原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：孫盛，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。
被告：武漢藏龍集團(tuán)有限公司原武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園開發(fā)有限公司），住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島長家咀村。
法定代表人：周玉琴，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：王玉清、裴海利，湖北大晟律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室（原武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會），住所地武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島綜合研發(fā)大樓。
法定代表人：汪小蘭，系該單位主任。
委托訴訟代理人：周文華，湖北晴川律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法追加了武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室作為本案第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人孫盛，被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人王玉清，第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室法定代表人汪小蘭及其委托訴訟代理人周文華，均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告劉某某與第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室（原武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會）于2003年5月18日簽訂的《項目協(xié)議書》合法有效，原告劉某某為該宗土地的合法使用權(quán)人；2.確認(rèn)原告劉某某是位于武漢市江夏區(qū)藏龍島辦事處玉葉路5號水天居三期集中商業(yè)樓（建筑面積3241.34平方米）的合法權(quán)利人；3.被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司協(xié)助辦理上述房產(chǎn)及土地的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.本案訴訟費由被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司承擔(dān)。事實與理由：2003年，為加快武漢市文化事業(yè)的發(fā)展，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會根據(jù)武漢市政府及武漢市江夏區(qū)政府的要求，決定引進(jìn)方方、唐小禾及原告劉某某等五位著名藝術(shù)家在武漢市江夏藏龍島創(chuàng)建名人藝術(shù)工作室。為確保藝術(shù)工作室特色鮮明，藝術(shù)風(fēng)格獨特，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會委托被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司在其開發(fā)的“藏龍島水天居項目”內(nèi)劃出13畝地，由五位藝術(shù)家以被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司的名義根據(jù)自己所屬專業(yè)的特點，自行設(shè)計、自行施工、分別建設(shè)五個不同特色和風(fēng)格的藝術(shù)工作室。土地、施工、驗收、各項規(guī)費等全部建設(shè)和費用均由藝術(shù)家自行負(fù)責(zé)，項目建成后由被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)將房產(chǎn)土地權(quán)屬辦至藝術(shù)家名下。2003年5月18日，原告劉某某與武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會簽訂了《項目協(xié)議書》，并選址在武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園區(qū)內(nèi)（唐小東以東，萬豪公司以西，市地稅局以南，面積約5畝，以土地部門坐標(biāo)量算為準(zhǔn)）籌建原告劉某某藝術(shù)工作室，且根據(jù)政策繳清相應(yīng)的土地出讓金。2013年，原告劉某某以被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司的名義向發(fā)改委申報立項“水天居三期集中商業(yè)樓”項目，后以被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司的名義辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、環(huán)評等建設(shè)所需手續(xù)。2016年10月11日，水天居三期集中商業(yè)樓辦理竣工驗收備案。在該項目建設(shè)過程中，均由原告劉某某自辦包括消防、電力等手續(xù)、自行設(shè)計、自籌資金、自行施工建設(shè)。綜上，原告劉某某理應(yīng)為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人。為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院。
被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司辯稱，1.基于2003年原告劉某某與武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會簽訂的《項目協(xié)議書》，原告劉某某在武漢市江夏藏龍島科技園區(qū)建房，但是相關(guān)建設(shè)手續(xù)均以我公司的名義辦理，我公司未支付建設(shè)費用。2.涉案房屋的權(quán)屬問題請法院依法判決。
第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室述稱，由于我單位名稱經(jīng)過了幾番變更，項目協(xié)議書上的所蓋的公章已經(jīng)被收走，且該項目協(xié)議書上沒有騎縫章，顯示的內(nèi)容也與原告劉某某訴稱的事實不太一致，故我方目前無法確認(rèn)該協(xié)議書的真實性。本案與我方無關(guān)，系原、被告之間的糾紛，應(yīng)依法予以處理。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的項目協(xié)議書、銀行進(jìn)賬單、轉(zhuǎn)賬憑條、電子支付憑證稅、收完稅證明、工程竣工驗收備案證明書、不動產(chǎn)申請表及登記收件單等證據(jù)，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)以及陳述，本院查明如下事實：2003年5月18日，第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室（原武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會）作為甲方與作為乙方的原告劉某某簽訂了《項目協(xié)議書》一份，協(xié)議主要內(nèi)容為：“經(jīng)甲、乙雙方一致同意，劉某某選址在江夏藏龍島科技園區(qū)內(nèi)建房?！弧⑼恋刈浼懊娣e：本協(xié)議項下地塊位于江夏藏龍島科技園區(qū)內(nèi)，唐小禾以東，萬豪公司以西，市地稅局以南，面積約5畝（以土地部門坐標(biāo)量算為準(zhǔn)）。土地有關(guān)政策、出讓價格、付款方式、手續(xù)辦理等見《國有土地使用權(quán)出讓合同》……三、價格確定：土地出讓和配套設(shè)施兩項費用均實行包干，即每畝9萬元包干。其中土地出讓金每畝3.7萬元，科技園區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施費每畝5.3萬元?！?、服務(wù)承諾：……3、甲方負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù)，各項出讓土地手續(xù)辦理費用由甲方自理。4、甲方負(fù)責(zé)辦理乙方5畝土地的規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證手續(xù)?！?006年4月24日，原告劉某某向武漢市江夏區(qū)財政局國庫科銀行賬戶劃轉(zhuǎn)了10萬元土地出讓金。2013年2月，原告劉某某以被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司的名義與湖北順達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂了《水天居（三期）集中商業(yè)樓建設(shè)工程施工合同》，由湖北順達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司承建涉案水天居三期集中商業(yè)樓工程項目。2013年4月至2015年6月期間，原告劉某某向湖北順達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司法定代表人孫園意的銀行賬戶共轉(zhuǎn)賬773萬元。2012年9月至2016年9月期間，原告劉某某還陸續(xù)繳納了勘察費、契稅、裝水管工程款、城市基礎(chǔ)配套費、勘測費、評價審圖費以及罰款等多項費用共計762427.88元，上述費用絕大部分以被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司和湖北順達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司的名義支付。2018年11月，原告劉某某還繳納了涉案不動產(chǎn)的專項維修資金。
另查明，涉案土地性質(zhì)現(xiàn)為城鎮(zhèn)住宅用地，可以進(jìn)行市場流轉(zhuǎn)。2005年11月9日，武漢市江夏區(qū)城市規(guī)劃管理局制發(fā)編號（2004）508的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，記載“用地單位：武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園開發(fā)有限公司，用地項目名稱：藏龍島科技園水天居小區(qū)，用地位置：藏龍島科技園區(qū)，面積：109畝，準(zhǔn)予辦理征用劃撥土地手續(xù)”。2006年9月17日，武漢市江夏區(qū)國土資源管理局制發(fā)編號夏國用（2006）第362號《國有土地使用證》，記載“土地使用權(quán)人：武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園開發(fā)有限公司，地類（用途）：住宅用地，使用權(quán)類型：出讓，使用權(quán)面積：21952平方米”。2013年5月15日，武漢市江夏區(qū)國土資源和規(guī)劃局制發(fā)編號武規(guī)（夏）建[2013]041號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，記載“建設(shè)單位：武漢藏龍集團(tuán)有限公司，建設(shè)項目名稱：水天居（三期）集中商業(yè)樓，建設(shè)規(guī)模：1棟地上5層建筑面積2992.63平方米”。2016年3月16日，武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局制發(fā)編號xxxx4BJ4001號《建筑工程施工許可證》，記載“建設(shè)單位：武漢藏龍集團(tuán)有限公司，工程名稱：水天居（三期）集中商業(yè)，建筑規(guī)模：3264.48平方米，合同價格：205.8966萬元，施工單位：湖北順達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司”，備注欄記載“施工范圍：集中商業(yè)樓為框架地上5層、地下1層（補(bǔ)辦證）”。2016年10月11日，武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局制發(fā)編號08-16-0247的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》，記載“工程名稱：水天居（三期）集中商業(yè)樓，建筑面積：3264.48平方米，建設(shè)單位：被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司，施工單位：湖北順達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司”。2016年12月，經(jīng)武漢市江夏區(qū)測繪地理信息院測量，涉案不動產(chǎn)專有土地面積為739.17平方米。2018年10月25日，武漢市房產(chǎn)交易中心房屋交易產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)出具第201800001114號《武漢市房屋樓盤表確認(rèn)告知書》，記載“項目名稱：水天居三期集中商業(yè)，項目坐落：江夏區(qū)長咀村，土地審批信息：夏國用2006362號，規(guī)劃審批信息：武規(guī)（夏）建[2013]041號，總建筑面積：3241.34平方米”。2018年12月3日，武漢市公安局江夏區(qū)分局藏龍島派出所出具情況說明，主要內(nèi)容為“本轄區(qū)水天居三期集中商業(yè)樓在我所擬定為：武漢市江夏區(qū)藏龍島開發(fā)區(qū)玉葉路5號申報門牌?！?018年12月5日，武漢市江夏區(qū)不動產(chǎn)登記局對于涉案不動產(chǎn)出具了不動產(chǎn)登記收件單。
還查明，2008年至2011年期間，武漢市江夏區(qū)人民政府就方方、唐小禾等藝術(shù)家自建房辦證問題召開專題會議，后方方、唐小禾等人的自建房均順利辦理產(chǎn)權(quán)證，但涉案不動產(chǎn)由于建成時間較晚，未能辦證。原武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會現(xiàn)更名為武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室，原武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園開發(fā)有限公司現(xiàn)更名為武漢藏龍集團(tuán)有限公司，武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室系武漢藏龍集團(tuán)有限公司的上級主管單位。

本院認(rèn)為，基于武漢市江夏區(qū)人民政府曾就方方、唐小禾等藝術(shù)家自建房辦證問題召開了專題會議及方方、唐小禾等人的自建房均已順利辦證的事實，在第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室未提交相反證據(jù)予以推翻的前提下，原告劉某某提交的2003年5月18日與第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室（原武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會）簽訂的《項目協(xié)議書》的真實性本院予以確認(rèn)。該《項目協(xié)議書》內(nèi)容明確，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議簽訂后，原告劉某某按照協(xié)議約定的、與市價基本相當(dāng)?shù)膬r格，支付了相應(yīng)土地出讓金，實際占有、使用該宗土地。原告劉某某主張《項目協(xié)議書》有效，并為該宗土地合法使用權(quán)人的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。目前，該宗土地上的建筑已由有關(guān)職能部門制發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《工程竣工驗收備案證明書》等，并通過了不動產(chǎn)登記部門初步辦證審核并收件，故本院認(rèn)為，鑒于該宗不動產(chǎn)具備初始登記的條件，利益相關(guān)方可以請求予以確權(quán)。原告劉某某取得涉案土地使用權(quán)之后，按照協(xié)議約定在土地上自建房屋，雖建設(shè)手續(xù)以被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司名義辦理，但雙方當(dāng)事人均認(rèn)可所有建設(shè)方案和建設(shè)費用均由原告劉某某承擔(dān)。故原告劉某某要求確認(rèn)其為涉案房屋的合法所有人，并要求被告協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定，判決如下：

原告劉某某與第三人武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園辦公室（原武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏藏龍島科技園區(qū)管理委員會）于2003年5月18日簽訂的《項目協(xié)議書》有效；
原告劉某某為武漢市江夏區(qū)藏龍島辦事處玉葉路5號水天居三期集中商業(yè)樓所在土地的合法使用權(quán)人；被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助將該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告劉某某名下，面積以不動產(chǎn)登記部門核定為準(zhǔn)；
原告劉某某為武漢市江夏區(qū)藏龍島辦事處玉葉路5號水天居三期集中商業(yè)樓房屋的合法所有權(quán)人；被告武漢藏龍集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助將該房屋直接登記至原告劉某某名下，面積以不動產(chǎn)登記部門核定為準(zhǔn)。
案件受理費500元,減半收取計250元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 許方芳
人民陪審員 熊群英
人民陪審員 孫成軍

書記員： 況靖雯