原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
委托訴訟代理人：喬方，湖北鳴天律師事務(wù)所律師。
被告：寧代洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省棗陽市，住棗陽市。個(gè)體工商戶。
被告：寧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省棗陽市，住棗陽市，系寧代洋之父。
被告：周慶鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省棗陽市，住棗陽市，系寧代洋之母。
寧某某、周慶鳳、寧代洋共同委托訴訟代理人：謝高倫，湖北思楊律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告寧某某、周慶鳳、寧代洋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案。2016年9月20日，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序。又公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人喬方，被告周慶鳳、寧代洋及寧某某、周慶鳳、寧代洋共同委托訴訟代理人謝高倫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：請求人民法院依法判決解除被告與原告之間的租賃關(guān)系，并賠償損失10000元。事實(shí)和理由：原告丈夫楊運(yùn)發(fā)在世時(shí)，大概在2003年前后，三被告即從楊運(yùn)發(fā)手里承租位于襄陽原紅旗服裝廠前面的門面房。十余年來，三被告一致租賃原告家的門面房做生意，雙方?jīng)]有矛盾。自從楊運(yùn)發(fā)死后2015年以來，被告不但改變房屋結(jié)構(gòu)擅自裝修、損壞房屋，還拖欠房租不付，給原告造成較大損失。因此，原告決定收回門面房自用。為收房，雙方發(fā)生糾紛，曾經(jīng)多次報(bào)警解決。但是被告非法占有原告門面房至今，拒不交房，侵害了原告的合法權(quán)益。為此，根據(jù)我國《合同法》、《民法通則》和《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，特向人民法院起訴，請求人民法院依法判決三被告與我解除租賃關(guān)系，并賠償損失。
本案在審理過程中，劉某某增加訴訟請求：請求法院判決被告于2016年9月30日前騰空所租賃的門面房并交付給原告。另外，對租金損失進(jìn)行了變更，即：租金損失23500元，2016年1月至6月每月應(yīng)交房租金5000元，被告每月實(shí)交租金4000元，每月下欠1000元，6個(gè)月共計(jì)6000元；7月1日至9月30日，租金5000元/月，三個(gè)月租金15000元。共計(jì)21000元。另外，租賃房屋在2016年10月15日交付，從2016年10月1日至2016年10月15日租金為2500元（5000元/月÷2）。其他請求不變。
寧某某、周慶鳳、寧代洋共同辯稱：原告的訴訟請求要求支付租賃費(fèi)損失的沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求法院依法予以駁回。理由如下：1、原被告之間形成租賃合同關(guān)系，合同期滿后，雙方?jīng)]有簽訂書面租賃合同，雙方對此均已認(rèn)可，并且雙方已經(jīng)實(shí)際履行，每月租金為4000元，雙方對此也沒有爭議，我們認(rèn)為雙方之間是按雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)該認(rèn)定為房租每月4000元，不存在拖欠的問題；2、對于原告要求支付自2016年7月27日至被告房屋交付之日（2016年10月15日）止期間的房租和2016年1月至7月每月少支付的1000元的請求沒有事實(shí)依據(jù)，理由是根據(jù)法律規(guī)定在沒有簽訂書面合同的情況下雖然可以隨時(shí)解除租賃合同關(guān)系，應(yīng)該提前三個(gè)月通知承租人，給予承租人充足的時(shí)間，去尋找新的房屋，用于經(jīng)營。由于原告違反了法律規(guī)定的誠實(shí)信用和公平原則，對于上述請求，請求法院依法予以駁回，我們同意解除合同，我們房屋已經(jīng)交付。
經(jīng)本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：2004年2月24日，經(jīng)楊運(yùn)發(fā)（甲方）、寧代洋（乙方）雙方協(xié)商，乙方承租甲方位于內(nèi)觀臺紅旗綜合樓下一樓，從東向西第四間門面壹間，由乙方經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：一、乙方承租甲方門面壹間，由乙方自主經(jīng)營，乙方在經(jīng)營中必須按商業(yè)法規(guī)經(jīng)營，在經(jīng)營中一切工商、稅務(wù)、各種證件都由乙方自費(fèi)辦理，乙方在經(jīng)營中若出現(xiàn)的一切問題都由乙方負(fù)責(zé)，甲方一概不管；二、乙方在承租期間要愛護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，保持房屋不受損壞，若有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。合同到期后乙方無條件把房屋完好無損的交給甲方；三、合同起止時(shí)間：從二00四年三月一日至二00七年二月二十八日止，合同定為三年；四、租金、交款方式：租金為每年壹萬貳仟元整，交款方式，從二00四年三月一日起交第一季度的叁仟元，以此類推，不準(zhǔn)違約；五、違約責(zé)任：甲方在合同三年期內(nèi)不得隨意收回房屋，乙方在三年合同期內(nèi)不得隨意退組和轉(zhuǎn)讓。若有一方違約，由違約方賠償對方違約金伍仟元整。合同簽訂后，楊運(yùn)發(fā)將約定的房屋交付給了寧代洋，寧代洋租賃該門面與其父親寧某某、母親周慶鳳經(jīng)營家紡。寧代洋按約付清了租金。合同期滿后，雙方未在簽訂書面合同，口頭約定繼續(xù)租賃，至2014年前租金全部結(jié)清。至2015年，雙方應(yīng)租金產(chǎn)生爭議。寧代洋在2015年第一次支付租金22000元，后經(jīng)劉某某催要，寧代洋又支付租金，2016年2月，劉某某收到42000元租金，委托其子楊金江出具收條，該收條載明：“今收到二零壹五年柒月至十二月房租三萬元整，房租多退少補(bǔ)。二零壹六年壹季度房租壹萬貳仟元整。房租多退少補(bǔ)”。2016年7月26日，劉某某委托其兒媳張平（手機(jī)號碼133××××1980））向?qū)幋螅▽幋笫謾C(jī)號碼152××××2111）發(fā)短信，要求寧代洋返還租賃物。2016年7月28日，劉某某又委托其兒媳張平向?qū)幋蟀l(fā)短信，告知寧代洋，其中短信內(nèi)容“自2016年7月1日其門面租金依照6000元/年的標(biāo)準(zhǔn)按月支付”。由于寧代洋既不騰房，也不交租金，劉某某于2016年7月31日還報(bào)警通過公安機(jī)關(guān)解決未果，但寧某某、周慶鳳、寧代洋繼續(xù)占有租賃物未交付。2016年8月22日，劉某某向本院提起訴訟，請求解決。
另查明：2000年3月29日，涉案租賃房屋在棗陽市住房保障和房屋管理局（原棗陽市房地產(chǎn)管理局）繼續(xù)了登記，該房屋坐落在棗陽市北城××路與××路交叉處，房屋所有權(quán)人楊運(yùn)發(fā)，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為棗陽市房權(quán)證棗房字第××號。
楊運(yùn)發(fā)、劉某某婚后生育長子楊金江、次子楊金濤。2012年，楊運(yùn)發(fā)病故。
本案在審理過程中，2016年9月23日，楊金江、楊金濤分別作出放棄財(cái)產(chǎn)繼承聲明：我父親楊運(yùn)發(fā)于2012年病故，其生前與我母親屬于夫妻共有的位于棗陽市××辦事處××（××02038122-2，房權(quán)證號00××72）的房地產(chǎn)權(quán)，發(fā)生法定繼承后，其中屬于我應(yīng)當(dāng)繼承父親楊運(yùn)發(fā)的部分房地產(chǎn)權(quán)，我本人自愿放棄繼承，并將我應(yīng)當(dāng)繼承的部分贈(zèng)予我母親，由我母親劉某某占有、使用、出租、經(jīng)營、收益和處分。寧某某、周慶鳳、寧代洋于2016年10月15日將租賃的一間門面房交付給了劉某某。本院多次主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，楊運(yùn)發(fā)、寧代洋之間租賃合同期滿后，雙方未再簽訂合同，寧代洋繼續(xù)租賃，對租期未約定，屬不定期租賃合同，租賃關(guān)系合法有效，租賃合同對雙方（包括楊運(yùn)發(fā)病故后劉某某成為租賃物的權(quán)利人）具有約束力。本案爭議焦點(diǎn)：2016年1月至2016年10月15日房租金4000元/月還是5000元/月？第一、2016年2月，劉某某收到42000元租金，委托其子楊金江出具收條，其中2015年7月至12月租金30000元，說明租金5000元/月；第二、2016年6月28日，劉某某向?qū)幋蟀l(fā)短信，告知寧代洋“自2016年7月1日其門面租金依照6000元/年的標(biāo)準(zhǔn)按月支付”；第三、從2004年2月24日與寧代洋簽訂三年租賃合同期滿后，寧代洋一直在租賃經(jīng)營，且寧代洋租賃涉案租賃物支付的租金一直在增長，也就是說租金的標(biāo)準(zhǔn)逐年在提高，雖然劉某某委托其子楊金江出具收條載明“二零壹六年壹季度房租壹萬貳仟元整，多退少補(bǔ)”，但不能以此按4000元/月支付租金，如是這樣，租金標(biāo)準(zhǔn)在減少，顯然是不符合常理的。綜上，本院認(rèn)定2016年月租金5000元/月。2016年1月至2016年10月15日，房租金為47500元，扣除已支付租金24000元外，尚欠23500元未付，故劉某某該主張有理，本院予以支持。寧代主張租金4000元/月的理由不能成立，相關(guān)主張不予支持。因涉案租賃物在2016年10月15日已向劉某某交付，劉某某主張寧代洋騰空所租賃的門面房并交付已沒有實(shí)際意義了。本案租賃合同在2011年雙方主體是楊運(yùn)發(fā)、寧代洋，2012年楊運(yùn)發(fā)病故后，租賃合同雙方主體是劉某某、寧代洋，寧某某、周慶鳳系寧代洋父母，給寧代洋租房經(jīng)營幫忙，劉某某向?qū)幠衬?、周慶鳳主張權(quán)利沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：

一、寧代洋于本判決生效之日起十日內(nèi)向劉某某支付房租金23500元；
二、駁回劉某某其他訴訟請求。
如未在本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)388元，由寧代洋負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄樊萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號：17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　　彭金宏 審判員　　靳寶華 審判員　　谷中合

書記員：邱小康