原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住河北省保定市新市區(qū)。委托訴訟代理人：江濤，黑龍江承啟律師事務(wù)所律師。被告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住巴彥縣。被告：祁衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住哈爾濱市香坊區(qū)。被告：孫蓓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住哈爾濱市南崗區(qū)。被告：黑龍江鵬寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：巴彥縣巴彥鎮(zhèn)。法定代表人：祁衛(wèi)某，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除（2015）巴法執(zhí)字第476號(hào)執(zhí)行裁定書對(duì)巴彥縣××小區(qū)××樓北××號(hào)車庫(kù)的查封；2、判令巴彥縣××小區(qū)××樓北××號(hào)車庫(kù)歸原告所有。事實(shí)與理由：2012年11月28日，原告與被告黑龍江鵬寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同書》，原告現(xiàn)金全款57810元購(gòu)買該公司開發(fā)建設(shè)的巴彥縣××小區(qū)××樓北××號(hào)車庫(kù)，2014年11月辦理入戶手續(xù)并裝修入住。因鵬寶龍公司開發(fā)手續(xù)不全而未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并且2016年間該開發(fā)項(xiàng)目由巴彥縣天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際接管，要求原告再次交納水表費(fèi)、電表費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用，原告又再次交納。2017年8月31日，原告被法院通知要求遷出，原告獲悉該房產(chǎn)被法院以（2015）巴法執(zhí)字第476號(hào)執(zhí)行裁定書查封，該查封是因被告祁衛(wèi)某、孫蓓與被告史某某之間存在債務(wù)，法院以該房產(chǎn)是被告祁衛(wèi)某、孫蓓抵押房產(chǎn)為由，認(rèn)為是被告祁衛(wèi)某、孫蓓財(cái)產(chǎn)予以查封執(zhí)行。原告認(rèn)為：原告早在2012年11月即已經(jīng)簽訂合同并交付全款購(gòu)買該房產(chǎn)，2014年11月已經(jīng)合法入住，只是由于開發(fā)建設(shè)單位的原因而未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但依法原告已經(jīng)是該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人，法院不應(yīng)認(rèn)為該房產(chǎn)是被執(zhí)行人房產(chǎn)而查封。本案被告祁衛(wèi)某本人即為黑龍江鵬寶龍公司法定代表人，執(zhí)行中提供法院說(shuō)明該房產(chǎn)系祁衛(wèi)某所有的依據(jù)是涂改的收據(jù)一張，該收據(jù)交款人由“史某某”涂改為“祁衛(wèi)某”，且涂改之處加蓋“黑龍ＸＸ星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”印章，顯然該涂改無(wú)效，不能以此為依據(jù)認(rèn)為該房產(chǎn)屬祁衛(wèi)某所有，執(zhí)行申請(qǐng)人史某某與被執(zhí)行人祁衛(wèi)某存在串通損害原告合法權(quán)益的嫌疑，所謂公證及房產(chǎn)住宅局情況說(shuō)明均不具有證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬和抵押登記的法定效力，因此法院查封亦不具有合法性。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定提起訴訟，請(qǐng)求依法解除（2015）巴法執(zhí)字第476號(hào)執(zhí)行裁定書對(duì)巴彥縣××小區(qū)××樓北××號(hào)車庫(kù)的查封。被告史某某辯稱，我的錢借給了鵬寶龍公司，鵬寶龍公司將訴爭(zhēng)房屋抵押給我，并辦理了公證，所以房子是我的。被告祁衛(wèi)某、孫蓓、鵬寶龍公司未向本院提交書面答辯狀，亦未出示反駁或抗辯的證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)證如下：1、關(guān)于《商品房買賣合同書》、《購(gòu)房收據(jù)》。為劉某某與鵬寶龍公司之間簽訂，鵬寶龍公司同時(shí)收取了劉某某購(gòu)房款，對(duì)證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)；2、關(guān)于劉某某交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用票據(jù)。票據(jù)記載了劉某某實(shí)際使用該房屋的事實(shí)，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)；3、關(guān)于2013年12月30日票據(jù)中交款人“史某某”涂改為“祁衛(wèi)某”。因票據(jù)交款人產(chǎn)生涂改，對(duì)實(shí)際交款人的確認(rèn)應(yīng)有其他證據(jù)佐證；4、關(guān)于房產(chǎn)住宅局的《情況說(shuō)明》。該證據(jù)記載房屋管理部門進(jìn)行房屋抵押工作流程辦理情況，其合法性應(yīng)有其他證據(jù)佐證；5、關(guān)于《公證書》及本院（2017）黑0126執(zhí)異41號(hào)裁定書。對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)；6、關(guān)于房屋期房抵押證明書。其真實(shí)性予以確認(rèn)，其合法性應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定；7、關(guān)于本院（2018）黑0126行初2號(hào)行政判決書。該判決書記載劉某某通過(guò)行政訴訟撤銷案涉房屋的他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)，其證明效力予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理查明：2012年11月28日，劉某某與鵬寶龍公司簽訂《商品房買賣合同書》，并交納購(gòu)房款57，810.00元，購(gòu)買該公司開發(fā)建設(shè)的位于巴彥縣××小區(qū)××樓北××號(hào)車庫(kù)，2014年11月辦理入戶手續(xù)并裝修入住。之后交納水表費(fèi)、電表費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用，因鵬寶龍公司開發(fā)手續(xù)不全而未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，劉某某實(shí)際占有使用該房屋至今。2013年12月30日，鵬寶龍公司法定代表人祁衛(wèi)某為實(shí)現(xiàn)借款目的與本公司簽訂了《商品房買賣合同》，當(dāng)日，祁衛(wèi)某向史某某借款1,000,000.00元，簽訂了借款協(xié)議，并在巴彥縣公證處公證。2013年12月31日，巴彥縣房產(chǎn)住宅局作出了巴房抵登字2013年01998號(hào)（福泰蘇州園）房屋期房抵押登記證明書，抵押權(quán)人為史某某，抵押人（房屋所有權(quán)人）祁衛(wèi)某以包括案涉房屋等在內(nèi)的房屋作為抵押，作抵押登記時(shí)，房屋尚未建成，屬期房抵押。本院在執(zhí)行史某某與祁衛(wèi)某、孫蓓借款合同糾紛一案中，以案涉房產(chǎn)是被告祁衛(wèi)某、孫蓓抵押房產(chǎn)為由，認(rèn)為是祁衛(wèi)某、孫蓓財(cái)產(chǎn)予以查封執(zhí)行，并下發(fā)（2015）巴法執(zhí)字第476號(hào)執(zhí)行裁定書，劉某某提出異議，本院（2017）黑0126執(zhí)異41號(hào)執(zhí)行裁定書以爭(zhēng)議房屋為鵬寶龍公司開發(fā)建設(shè)，在產(chǎn)權(quán)管理部門從未辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，劉某某、祁衛(wèi)某均與鵬寶龍公司簽訂了房屋買賣合同，但均未辦理產(chǎn)權(quán)登記，該爭(zhēng)議房屋所有權(quán)的歸屬尚不明確為由，駁回了劉某某的異議請(qǐng)求。劉某某在法定期間內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴，因案涉房屋通過(guò)房產(chǎn)住宅局辦理了期房抵押登記，劉某某對(duì)房產(chǎn)住宅局作出的登記行為不服，遂提起行政訴訟，本院（2018）黑0126行初2號(hào)行政判決書以巴彥縣房產(chǎn)住宅局作出的登記行為既違反法律規(guī)定又違反法定程序，判決撤銷巴彥縣房產(chǎn)住宅局于2013年12月31日作出對(duì)案涉房屋期房抵押登記證明書中關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記的行政行為。該判決書已發(fā)生法律效力?，F(xiàn)劉某某訴訟請(qǐng)求判令解除對(duì)案涉房屋的查封并確認(rèn)房屋歸原告所有。史某某則以該房屋在房產(chǎn)部門登記，在公證處公證，原告的其他理由與其無(wú)關(guān)的抗辯理由，不同意劉某某的訴訟請(qǐng)求。綜合分析各方當(dāng)事人的訴辯主張、舉示的證據(jù)和查明的案件事實(shí)，本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是：如何確認(rèn)案涉房屋權(quán)利保護(hù)順位。關(guān)于如何確認(rèn)案涉房屋權(quán)利保護(hù)順位問(wèn)題。本院認(rèn)為，被告鵬寶龍公司就同一房屋分別與原告劉某某、被告祁衛(wèi)某簽訂買賣合同，形成兩個(gè)以上具有重疊內(nèi)容的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后順序確定權(quán)利保護(hù)順位。本案中，劉某某在祁衛(wèi)某之先交納了購(gòu)房費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，實(shí)際占有使用案涉房屋至今，因被告鵬寶龍公司的原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，故劉某某的購(gòu)房行為合法。祁衛(wèi)某為達(dá)到抵押借款的目的，自行與其作為法定代表人的鵬寶龍公司簽訂買賣合同，并惡意辦理登記，現(xiàn)其所辦理的期房抵押登記已被本院依法撤銷，故其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人即本案原告劉某某。劉某某的主張均符合執(zhí)行異議成立的法定情形，其享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。綜上所述，原告劉某某的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條（一）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋[2015]10號(hào)第二十八條的規(guī)定，判決如下：
原告劉某某與被告史某某、祁衛(wèi)某、孫蓓、黑龍江鵬寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鵬寶龍公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年10月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭審理了此案。原告劉某某的委托訴訟代理人江濤，被告史某某到庭參加訴訟。被告祁衛(wèi)某、孫蓓、黑龍江鵬寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

不得執(zhí)行位于巴彥縣福泰花園小區(qū)15號(hào)樓北11號(hào)車庫(kù)；二、確認(rèn)位于巴彥縣福泰花園小區(qū)15號(hào)樓北11號(hào)車庫(kù)歸原告劉某某所有。案件受理費(fèi)人民幣1,245.00.00元，由被告史某某、祁衛(wèi)某、孫蓓、黑龍江鵬寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。此款于判決書生效時(shí)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　楊廣新
審判員　　何玉鳳
審判員　　張志芬

書記員：楊啟悅