原告：劉先鋒，男，1984年7月14日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)。
委托訴訟代理人：羅勤，湖北乙千律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：常月琴，湖北乙千律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：湖北大家旺置業(yè)有限公司。
法定代表人：方家旺，該公司經(jīng)理。
被告：方家旺，男，1973年8月5日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)。
上述二被告共同委托訴訟代理人：郭正橋，湖北伸道律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
上述二被告共同委托訴訟代理人：程正昊，湖北伸道律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告劉先鋒訴被告湖北大家旺置業(yè)有限公司（以下簡稱大家旺置業(yè)公司）、方家旺房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉先鋒的共同委托訴訟代理人羅勤、常月琴，被告大家旺置業(yè)公司、方家旺的委托訴訟代理人郭正橋、程正昊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉先鋒訴稱：2015年6月22日，原告劉先鋒與被告大家旺置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告購買被告大家旺置業(yè)公司位于鄂州市鄂城區(qū)古樓銀座二期B幢1單元25層2508號的房屋，房屋總價為393744元。合同約定被告大家旺置業(yè)公司于2016年5月30日前將房屋交付給原告使用，若被告大家旺置業(yè)公司逾期交房，則按最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，支付原告已交付房款萬分之五的違約金。嗣后，原告已按合同履行相關(guān)義務，被告大家旺置業(yè)公司至今未按合同約定交付房屋，被告方家旺作為被告大家旺置業(yè)公司唯一自然人股東，應對公司違約行為承擔連帶責任。原告為維護自身合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令被告大家旺置業(yè)公司支付從2016年5月31日起至2018年3月31日止逾期交房違約金131904元，支付從2018年4月1日起至將商品房交付給原告之日止的違約金，判令被告方家旺應對以上債務承擔連帶責任，并由二被告共同承擔本案訴訟費用。
被告大家旺置業(yè)公司辯稱：被告大家旺置業(yè)公司法定代表人方家旺因涉嫌犯罪，于2017年8月6日被刑事拘留導致鄂州市古樓銀座工程停建，且原告主張的違約金過高，已超過原告的實際損失。
被告方家旺辯稱：原告劉先鋒所交付首付款已匯入鄂州市房產(chǎn)局監(jiān)管賬戶，并不是被告方家旺個人所收，故原告主張的事實沒有法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告對被告方家旺的訴訟請求。
原告劉先鋒為證實其主張，向法庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、《商品房買賣合同》一份。擬證明原告從被告大家旺置業(yè)公司購買房屋的事實。
證據(jù)二、收據(jù)及匯款憑證。擬證明被告大家旺置業(yè)公司收取原告購房款的事實。
被告大家旺置業(yè)公司向法庭提供鄂州市公安局鄂城區(qū)分局拘留通知書一份，擬證明被告方家旺因刑事犯罪被拘留的事實。
被告方家旺未向法庭提供證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，被告大家旺置業(yè)公司、方家旺均對原告劉先鋒的證據(jù)無異議。原告及被告方家旺對被告大家旺置業(yè)公司的證據(jù)無異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證及當事人當庭陳述，本院認證如下：原告證據(jù)具有客觀性和合法性，均分別能證實其證明目的，予以采信。被告大家旺置業(yè)公司的證據(jù)具有客觀性和合法性，予以采信。
本院根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證意見和當事人陳述，確定如下案件事實：
2015年6月22日，原告劉先鋒與被告大家旺置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告購買被告大家旺置業(yè)公司位于鄂州市鄂城區(qū)古樓銀座二期B幢1單元25層2508號的房屋，房屋總價為393744元。合同約定被告大家旺置業(yè)公司于2016年5月30日前將房屋交付給原告使用，若被告大家旺置業(yè)公司逾期交房在30日內(nèi)，自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，被告大家旺置業(yè)公司按日計算向原告支付全部房價款萬分之五的違約金。若被告大家旺置業(yè)公司逾期交房超過30日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，應當書面通知被告大家旺置業(yè)公司。被告大家旺置業(yè)公司應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照年利率2.25%計算給付利息，同時，被告大家旺置業(yè)公司按照全部房價款的1%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告大家旺置業(yè)公司按日計算向原告支付全部房價款萬分之五的違約金。嗣后，原告已按合同履行相關(guān)義務，被告大家旺置業(yè)公司至今未按合同約定交付房屋。原告認為，被告方家旺作為被告大家旺置業(yè)公司唯一自然人股東，應對公司違約行為承擔連帶責任，特訴至法院，請求判令被告大家旺置業(yè)公司支付從2016年5月31日起至2018年3月31日止逾期交房違約金131904元，支付從2018年4月1日起至按合同約定條件將商品房交付給原告之日止期間違約金，判令被告方家旺應對以上債務承擔連帶責任，并由二被告共同承擔本案訴訟費用。

本院認為，本案系商品房預售合同糾紛，爭議焦點為被告是否應承擔違約責任？如應承擔，違約金計算標準如何確定？
本案中，原告劉先鋒與被告大家旺置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方出于真實意思表示自愿訂立，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立生效，受法律保護。被告方家旺與本案無法律上的利害關(guān)系，原告訴請其承擔民事責任依法不能成立，不予支持。被告大家旺置業(yè)公司違反合同的約定逾期交房，應依約承擔違約責任向原告支付逾期交房違約金。關(guān)于違約金，合同約定被告大家旺置業(yè)公司于2016年5月30日前將房屋交付給原告使用，若被告大家旺置業(yè)公司逾期交房在30日內(nèi)，自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，被告大家旺置業(yè)公司按日計算向原告支付全部房價款萬分之五的違約金。若被告大家旺置業(yè)公司逾期交房超過30日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，應當書面通知被告大家旺置業(yè)公司。被告大家旺置業(yè)公司應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照年利率2.25%計算給付利息，同時，被告大家旺置業(yè)公司按照全部房價款的1%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告大家旺置業(yè)公司按日計算向原告支付全部房價款萬分之五的違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第一百一十四條之規(guī)定，一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?，F(xiàn)原告未提供證據(jù)證明被告大家旺置業(yè)公司因違約造成其具體損失，酌情可以參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定以年利率6%作為確定資金占用利息損失的基準。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”之規(guī)定，酌情可以在6%年利率的1.3倍即年利率7.8%以內(nèi)予以調(diào)整。截止2018年3月31日，被告大家旺置業(yè)公司應支付原告違約金56305.39元（393744元×7.8％÷12月×22月）。被告大家旺置業(yè)公司至今尚未向原告交付房屋，從公平原則角度考慮，對其后續(xù)合同履行利益仍應予以保護，違約金酌情應繼續(xù)計算至房屋實際交付之日止。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大家旺置業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉先鋒支付逾期交房違約金56305.39元（逾期交房違約金按年利率7.8%暫計算至2018年3月31日），之后違約金以393744元為基數(shù)按年利率7.8%計算至房屋實際交付之日止；
二、駁回原告劉先鋒對被告方家旺的訴訟請求；
三、駁回原告劉先鋒的其他訴訟請求。
本案受理費減半收取1469元，由被告大家旺置業(yè)公司負擔（被告大家旺置業(yè)公司應繳納費用已由原告預交，待本判決生效后由被告大家旺置業(yè)公司支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 楊啟軍

書記員： 邵倩雯