原告劉某某，男，1976年6月16日，漢族，籍貫寧夏中衛(wèi)市沙坡區(qū)，現(xiàn)住石家莊市新華區(qū)。委托代理人崔自強(qiáng)，河北匯寧律師事務(wù)所律師。被告平山縣金港商貿(mào)有限公司。地址：平山縣平山鎮(zhèn)中山東路165號(hào)。法定代表人趙輝，經(jīng)理。委托代理人成曉鵬，公司顧問(wèn)。被告石家莊市文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址：平山縣平山鎮(zhèn)中山東路165號(hào)。法定代表人杜彥軍，董事長(zhǎng)。委托代理人成曉鵬，公司顧問(wèn)。

原告劉某某訴稱：2014年8月25日原告就承租圣地匯金港3層1-2號(hào)場(chǎng)地事宜與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同，并通過(guò)石家莊市文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告收取了租金52560元、保證金4380元，二被告口頭承諾當(dāng)年10月份交付房屋。次年10月，原告發(fā)現(xiàn)房屋尚未完工，不具備交付條件，即多次催告被告盡快交房。但直到起訴前，合同約定租賃的房屋仍為原狀，且一直處于停工狀態(tài)。2014年7月27日，原告為經(jīng)營(yíng)需要向其他公司申請(qǐng)加盟烤魚項(xiàng)目，并支付5000元定金，但之后因場(chǎng)地不具備條件未能簽約，定金完全損失。請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，判令被告返還原告已付租52560元，保證金4380元，并賠償乙方押金損失5000元及從合同簽訂之日2014年7月25日到起訴之前，按照年息5%計(jì)算。被告平山縣金港商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱金港商貿(mào)公司）辯稱：該案件不符合合同法所規(guī)定的合同解除的法定情形，原告主張退還租金及保證金沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，對(duì)原告所主張的損失被告不予認(rèn)可。石家莊市文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱文某地產(chǎn)公司）辯稱：被告與原告劉某某之間不存在租金合同關(guān)系，文某地產(chǎn)的收款行為是經(jīng)金港商貿(mào)委托所從事的代理行為，該行為的一切后果應(yīng)由金港公司承擔(dān)經(jīng)審理查明，原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司于2014年8月25日簽訂房屋租賃合同，原告劉某某租賃被告金港商貿(mào)公司位于圣地匯金港三層1-2號(hào)的物業(yè)，年租金52560元，保證金4380元，租賃期限為四年。合同簽訂后原告劉某某于2014年8月28日交納租金52560元及保證金4380元。原告劉某某租賃的房屋截止庭審時(shí)尚未交付。上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、房屋租賃合同、收款收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)。
原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司、石家莊市文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租賃合同一案，本院于2017年3月14日立案受理。依法組成合議庭適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人崔自強(qiáng)、被告平山縣金港商貿(mào)有限公司委托代理人成曉鵬、被告石家莊市文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人成曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同之后原告劉某某按照合同約定交納了房屋的租金及保證金，雖在租賃合同中雙方未明確約定交付房屋的期限，但自合同簽訂之日起至庭審將近三年的時(shí)間，被告金港商貿(mào)公司仍無(wú)法交付合同約定租賃的房屋，致使原、被告之間的租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告劉某某要求解除與被告金港商貿(mào)公司租賃合同的訴求予以支持。原告劉某某稱為租賃場(chǎng)地申請(qǐng)加盟烤魚項(xiàng)目交納5000元的定金，原告劉某某針對(duì)其主張沒(méi)有提供證據(jù)予以佐證，并且原告劉某某與其申請(qǐng)加盟的項(xiàng)目公司之間屬于另一法律關(guān)系，原告可另行起訴。另，劉某某是將租金及保證金是交納到文某地產(chǎn)公司，劉某某提供的收據(jù)蓋有文某地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)專用章，故石家莊市文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)返還原告劉某某租金及保證金承擔(dān)連帶責(zé)任。雙方關(guān)于利息的計(jì)算未明確約定，按銀行同期同類貸款利率計(jì)算為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第（四）款、第九十四條第（四）款、第九十七條、之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂的房屋租賃合同；被告平山縣金港商貿(mào)有限公司于判決生效十日內(nèi)返還原告劉某某租金52560元、保證金4380元，并負(fù)擔(dān)租金及保證金自2014年8月25日起至2017年3月14日按銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算利息，被告石家莊文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上訴返還責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1580元，由被告平山縣金港商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)790元、石家莊文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)790元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬戶62×××47，開(kāi)戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。