利率6%計付自2014年7月7日起至二被告返還購房款之日的資金占用費。被告則抗辯房地產(chǎn)買賣合同有效，雙方應按合同約定履行。法院認定合同無效，合同無效的過錯在原告，己方無過錯，不應向原告賠償損失。
另查明，二原告交付購房款14萬元后，未在案涉房屋內(nèi)居住，亦未進行修繕。同時，雙方當事人簽訂案涉《房地產(chǎn)買賣合同》時并未告知廣潤社區(qū)居委會，嗣后亦未取得廣潤社區(qū)居委會同意。二原告的戶口至今未能遷入建始縣××州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)。

本院認為，宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯(lián)系。非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的買賣標的物包括房屋及房屋范圍內(nèi)的宅基地使用權，而該宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，現(xiàn)行法律僅允許在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉。二原告系建始縣××州鎮(zhèn)茨泉社區(qū)居民，非該鎮(zhèn)廣潤社區(qū)居民，因此雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》因違反法律禁止性規(guī)定，應屬無效。
《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。據(jù)此，二原告依案涉房地產(chǎn)買賣合同取得的房屋應返還給二被告，二被告應返還二原告購房款14萬元。二原告與二被告均系完全民事行為能力人，應當了解并知悉國家關于宅基地轉讓的規(guī)定，因此雙方就導致合同無效問題上均有過錯，應當各自承擔相應的責任。故，原告因合同無效而致?lián)p失應由其自行承擔，其關于要求被告按年利率6%賠償購房款14萬元占用期間利息損失的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、第六十二條、最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉年書、龍某某于本判決生效后十日內(nèi)向被告易某某、周某某返還依雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》取得的房屋和該房屋的土地使用證（編號：第001197號，戶名：易勝文）后，被告易某某、周某某十日內(nèi)返還原告劉年書、龍某某購房款14萬元。
二、駁回原告劉年書、龍某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3100.00元減半收取1550.00元，由原告劉年書、龍某某，被告易某某、周某某各負擔775.00元。財產(chǎn)保全費1220.00元，由原告劉年書、龍某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　魏　瑋

書記員：劉叢艷