原告劉偉民。
原告委托代理人宋威，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街西段92號。
法定代表人崔月明，該公司董事長。
委托代理人樊霞，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉長存，系公司法務(wù)經(jīng)理。

原告劉偉民與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，由審判員許慶海獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人宋威被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊霞、劉長存到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年4月28日，原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的海港區(qū)西部舊村改造項目5號地塊一期工程A房屋，建筑面積為135.48平方米，價款為人民幣1053492元。2012年5月25日，原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的海港區(qū)西部舊村改造項目5號地塊一期工程B車庫，建筑面積為13.25平方米，價款為人民幣89850元。2013年4月19日，原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的海港區(qū)西部舊村改造項目5號地塊一期工程C車庫，套內(nèi)建筑面積為13.25平方米，價款為人民幣93000元?？們r款為人民幣1236342元，現(xiàn)該小區(qū)名稱為“海悅公館”。合同第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測結(jié)果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1、….2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
合同簽訂后原告按照合同約定付清購房款。2013年12月24日被告將房屋交付原告。被告至原告起訴之日未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故原告訴至本院，要求判如所請。
關(guān)于逾期辦證問題，被告提出，被告與秦皇島市國土資源局簽訂的《國有土地出讓使用權(quán)合同》中存在“被告享有秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”的約定，因城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)問題涉及規(guī)劃驗收，被告多次向秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。海港區(qū)人民政府海政請字（2013）110號《關(guān)于免收西部四村舊改項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的請示》致文秦皇島市政府，但該問題至2014年11月10日才解決。未能及時將辦證所需材料報備，不是被告的原因。被告提交《國有土地出讓使用權(quán)合同》、被告向秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請、海港區(qū)人民政府海政請字（2013）110號《關(guān)于免收西部四村舊改項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的請示》、秦皇島市國土資源局關(guān)于海港區(qū)政府申請免收西部四村舊改項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的意見、秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局文件、海港區(qū)人民政府海政函字（2014）75號《關(guān)于對西部四村舊改項目部分地塊先行辦理規(guī)劃驗收等相關(guān)手續(xù)的函》、秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局秦規(guī)呈（2014）141號《關(guān)于海港區(qū)西部四村舊改項目驗收相關(guān)問題的意見》等予以證明向秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及申請秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局為其下發(fā)一直留存在規(guī)劃局的工程規(guī)劃許可證原件，為涉案工程項目竣工圖紙核準(zhǔn)蓋章，辦理相關(guān)驗收手續(xù)的情況。
以上事實(shí)，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但被告從房屋交付之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過360日，仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)；被告抗辯因政府部門的原因?qū)е碌霓k證延誤，非被告的原因和過失，但其提出的理由主要是因是否繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)問題，被告可以通過先預(yù)繳的方式完成規(guī)劃驗收，且至原告起訴之日，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的免責(zé)抗辯不能成立；被告關(guān)于購買車位、車庫的款項不應(yīng)計入購房款的抗辯，因原告就車位、車庫亦與被告形成買賣合同關(guān)系，且車庫、車位亦屬于辦證范圍，因此，車庫、車位的款項應(yīng)當(dāng)計入購房款，被告的該抗辯理由不成立；被告關(guān)于原告是以銀行貸款的方式購房，按揭貸款購買房屋的業(yè)主不存在逾期辦證損失的抗辯，因雙方在合同中關(guān)于逾期辦證違約金有明確的約定，被告的該抗辯理由不成立。被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定，向原告承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告支付逾期辦證違約金12363元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向原告劉偉民支付遲延辦證違約金12363元。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)109元，減半收取，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　員　　許慶海

書記員：范宏娟