上訴人（原審原告）劉某某，住哈爾濱市道里區(qū)。
被上訴人（原審被告）李淑芝，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人張學(xué)軍，黑龍江怡都律師事務(wù)所律師。
委托代理人邱亮，住哈爾濱市香坊區(qū)。

上訴人劉某某因與被上訴人李淑芝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2015）里民三初字第560號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月4日受理此案后依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：2015年3月14日，劉某某通過(guò)哈爾濱市嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司）與李淑芝簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同，合同主要約定：劉某某購(gòu)買(mǎi)李淑芝承租的位于哈爾濱市道里區(qū)共樂(lè)小區(qū)37棟7單元5層2號(hào)的公產(chǎn)房，房屋價(jià)款為18萬(wàn)元；合同簽訂當(dāng)時(shí)，劉某某將定金2萬(wàn)元（其中包括居間方所收取的服務(wù)費(fèi)2000元）交給居間方，同時(shí)李淑芝將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交到居間方保管；全額購(gòu)房款18萬(wàn)元?jiǎng)⒛衬潮仨氂?015年之前交付居間方暫存管理，以便保證對(duì)李淑芝代收轉(zhuǎn)付的責(zé)任；監(jiān)管資金外的購(gòu)房款，待李淑芝、劉某某雙方到房產(chǎn)交易所辦理更名過(guò)戶手續(xù)完畢，劉某某取得產(chǎn)權(quán)證之后，李淑芝可到居間方領(lǐng)?。谎a(bǔ)充條款為：李淑芝保證將此房手續(xù)從鐵路“住房遷入證明”可以變更為鐵路公產(chǎn)承租證，費(fèi)用李淑芝自負(fù)；交易方式為公產(chǎn)更名，劉某某自行辦理或劉某某在李淑芝名下辦理公產(chǎn)買(mǎi)斷手續(xù)，均由劉某某自行辦理。李淑芝認(rèn)可（如辦理買(mǎi)斷手續(xù)，劉某某不能保證一個(gè)月內(nèi)辦理完畢，三方可無(wú)條件解除合同）；未盡事宜雙方自行商定；“房屋遷入證明”李淑芝自行保管，劉某某知曉。合同簽訂當(dāng)日劉某某交付嘉業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司定金8000元，3月15日交付定金1.2萬(wàn)元。該爭(zhēng)議房屋承租人仍為李淑芝，劉某某至今未向李淑芝交付剩余購(gòu)房款。
劉某某訴稱：2015年3月14日，劉某某通過(guò)嘉業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司介紹購(gòu)買(mǎi)李淑芝涉案房屋，劉某某、李淑芝及嘉業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同。合同簽訂后，劉某某交納定金2萬(wàn)元。交付定金后，李淑芝不協(xié)助劉某某辦理房屋更名。故訴至法院請(qǐng)求李淑芝履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋更名。
李淑芝辯稱：不同意劉某某的訴訟請(qǐng)求，涉案房屋屬于鐵路公產(chǎn)房，根據(jù)法律規(guī)定不可以交易，所以劉某某與李淑芝簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；假設(shè)該合同有效，是劉某某違約在先，未能實(shí)際履行。劉某某支付定金時(shí)只交付8000元，李淑芝主張要求其辦理房屋更名以及辦理買(mǎi)斷手續(xù)，劉某某尚未履行該協(xié)議，直至起訴時(shí)仍然沒(méi)有向房管部門(mén)遞交相關(guān)手續(xù)，是劉某某沒(méi)有履行該協(xié)議。
原審判決認(rèn)為：劉某某與李淑芝簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十七條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！本娱g合同約定，劉某某向嘉業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司交付定金，劉某某必須于2015年之前將全額購(gòu)房款18萬(wàn)元交付居間方暫存管理，待李淑芝、劉某某雙方到房產(chǎn)交易所辦理更名過(guò)戶手續(xù)完畢，劉某某取得產(chǎn)權(quán)證之后，李淑芝可到居間方領(lǐng)取。上述約定可以看出，劉某某履行將全額房款交付嘉業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司暫存管理在先，李淑芝履行辦理更名過(guò)戶義務(wù)在后，現(xiàn)劉某某未履行交付全額房款的義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條規(guī)定，其無(wú)權(quán)要求李淑芝辦理更名過(guò)戶。據(jù)此判決：駁回的劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)300元，由劉某某負(fù)擔(dān)。
本院二審查明的事實(shí)與原審判決認(rèn)定的事實(shí)相同。

本院認(rèn)為：雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)依約履行各自的權(quán)利義務(wù)。劉某某應(yīng)按合同約定時(shí)間向居間方交付購(gòu)房款，其作為先履行合同義務(wù)的一方未能依約履行義務(wù)，故按照法律規(guī)定，李淑芝有權(quán)拒絕劉某某要求繼續(xù)履行合同的要求。故原審駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。劉某某的上訴請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十九條第一款、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)300元，由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　許思東 代理審判員　　董茂建 代理審判員　　賈玉娜

書(shū)記員：吳浩松