原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某某，被告：鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)碼頭街，統(tǒng)一社會信用代碼91420881182060126B。法定代表人：陳山，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：姚從宏，該公司副總經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：周華，湖北王府律師事務(wù)所律師。被告：鐘某某吉某國藥零售連鎖有限公司，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)碼頭街4號，統(tǒng)一社會信用代碼91420881557001684N。法定代表人：陳山，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周華，湖北王府律師事務(wù)所律師。第三人：王海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某某，

原告向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，二被告連帶返還原告購房款222250元，并連帶賠償原告已交付的購房款相應(yīng)期間的銀行逾期利息（至執(zhí)行之日止約計(jì)7.8萬元）；2、被告承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年5月20日，原告與被告鐘祥吉安公司簽訂了商品房買賣協(xié)議，購買位于鐘某某郢××鎮(zhèn)××號，該公司開發(fā)的單元樓1號903室的商品房一套，面積92平方米左右。原告于2014年1月8日按照鐘祥吉安公司的指示向鐘祥吉某公司一次性交齊全部購房款222250元（含天然氣開戶費(fèi)2250元），鐘祥吉安公司于2014年4月8日向原告交房（交付鑰匙），并承諾當(dāng)年6月底前辦理好房產(chǎn)證，費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。后因被告方無法辦證，原告于2015年12月向法院提起訴訟，在被告同意三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證后原告撤訴。因被告至今無法為原告辦理房產(chǎn)證，特訴至法院。鐘祥吉安公司辯稱：1、我公司沒有與原告簽訂房屋買賣合同，原告提交的房屋交房協(xié)議是第三人王海與其簽訂的，合同上面加蓋的不是我公司印章；2、我公司將棚戶區(qū)改造房屋及土地賣給了王海；3、我公司被迫與原告簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，該款項(xiàng)是王海支付的，并不是我公司支付給劉某某；4、房屋是棚戶區(qū)改造不是商品房開發(fā)，王海按照規(guī)定交納了各種費(fèi)用；5、其他購房人均辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，原告不愿意交納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致沒有辦理房產(chǎn)證。鐘祥吉某公司辯稱：我公司與本案沒有關(guān)系，只是代王海收了購房款，錢收到后直接轉(zhuǎn)給了王海。王海沒有答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)A2收款收據(jù)、A3被告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、B2-1、B2-3，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)本院認(rèn)定如下：關(guān)于證據(jù)A1購房協(xié)議，被告方對證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為：1、該協(xié)議是與第三人王海簽訂的，我公司沒有授權(quán)王海與原告簽訂該協(xié)議；2、最后的房屋面積與價(jià)款應(yīng)以實(shí)際銷售的為準(zhǔn)；3、爭議的房屋屬棚戶區(qū)改造安置房不是商品房；4、協(xié)議上并沒有約定辦證時(shí)間。第三人王海對該證據(jù)無異議。本院認(rèn)為，各方當(dāng)事人對證據(jù)的真實(shí)性無異議，且該協(xié)議與證據(jù)A6補(bǔ)充協(xié)議、證據(jù)B1房產(chǎn)證復(fù)印件、證據(jù)B2項(xiàng)目批復(fù)、證據(jù)B3項(xiàng)目竣工證明書可以相互印證，對該證據(jù)予以采信。關(guān)于證據(jù)A4解除合同通知書、巡特警大隊(duì)證明，被告方認(rèn)為：1、沒有收到該通知書；2、巡特警大隊(duì)證明屬證人證言，應(yīng)當(dāng)出庭作證，且證人的身份信息不明。第三人王海認(rèn)為，沒有看到過解除合同通知書，對巡特警大隊(duì)的證明不清楚。本院認(rèn)為，巡特警大隊(duì)證明不屬于證人證言，而是單位根據(jù)其了解的事實(shí)出具的證明，對該組證據(jù)予以采信。關(guān)于證據(jù)A5通話錄音，被告方要求提交錄音原件核實(shí)，原告在庭審結(jié)束后未將錄音光盤或其他載體提交法庭，無法核實(shí)其真實(shí)性，對該證據(jù)不予采信。關(guān)于證據(jù)A6補(bǔ)充協(xié)議，被告方認(rèn)為：1、我公司是基于商業(yè)信譽(yù)與原告簽訂的協(xié)議；2、該項(xiàng)目改造不屬于我公司所有，是王海以祥勁公司的名義開發(fā)的項(xiàng)目；3、協(xié)議是由原告與姚從宏、王海三人在鐘某某人民法院郢中人民法庭一起簽訂的。第三人王海認(rèn)為，由于原告沒有在約定的三個(gè)月內(nèi)交納房屋的各項(xiàng)費(fèi)用及資料，導(dǎo)致房產(chǎn)證沒有辦理。本院認(rèn)為，各方當(dāng)事人對補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性均無異議，且該協(xié)議與證據(jù)A1交房協(xié)議書、證據(jù)B1房產(chǎn)證復(fù)印件、證據(jù)B2項(xiàng)目批復(fù)、證據(jù)B3項(xiàng)目竣工證明書可以相互印證，對該證據(jù)予以采信。關(guān)于證據(jù)B1房產(chǎn)證復(fù)印件，原告方認(rèn)為，房產(chǎn)證是在其向法院起訴之后，被告方才去辦理的，且根據(jù)不動產(chǎn)的管理規(guī)定，當(dāng)時(shí)已經(jīng)停止辦理房產(chǎn)證。本院認(rèn)為，被告方提交的劉長洪名下房產(chǎn)證未向法庭提交原件核實(shí)，對其不予采信；對被告方提交的鐘房權(quán)字郢中字第20××95號房產(chǎn)證予以采信。關(guān)于證據(jù)B2-2吉安藥業(yè)城市棚戶區(qū)改造安置房工程竣工驗(yàn)收備案證明書1份，原告方對該證據(jù)的真實(shí)性有異議。本院認(rèn)為，被告未將證據(jù)原件提交法庭進(jìn)行核實(shí)，對該證據(jù)不予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月20日，甲方劉某某與乙方吉安藥業(yè)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目部簽訂了一份《吉安藥業(yè)安置房交房協(xié)議書》，雙方約定甲方一次性交納購房款230700元，購買吉安藥業(yè)面積為九十平方米（92.6㎡）的安置房，房產(chǎn)證由乙方統(tǒng)一辦理，交房日期為2014年1月1日。甲方簽名劉某某，乙方簽名王海并加蓋“鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目部”印章。2014年1月8日，劉某某向鐘祥吉某公司交納該項(xiàng)目1號樓1單元903室購房款220000元，以及天然氣安裝費(fèi)2250元，該公司出具收據(jù)兩張。2015年10月10日上午11時(shí)，劉某某向鐘祥吉安公司送達(dá)解除合同通知書，雙方在鐘祥吉安公司二樓辦公室發(fā)生矛盾，劉某某在現(xiàn)場撥打110電話報(bào)警，鐘某某公安局巡特警大隊(duì)到現(xiàn)場進(jìn)行了調(diào)處。2016年11月8日，甲方劉某某與乙方鐘祥吉安公司、鐘祥吉某公司，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定：1、房屋買賣合同繼續(xù)履行；2、協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)甲方按規(guī)定補(bǔ)交房款、契稅、房屋維修基金及提交辦理房屋產(chǎn)證的相關(guān)資料，乙方在甲方提交資料后二十日內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，三個(gè)月內(nèi)甲方未按規(guī)定補(bǔ)交房款、契稅、房屋維修基金及提交辦理房屋產(chǎn)證的相關(guān)資料，乙方不再承擔(dān)任何責(zé)任；3、乙方補(bǔ)償甲方7620元，在本協(xié)議簽訂之日支付；4、甲方撤回對乙方的訴訟，訴訟費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；5、雙方不得為此另起糾紛，此協(xié)議雙方簽字即具有法律約束力。該協(xié)議甲方簽名劉某某，乙方加蓋鐘祥吉安公司印章，王海支付了劉某某7620元。另查明，爭議房屋的性質(zhì)為棚改安置房，以鐘祥吉安公司的名義出售并辦理房產(chǎn)證。王海在2018年5月16日前返還劉某某購房款150000元。
劉某某與鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱鐘祥吉安公司）、鐘某某吉某國藥零售連鎖有限公司（以下簡稱鐘祥吉某公司）、王海房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案審理中，為查清案件事實(shí)，依職權(quán)追加王海為第三人參加訴訟。原告劉某某、被告鐘祥吉安公司的委托訴訟代理人姚從宏、周華，鐘祥吉某公司的委托訴訟代理人周華，第三人王海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已經(jīng)審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛，爭議焦點(diǎn)在于：一、原、被告是否存在合同關(guān)系；二、劉某某請求解除合同是否有事實(shí)和法律依據(jù)；三、本案的違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算。關(guān)于爭議焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，1、該安置房的建設(shè)用地屬鐘祥吉安公司所有，以鐘祥吉安公司安置房名義申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目，并對外出售房屋、簽訂合同、申辦產(chǎn)權(quán)證，并通過其關(guān)聯(lián)公司鐘祥吉某公司收取購房款，本案的合同相對人有充足的理由相信王海是代表鐘祥吉安公司銷售該公司的棚改安置房；2、王海在辦理該項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、出售、驗(yàn)收、測繪等各類手續(xù)時(shí)，必須經(jīng)鐘祥吉安公司的許可和協(xié)助，故王海私刻公章屬公司內(nèi)部管理問題，不影響鐘祥吉安公司對外承擔(dān)責(zé)任；3、2016年11月8日，鐘祥吉安公司與劉某某就房屋買賣合同重新簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。因此，本案中原告劉某某與被告鐘祥吉安公司存在合同關(guān)系；與被告鐘祥吉某公司、第三人王海不存在合同關(guān)系。關(guān)于爭議焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，原告劉某某與被告鐘祥吉安公司簽訂房屋買賣合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告劉某某依約履行了合同義務(wù)，向被告支付購房款，被告未能依約為其出售的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，被告鐘祥吉安公司的違約行為導(dǎo)致合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告劉某某請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告鐘祥吉安公司認(rèn)為已經(jīng)履行了催告義務(wù)，是因原告存在違約行導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的抗辯，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予以采納。關(guān)于爭議焦點(diǎn)三，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，被告鐘祥吉安公司未按合同約定的期限為原告劉某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因被告鐘祥吉安公司出售的房屋屬于棚戶區(qū)改造安置房，且原告自認(rèn)已經(jīng)在5月16日前收到了返還的150000元購房款，本院參照上述司法解釋確定被告方的違約金以尚未返還的72250元為基數(shù)，自被充協(xié)議簽訂之日，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司于2013年5月20日簽訂的《吉安藥業(yè)安置房交房協(xié)議書》及2016年11月8日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；二、被告鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某購房款72250元；三、被告鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某違約金（以72250元為本金，自2016年11月8日起至全部款項(xiàng)付清之日止，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；四、原告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將購買的吉安藥業(yè)安置房1號樓1單元903號房屋返還被告鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司；五、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4500元，由被告鐘某某吉安藥業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)4300元，原告劉某某負(fù)擔(dān)200元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。