原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
被告：李娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
委托訴訟代理人:杜靜，湖北人從眾律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告劉某訴被告李娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月19日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月3日依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某、被告李娟及委托訴訟代理人杜靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》。2、判令由被告李娟向原告返還定金20000元，并支付違約金120000元。3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由：2017年7月4日，被告李娟為甲方、原告劉某為乙方、武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司為丙方，簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定被告李娟將其所有的位于黃陂區(qū)玫.白蘭麗舍A10棟2單元601室，建筑面積94平方米（實(shí)際以購房合同為準(zhǔn)）的房屋出售給原告，成交價(jià)60萬元。付款方式為銀行按揭方式付款，需在2017年9月15日前簽訂銀行貸款合同，原告于過戶當(dāng)天支付購房首付款18萬元（含定金2萬元），余款42萬元待過戶后以轉(zhuǎn)到原告名下的不動(dòng)產(chǎn)證辦理銀行抵押獲得的貸款支付，原告委托中介公司辦理銀行貸款，如貸款無法辦理或貸款額度不足，由原告以現(xiàn)金形式一次性付清尾款或補(bǔ)足貸款不足額度。被告李娟所欠銀行貸款由其自行結(jié)清及辦理不動(dòng)產(chǎn)證。若因被告原因?qū)е虏荒芙灰走^戶，除全額退還乙方交付的定金外，還應(yīng)按房款總金額的20%向原告支付違約金，超過三十日，原告有權(quán)單方解除合同。合同簽訂后，原告于當(dāng)天向被告李娟支付定金2萬元。后原告多次到中介公司催促辦理銀行貸款，中介公司稱被告李娟不賣房了，愿意賠償2000元，后又表示其愿意賠償1萬元，原告均未同意。被告李娟在房價(jià)上漲后惡意悔約，其行為構(gòu)成根本違約，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。故原告訴至法院，望判如所請。
經(jīng)審理查明：2017年7月4日，被告李娟為甲方、原告劉某為乙方、武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司為丙方，共同簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定，被告將其所有的位于黃陂區(qū)前川街玫.白蘭麗舍A區(qū)10棟2單元601室，面積94.4平方米的房屋出售給原告，成交價(jià)60萬元。原告應(yīng)付給被告購房定金2萬元，由武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司保管物業(yè)交割金1萬元，待房屋過戶后物業(yè)交接完畢在三方當(dāng)面確認(rèn)后無息返還被告。被告未依照本合同約定時(shí)間提供相關(guān)證件、資料、交付房屋，每逾期一日，按本合同總房款的5‰向原告支付違約金；超過30日，原告有權(quán)單方解除合同，被告應(yīng)退還原告所付房款，并按本合同總房款的20%向原告支付違約金。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交納定金2萬元，被告向武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司交納物業(yè)交割金1萬元。2017年7月5日，被告告知原告和武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司不愿出售房屋，并拒絕提供相關(guān)證件、資料用于辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2017年7月6日，被告向原告退還1萬元。2017年7月25日，武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司向被告發(fā)函催告履約，但被告仍然拒絕履行合同。故原告訴至本院，提出前述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原、被告及武漢市優(yōu)怡家房產(chǎn)中介有限公司簽訂的《房屋買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告李娟未按合同約定協(xié)助原告劉某辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，致使房屋買賣不能成交，違反誠信原則，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故原告請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求被告支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。但原告要求被告按本合同總房款的20%，即12萬元支付違約金的請求數(shù)額過高。被告不履行合同雖存在過錯(cuò)，但其在短時(shí)間內(nèi)告知原告不愿出售房屋并退還定金，為原告及時(shí)減損提供了條件，并非惡意違約。本院綜合考慮被告的過錯(cuò)程度、原告已付定金的金額以及違約金懲罰性的特點(diǎn)，酌定違約金數(shù)額為本合同總房款的10%，即6萬元。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。被告向原告支付6萬元違約金，足以彌補(bǔ)原告的損失，故原告要求被告返還定金2萬元的訴訟請求，本院不予支持。被告已向原告退還的1萬元，應(yīng)從違約金中予以扣減，實(shí)際應(yīng)支付違約金5萬元。被告的辯稱理由成立，本院予以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告李娟于2017年7月4日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告李娟向原告劉某支付違約金5萬元；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
以上具有給付內(nèi)容的判項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11000元，由被告李娟負(fù)擔(dān)10400元，由原告劉某負(fù)擔(dān)600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　鄭勇前 人民陪審員　　胡思慧 人民陪審員　　夏　琳

書記員：胡畔