劉某某
龍賢富（湖北平淵律師事務(wù)所）
武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊佳偉
羅仲欣（湖北武漢蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所）

原告（反訴被告）:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人:龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街義勇路（東方市場(chǎng)內(nèi)）。
法定代表人:吳國(guó)慶，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:楊佳偉，女，武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)計(jì)。
委托訴訟代理人:羅仲欣，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
原告（反訴被告）劉某某與被告（反訴原告）武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)齊聯(lián)公司）于2016年8月3日提起反訴。
本院依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
劉某某及其委托訴訟代理人龍賢富，齊聯(lián)公司的委托訴訟代理人羅仲欣到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告立即履行協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承擔(dān)辦證相關(guān)費(fèi)用的合同義務(wù)；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
2016年9月6日，原告劉某某當(dāng)庭增加訴訟請(qǐng)求:被告立即向原告支付過(guò)渡金5，217.08元（77.29平方米×2.5元／平方米／月×27個(gè)月）。
2016年10月13日，原告劉某某撤回了增加的訴訟請(qǐng)求。
事實(shí)和理由:2006年5月16日，原告與被告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償《合同》，約定原告將其位于武漢市蔡甸區(qū)房屋委托被告拆遷改造，還建樓層為五樓住宅一套，還建面積90-100平方米；合同第二條第四款約定還建給原告的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，被告不得收取費(fèi)用；第三條約定還建住房標(biāo)準(zhǔn)之一即為辦理房產(chǎn)證、土地證。
合同簽訂后原告按約履行了全部義務(wù)，因被告逾期未交付還建房屋等違約行為，原告于2008年1月對(duì)被告提起訴訟，該案經(jīng)武漢市蔡甸區(qū)人民法院審理后調(diào)解結(jié)案，現(xiàn)被告雖已履行交付還建房屋等義務(wù)，但上述合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的義務(wù)，拖延至今仍未履行。
被告齊聯(lián)公司辯稱(chēng)，我公司同意協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承擔(dān)辦證費(fèi)用，但超出被拆遷房屋面積的還建部分辦證費(fèi)用由原告承擔(dān)；原告在接收還建房屋后，拒不向被告支付超出還建面積的購(gòu)房款和相應(yīng)的辦證費(fèi)用，故沒(méi)有辦證；本案訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
反訴原告齊聯(lián)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令反訴被告劉某某向反訴原告齊聯(lián)公司支付超出還建面積購(gòu)房款41，958.4元（32.78平方米×1，280元／平方米）；2、判令反訴被告劉某某承擔(dān)超出還建面積32.78平方米的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的費(fèi)用；3、本案反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。
2016年9月26日，齊聯(lián)公司撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
事實(shí)和理由:劉某某被拆除房屋的面積為77.29平方米，實(shí)際還建香格華府**號(hào)房屋面積為110.07平方米，超出應(yīng)還建面積32.78平方米。
齊聯(lián)公司多次通知?jiǎng)⒛衬侈k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并要求其支付超出拆遷面積購(gòu)房款及承擔(dān)超出還建面積部分的辦證費(fèi)用，但劉某某拒不同意。
反訴被告劉某某辯稱(chēng)，實(shí)際超出還建面積部分的辦證費(fèi)用我方愿意承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
雙方當(dāng)事人對(duì)事實(shí)和證據(jù)均無(wú)爭(zhēng)議，本院對(duì)事實(shí)認(rèn)定如下:
2006年5月16日，劉某某（甲方）與齊聯(lián)公司（乙方）簽訂《合同》，約定甲方將位于武漢市蔡甸區(qū)＊＊號(hào)房屋委托乙方拆遷改造，面積為77.29平方米，兩證以乙方出具收條為憑；乙方按甲方產(chǎn)權(quán)面積給予2.5元／平方米／月的房屋租金作為過(guò)渡金，時(shí)間為十八個(gè)月，每六個(gè)月支付一次；乙方通知交房時(shí)，甲方一次性付清房款方能領(lǐng)取鑰匙；還建給甲方的產(chǎn)權(quán)不得收取費(fèi)用，超出部分辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；還建住房為五樓住宅一套、朝向?yàn)槟媳背?，甲方要求還建面積為90-100平方米，應(yīng)辦理房產(chǎn)證、土地證；乙方定于2007年11月前交房，如到期未能交付，每月負(fù)擔(dān)甲方雙倍租金；乙方保證還建給甲方建筑面積，如還建面積有增減，由甲乙雙方按當(dāng)時(shí)的房屋售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)（售價(jià)1，280元／平方米，逢5優(yōu)惠1平方米，最多不超過(guò)3平方米）。
2006年6月5日，原、被告雙方就簽訂的前述合同在武漢市蔡甸公證處辦理公證。
合同簽訂后，劉某某將其所有的房屋交由齊聯(lián)公司拆除。
2007年9月7日，香格華府項(xiàng)目取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》。
2008年1月11日，本院立案受理劉某某與齊聯(lián)公司房屋拆遷合同糾紛一案，劉某某請(qǐng)求判令齊聯(lián)公司交付還建房屋并按1，280元／平方米售價(jià)對(duì)面積差異部分結(jié)算，齊聯(lián)公司支付過(guò)渡費(fèi)以及違約金。
同年8月28日，本院作出（2008）蔡民一初字第103號(hào)民事調(diào)解書(shū)，達(dá)成調(diào)解協(xié)議內(nèi)容:一、齊聯(lián)公司于”香格華府”建筑的備案證辦理后十五日內(nèi)交付＊＊號(hào)還建房給劉某某；二、房屋面積差價(jià)按拆遷合同約定的優(yōu)惠三個(gè)平方米后，其余超出拆遷面積部分按1，280元／平方米計(jì)算，（原拆遷面積為77.29平方米），面積差價(jià)款由劉某某于辦理房屋交付手續(xù)的同時(shí)給付齊聯(lián)公司；三、房屋過(guò)渡金按原告產(chǎn)權(quán)面積以2.5元／平方米／月計(jì)算，由齊聯(lián)公司支付劉某某至交房之日止。
2008年11月5日，劉某某向齊聯(lián)公司交付32，956元房屋面積差價(jià)款。
2009年1月25日，齊聯(lián)公司將香格華府＊＊號(hào)房屋交付給劉某某。
2011年3月18日，香格華府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。
2012年11月2日，香格華府＊＊號(hào)完成房屋權(quán)屬初始登記，并取得《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》。
上述房屋至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
在庭審中，被告承認(rèn)合同約定還建面積為77.29平方米，實(shí)際還建面積為110.07平方米，超出還建面積為32.78平方米。
本院認(rèn)為，劉某某與齊聯(lián)公司簽訂的《合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上述合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)證為還建住房的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定”……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，故協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是齊聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
根據(jù)雙方合同的約定，齊聯(lián)公司應(yīng)向劉某某還建房屋面積為77.29平方米，并承擔(dān)辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的費(fèi)用，而超出還建面積部分的辦證費(fèi)用由劉某某承擔(dān)，且原、被告雙方對(duì)此均無(wú)異議，故還建面積77.29平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由齊聯(lián)公司承擔(dān)，超出還建面積32.78平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由劉某某承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理香格華府＊＊室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)至原告劉某某名下；
二、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積77.29平方米部分的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、反訴被告劉某某承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積超出還建面積32.78平方米部分的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用。
本訴案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取人民幣50元，由反訴被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，匯款戶(hù)名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17079501040003967；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，劉某某與齊聯(lián)公司簽訂的《合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上述合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)證為還建住房的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定”……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，故協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是齊聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
根據(jù)雙方合同的約定，齊聯(lián)公司應(yīng)向劉某某還建房屋面積為77.29平方米，并承擔(dān)辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的費(fèi)用，而超出還建面積部分的辦證費(fèi)用由劉某某承擔(dān)，且原、被告雙方對(duì)此均無(wú)異議，故還建面積77.29平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由齊聯(lián)公司承擔(dān)，超出還建面積32.78平方米部分的辦證費(fèi)用應(yīng)由劉某某承擔(dān)。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理香格華府＊＊室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)至原告劉某某名下；
二、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積77.29平方米部分的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、反訴被告劉某某承擔(dān)本判決第一項(xiàng)面積超出還建面積32.78平方米部分的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用。
本訴案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取人民幣50元，由反訴被告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：余靖
審判員：閔嬌
審判員：陳剛

書(shū)記員：李莎莎