原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
委托代理人王艷國(guó)，河北誠(chéng)創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
被告陳家鐮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
被告王某年，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。

原告劉某某與被告陳家鐮、王某年房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人王艷國(guó)到庭參加訴訟，被告陳家鐮、王某年經(jīng)法院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2017年8月1日，原告購(gòu)買(mǎi)了被告一、二所有的坐落于樓房一套，建筑面積136.6平米，成交價(jià)90萬(wàn)元，雙方約定簽合同之日起三日內(nèi)交定金20萬(wàn)元，余款在8月31日前付清。原告依約履行了付款義務(wù)，被告也將涉案房屋交付了原告。后來(lái)原告要求二被告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。二被告遲遲不予配合并要求原告再支付20萬(wàn)元，原告不同意，雙方協(xié)商未果，無(wú)奈、原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向法院起訴。請(qǐng)求依法確認(rèn)原被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效；判令二被告于本判決生效后十日內(nèi)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；判令二被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；判令訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告陳家鐮未提交書(shū)面答辯。
被告王某年未提交書(shū)面答辯。
經(jīng)審理查明，經(jīng)審理查明，2017年8月1日，原告劉某某與被告陳家鐮、王某年簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定：“甲方陳家鐮、王某年自愿將坐落在白溝鎮(zhèn)天德一品小區(qū)2號(hào)樓1單元2104室樓房出賣(mài)給乙方劉某某，產(chǎn)權(quán)所有人王某年，房屋建筑面積136.6平米。該房?jī)r(jià)為90萬(wàn)元，乙方于2017年8月3日前向甲方支付定金20萬(wàn)元，剩余房款2017年8月31日前付清。預(yù)付定金之日起甲方將購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅收據(jù)等資料及房屋鑰匙交付給乙方?！?。原、被告在合同中簽字予以確認(rèn)。
合同簽訂后，原告于2017年8月3日向被告支付購(gòu)房定金20萬(wàn)元，被告將購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅收據(jù)等資料交付原告，并將涉案房屋交付原告使用。
原告于2017年8月8日支付被告購(gòu)房款7萬(wàn)元、2017年8月13日支付購(gòu)房款59700元、2017年8月17日支付購(gòu)房款313500元（被告用此筆購(gòu)房款償還了拖欠銀行的房貸）、2017年8月22日支付購(gòu)房款66800元、2017年8月27日支付購(gòu)房款19萬(wàn)元，合計(jì)90萬(wàn)元。
另查明，涉案房屋并未辦理房屋初始登記，原告在交清房款后要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記并配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，二被告不予配合故原告訴至本院。
上述事實(shí)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、被告出具的房款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、何福查、何建民證明、銀行流水、二被告在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)票據(jù)、涉案房屋的貸款合同、原告居住房屋后交納的水、電、暖票據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效?，F(xiàn)涉案房屋并沒(méi)有辦理房屋初始登記，雖原告主張現(xiàn)房屋具備辦理初始登記的條件，但辦理房屋初始登記時(shí)需要二被告到開(kāi)發(fā)商及房屋管理部門(mén)完成提交身份手續(xù)、簽字等一系列行為，上述行為需要二被告本人到場(chǎng)才能履行；且辦理房屋初始登記時(shí)亦需要開(kāi)發(fā)商予以配合，開(kāi)發(fā)商并非本案當(dāng)事人，本院無(wú)法對(duì)案外人進(jìn)行義務(wù)約束，故原告訴請(qǐng)二被告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，本院不予支持。另原告訴請(qǐng)，二被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因現(xiàn)在涉案房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦無(wú)法涉及房屋過(guò)戶事宜，故原告此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告劉某某與被告陳家鐮、王某年于2017年8月1日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告陳家鐮、王某年承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張秋麗
人民陪審員 張莊
人民陪審員 王雪娟

書(shū)記員： 王鐵