原告劉某某。
委托代理人胡象穩(wěn)，湖北卓力律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告胡某某。
委托代理人杜靜，湖北人從眾律師事務所律師。特別授權(quán)。

原告劉某某訴被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月17日作出（2014）鄂黃陂前民初字第00144號《民事判決書》。被告胡某某不服該判決，向武漢市中級人民法院提出上訴。該院作出（2015）鄂武漢中民終字第00095號民事裁定，將該案發(fā)回本院重審。本院依法另行組成由審判員王國輝、人民陪審員劉啟洲、人民陪審員陳治剛組成的合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人胡象穩(wěn)，被告胡某某及其委托代理人杜靜均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年6月，被告胡某某的丈夫劉小發(fā)因其家庭建私房資金不足，遂與原告劉某某協(xié)商，表示愿將其位于武漢市黃陂區(qū)前川街梁興里30號宅基地上建成后房屋的第二層出售給劉某某，并向劉某某出示了國有土地使用證（登記土地使用權(quán)人胡某某）及房屋準建證，要求劉某某先付其定金10萬元。雙方達成合意后，2008年6月17日，劉某某向劉小發(fā)支付了購房定金10萬元，劉小發(fā)向劉某某出具了收條。
2008年10月9日，在劉小發(fā)、胡某某夫妻所建房屋竣工后，劉某某與劉小發(fā)簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定劉小發(fā)將其自建的位于黃陂區(qū)前川街梁興里30號第二層，建筑面積約為110㎡的房屋出售給劉某某，房屋單價1500元／㎡，付款方式為首付定金100000元、房屋交付時付款30000元，余款在劉小發(fā)交付土地使用證和房屋所有權(quán)證后一次性付清，辦理權(quán)證費用由劉小發(fā)承擔。
2008年10月10日，劉某某依約向劉小發(fā)又支付了購房款30000元，劉小發(fā)向劉某某出具了收條，劉小發(fā)即依約將梁興里30號第二層房屋交付劉某某。劉某某隨后對該房屋進行了裝修，并自2008年底起在該房屋內(nèi)居住至今。
2008年11月8日，劉小發(fā)因意外死亡。在劉小發(fā)死亡之前，對劉小發(fā)從劉某某處得到100000元建房資金、房屋建成后劉小發(fā)與劉某某簽訂《房屋買賣合同》、直到劉小發(fā)收取劉某某購房款30000元并將房屋交付劉某某，胡某某都沒有提出異議并阻止。
2012年12月13日，胡某某將梁興里30號第二層的房屋所有權(quán)登記到自已名下并取得該房屋的房屋所有權(quán)證。為此，劉某某向胡某某主張權(quán)利，要求胡某某依《房屋買賣合同》約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，因胡某某拒絕，劉某某提起本案訴訟。

本院認為：本案原告劉某某與現(xiàn)已死亡的劉小發(fā)簽訂《房屋買賣合同》并實際取得了買賣房屋的使用權(quán)，被告胡某某以其丈夫劉小發(fā)是以個人名義處分夫妻共有房屋，《房屋買賣合同》上沒有自已的簽名，其對劉小發(fā)的行為不知情為由，主張《房屋買賣合同》無效。根據(jù)庭審查明的事實，被告胡某某與劉小發(fā)是夫妻關(guān)系，其家庭建私房資金不足夫妻應當共知，丈夫劉小發(fā)收受原告劉某某100000元買房定金從而得以順利建房，對此妻子被告胡某某稱其不知情，顯然有悖于正常邏輯，本院不予采信。此后劉小發(fā)與原告劉某某簽訂《房屋買賣合同》、收受原告劉某某的購房款、將約定買賣的房屋交付原告劉某某、原告劉某某占有并裝修房屋，被告胡某某都沒有提出異議并阻止。由此，被告胡某某的不作為，只能視為其對丈夫劉小發(fā)行為的默認，劉小發(fā)處分房屋的行為，應當依法認定為其與被告胡某某夫妻的共同行為?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。因原告劉某某與被告胡某某的丈夫劉小發(fā)所簽的《房屋買賣合同》，是合同雙方當事人的真實意思表示，其合同內(nèi)容不違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該合同依法成立，并對被告胡某某亦具有法律約束力。因此，原告劉某某要求確認房屋買賣合同有效并要求被告胡某某協(xié)助辦理買賣房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。被告胡某某應當根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，協(xié)助原告劉某某辦理買賣房屋相關(guān)權(quán)屬的過戶登記手續(xù)。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告胡某某的丈夫劉小發(fā)簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；
二、被告胡某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理武漢市黃陂區(qū)前川街梁興里30號第二層房屋的房地產(chǎn)過戶手續(xù)；
案件受理費2900元，由被告胡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王國輝 人民陪審員　　劉啟洲 人民陪審員　　陳治剛

書記員：李希