原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，務(wù)工，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托訴訟代理人：劉自春，男，xxxx年xx月xx日出生，與原告系父女關(guān)系。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴。
委托訴訟代理人：郭存孝，湖北功競元律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號:14211200810431211，代理權(quán)限為一般代理。
被告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，無業(yè)，住浠水縣，
委托訴訟代理人：翟鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，工程師，住浠水縣，與被告系母子關(guān)系。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴。

原告劉某某與董某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某委托訴訟代理人劉自春、郭存孝，被告董某某及其委托訴訟代理人翟鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.依法判決原、被告2014年4月16日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效。依法判決被告返還原告支付的購房款15.6萬元，判決被告賠償原告裝修損失3.77萬元。并按銀行同期利率判決被告承擔(dān)利息損失。庭審中，原告變更為按年息10%的利率支付利息損失。2.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年4月16日，原、被告簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，約定被告將位于巴河鎮(zhèn)紅土山街第六層一套房屋轉(zhuǎn)讓給原告。合同對買受人所購房屋的基本情況、價款等進(jìn)行了約定。其中第四條約定：“此房乙方辦理產(chǎn)權(quán)證件，甲方協(xié)助，甲方提供相應(yīng)資料，其辦證的一切稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)?！钡诹鶙l約定：“房屋七層瓦面，下雨、雪時，甲方負(fù)責(zé)不得漏水（即不能影響六層房屋頂漏水），如需維修，應(yīng)及時修理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。”
《房屋買賣協(xié)議》訂立后，原告按約定支付了全部購房款。被告將房屋交付給原告進(jìn)行裝修，在進(jìn)行部分裝修后，發(fā)現(xiàn)七層瓦面嚴(yán)重漏水，以致原告房屋漏水。原告不得不停止裝修，多次找被告解決未果。后原告又多次找被告要求提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告借故拖延。經(jīng)原告了解，該房屋沒有依法取得相關(guān)的建設(shè)審批手續(xù)，屬于違法建筑，根本不能辦理合法的不動產(chǎn)登記。
原告認(rèn)為，被告轉(zhuǎn)讓的房屋屬于非法建筑，標(biāo)的不合法，雙方訂立的《房屋買賣協(xié)議》無效，被告具有明顯過錯，請求法院支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是：1.原、被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是否具有法律效力？2.原告的損失如何計算？
關(guān)于合同效力問題。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項規(guī)定，房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。本案中，被告在未申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，將自有二層房屋改建成六層房屋，且對該房屋未依法登記取得權(quán)屬證書，與原告簽訂房屋買賣合同，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，符合《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項規(guī)定合同無效的法定情形，因此，原告劉某某要求確認(rèn)其與被告董某某之間訂立的合同無效的主張，本院予以支持。
關(guān)于損失賠償問題?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，雙方訂立的《房屋買賣協(xié)議》無效，原告劉某某要求被告董某某返還156000元購房款及利息損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因合同無效導(dǎo)致原告劉某某裝修損失37700元，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方之過錯各自承擔(dān)責(zé)任。被告董某某未取得所售房屋的權(quán)屬證書是導(dǎo)致《房屋買賣協(xié)議》無效的主要原因，原告在簽訂該合同時未盡合理審查的注意義務(wù)，亦有過錯，結(jié)合雙方的過錯程度，確定被告對原告的裝修損失承擔(dān)70%的責(zé)任，即賠償26390元（37700元×70%）。原告主張被告自合同簽訂之日按年利率10%支付占用資金期間的利息損失，沒有法律依據(jù)，不予支持；但考慮到被告實(shí)際占用該資金，原告的損失客觀存在，本院確定為自2014年4月16日按同期貸款利率支付占用資金期間的利息損失。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告劉某某與被告董某某于2014年4月16日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效。
二、被告董某某向原告劉某某返還購房款156000元及利息（計算標(biāo)準(zhǔn)：以本金156000元為基數(shù)，自2014年4月16日起至本判決生效確定給付之日止，按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算）。
三、被告董某某賠償原告劉某某損失26390元。
（款匯：戶名浠水縣人民法院；開戶行：工商銀行浠水支行營業(yè)部；賬號：18×××70。備注：匯款時請在匯款憑證上注明法院××一案義務(wù)款）。
上述確定的金錢給付義務(wù)均限于限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告劉某某的其余訴訟請求。
本案受理費(fèi)500元（原告已預(yù)交），由原告劉某某負(fù)擔(dān)150元（500元×30%），被告董某某負(fù)擔(dān)的部分350元（500元×50%），亦限于上述期限一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　鄭學(xué)平

書記員：張旭紅