劉某某
史俊杰（湖北三立律師事務(wù)所）
揭夢林（湖北三立律師事務(wù)所）
程某某
程某某
李翠柏

原告劉某某，無固定職業(yè)。
委托代理人史俊杰，湖北三立律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人揭夢林，湖北三立律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告程某某。
被告程某某，宜昌市房管局離休老干部。
被告李翠柏。
原告劉某某與被告程某某、程某某、李翠柏民間借貸糾紛一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員李瑋獨任審判，于2015年9月11日公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人史俊杰，被告程某某，被告程某某、李翠柏的委托代理人程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案所涉《借款抵押合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示，本院依法確認(rèn)其效力。程某某借款后，應(yīng)依約向劉某某履行還款義務(wù)。劉某某所提關(guān)于程某某返還本息、承擔(dān)律師代理費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。程某某、李翠柏以二人共有的位于西陵小林園9號1-107號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號、他項權(quán)證號為宜市房西陵區(qū)他字第××號）為程某某所負(fù)債務(wù)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，劉某某依法對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于劉某某所提違約金的訴訟請求，按照法律規(guī)定，劉某某主張的違約金和利息總額不能超過按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計算的利息，因劉某某已經(jīng)按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍主張了逾期利息，故其所提違約金的請求，本院不予支持。
關(guān)于劉某某所提程某某、李翠柏承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請求，因程某某、李翠柏僅將自己所有的房屋作為程某某所負(fù)債務(wù)的抵押物，其并非本案所涉《借款抵押合同》的保證人，劉某某所提該項請求于法無據(jù)，本院依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告程某某償還原告劉某某借款本金19萬元、借款期內(nèi)利息29200元，并以本金19萬元為基數(shù)，自2010年7月13日起至生效判決確定的履行之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付逾期利息。
二、被告程某某支付原告劉某某律師代理費2萬元。
三、原告劉某某對西陵區(qū)小林園9號1-107號的房屋（房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號、他項權(quán)證號為宜市房西陵區(qū)他字第××號）享有抵押權(quán)，在被告程某某不能履行前述給付義務(wù)時，原告劉某某有權(quán)對處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
四、駁回原告劉某某所提其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費9139元（原告劉某某已預(yù)交），減半收取4569.5元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)452元，被告程某某負(fù)擔(dān)4117.5元。被告程某某負(fù)擔(dān)的訴訟費由其在履行上列款項時一并直接轉(zhuǎn)付原告劉某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案所涉《借款抵押合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示，本院依法確認(rèn)其效力。程某某借款后，應(yīng)依約向劉某某履行還款義務(wù)。劉某某所提關(guān)于程某某返還本息、承擔(dān)律師代理費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。程某某、李翠柏以二人共有的位于西陵小林園9號1-107號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號、他項權(quán)證號為宜市房西陵區(qū)他字第××號）為程某某所負(fù)債務(wù)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，劉某某依法對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于劉某某所提違約金的訴訟請求，按照法律規(guī)定，劉某某主張的違約金和利息總額不能超過按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計算的利息，因劉某某已經(jīng)按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍主張了逾期利息，故其所提違約金的請求，本院不予支持。
關(guān)于劉某某所提程某某、李翠柏承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請求，因程某某、李翠柏僅將自己所有的房屋作為程某某所負(fù)債務(wù)的抵押物，其并非本案所涉《借款抵押合同》的保證人，劉某某所提該項請求于法無據(jù)，本院依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告程某某償還原告劉某某借款本金19萬元、借款期內(nèi)利息29200元，并以本金19萬元為基數(shù)，自2010年7月13日起至生效判決確定的履行之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付逾期利息。
二、被告程某某支付原告劉某某律師代理費2萬元。
三、原告劉某某對西陵區(qū)小林園9號1-107號的房屋（房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號、他項權(quán)證號為宜市房西陵區(qū)他字第××號）享有抵押權(quán)，在被告程某某不能履行前述給付義務(wù)時，原告劉某某有權(quán)對處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
四、駁回原告劉某某所提其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費9139元（原告劉某某已預(yù)交），減半收取4569.5元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)452元，被告程某某負(fù)擔(dān)4117.5元。被告程某某負(fù)擔(dān)的訴訟費由其在履行上列款項時一并直接轉(zhuǎn)付原告劉某某。

審判長：李瑋

書記員：陶易