原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。委托代理人茍敏，湖北鑫典律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告曾某（被告劉鑠之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。委托代理人唐建平，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告劉鑠（原告劉某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市馬家店街道辦事處前進(jìn)路**號(hào)。公民身份號(hào)碼：4205831983********。第三人劉小紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。委托代理人劉光略（劉小紅之兄），男，生于1955年7月29日，漢族，住枝江市。特別授權(quán)。

原告劉某某訴稱(chēng)，2006年3月9日，原告劉某某向第三人劉小紅購(gòu)買(mǎi)位于枝江市馬××店街辦迎賓大道××號(hào)房屋（原紅旗飯店），房屋面積105.65平方米,價(jià)款50000元。合同簽訂后，原告依約向第三人支付了房款，第三人向原告交付了房屋，原告一家人在此房屋內(nèi)居住至今，該房屋一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。2016年下半年，原告發(fā)現(xiàn)該房被登記在被告劉鑠和曾某名下，原告與二被告多次就此事進(jìn)行交涉未果?，F(xiàn)原告向法院起訴，請(qǐng)求法院判令：確認(rèn)位于枝江市馬××店街辦迎賓大道××號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）歸原告所有，并將該房屋產(chǎn)權(quán)變更到原告名下。被告曾某辯稱(chēng)，原告若認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記有誤，應(yīng)該提起行政訴訟，然后再確權(quán)，而不應(yīng)通過(guò)民事訴訟的方式否定行政行為。二被告婚后與原告一家人居住在該房屋，但被告曾某對(duì)于原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)性有異議。該房屋是原告及其配偶與二被告在一起商量過(guò)后去辦理的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。原告現(xiàn)在起訴，主要是因?yàn)槎桓娣蚱拗g感情不睦。第三人劉小紅將訴爭(zhēng)房屋先后出售給原告及二被告，二被告未付房款，但依法取得了該房的房產(chǎn)證，也就取得了該房的所有權(quán)。被告劉鑠辯稱(chēng)，被告劉鑠與被告曾某結(jié)婚前，被告劉鑠的父母就購(gòu)買(mǎi)了該房屋并進(jìn)行裝修。該房屋的所有權(quán)證是劉鑠與曾某私自辦理的，當(dāng)時(shí)是打算辦理房產(chǎn)證后進(jìn)行抵押貸款。辦理房產(chǎn)證時(shí)，只有被告劉鑠、曾某、第三人劉小紅及其配偶邵平四人在場(chǎng)。后來(lái)二被告申請(qǐng)辦理土地證時(shí)，第三人劉小紅因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有問(wèn)題予以拒絕。第三人劉小紅稱(chēng)，因?yàn)楸桓鎰㈣p、曾某系原告的兒子、兒媳，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)第三人劉小紅并未仔細(xì)詢(xún)問(wèn)情況，后來(lái)方知此事并未經(jīng)原告劉某某夫婦同意。第三人得知情況后，未協(xié)助二被告辦理該房土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)，被告劉鑠尚未參加工作。經(jīng)審理查明，2006年3月9日，第三人劉小紅及其配偶邵平與原告劉某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定將位于枝江市馬××店街辦迎賓大道××號(hào)房屋以50000元價(jià)格出售給原告劉某某，并以第三人劉小紅下欠原告的50000借款抵付原告購(gòu)房款。同日，第三人劉小紅向原告出具收條，載明：“今收到劉某某購(gòu)房現(xiàn)金伍萬(wàn)元整”。原告購(gòu)得該房后，出資對(duì)該房進(jìn)行了裝修。2007年1月17日二被告結(jié)婚，婚后二被告與原告夫婦在該房中居住。2015年，為辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)，被告劉鑠、曾某與第三人劉小紅及其配偶邵平簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同約定將訴爭(zhēng)房屋以30000價(jià)格出售給二被告，并在合同尾部書(shū)寫(xiě)合同簽訂時(shí)間為“2006年5月20日”。2015年8月，第三人劉小紅及其配偶邵平協(xié)助將訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證變更登記在被告劉鑠名下，被告曾某被登記為該房共有人，房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)。庭后，原告劉某某撤回了“將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更到原告名下”這一訴訟請(qǐng)求。上述事實(shí)，有原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、劉小紅出具的收條、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋裝修收據(jù)及明細(xì)單、被告曾某提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)權(quán)屬變更納稅證明單、二被告之間的短信記錄及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
原告劉某某與被告曾某、劉鑠、第三人劉小紅物權(quán)糾紛一案，本院于2017年7月26日受理后，依法由審判員曹自豪適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人茍敏、被告曾某及其委托代理人唐建平、被告劉鑠、第三人劉小紅的委托代理人劉光略到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第三人劉小紅因向原告劉某某借款50000元，在2006年3月9日與原告劉某某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，自愿將位于枝江市馬××店街辦迎賓大道××號(hào)房屋以50000元的價(jià)格出售給原告劉某某，并以借款抵付房款。雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立并有效。雙方也按合同約定辦理了房屋交付，原告劉某某對(duì)該房進(jìn)行了裝修并居住使用至今。2015年，第三人劉小紅及其配偶邵平又基于同一房屋與被告劉鑠、曾某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)該合同如何定性成為認(rèn)定本案的關(guān)鍵。在該合同中，雙方約定第三人劉小紅及其配偶邵平將訴爭(zhēng)房屋以30000價(jià)格出售給二被告，并在合同尾部記載合同簽訂時(shí)間為“2006年5月20日”。二被告于2007年1月17日結(jié)婚，在2006年5月便與第三人達(dá)成購(gòu)房合意并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合常理，況且雙方約定的購(gòu)房款至今未付。由此可知，二被告與第三人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方在2015年為房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)之需要而簽訂，也即為房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)之需要虛構(gòu)了在2006年5月20日雙方進(jìn)行房屋交易這一事實(shí)。正是雙方串通虛構(gòu)房屋交易事實(shí)，獲得了房產(chǎn)登記部門(mén)的信任，進(jìn)而將房屋登記二被告名下。這不僅損害了該房實(shí)際所有人原告劉某某的利益，也造成了國(guó)家利益的損失。因此，二被告與第三人之間所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同。雖然二被告持有訴爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證（房權(quán)證號(hào)為：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)），但該房產(chǎn)證的取得是基于無(wú)效合同取得，并不代表二被告享有訴爭(zhēng)房屋確定的所有權(quán)。原告劉某某通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)得訴爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)享有訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)。庭后，原告自愿撤回“將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更到原告名下”這一訴訟請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)位于枝江市馬家店街辦迎賓大道53號(hào)房屋（現(xiàn)登記的房產(chǎn)證號(hào)為：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）歸原告劉某某所有。本案受理費(fèi)減半收取40元，由被告劉鑠、曾某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　曹自豪

書(shū)記員：董靈芝