原告：劉萬(wàn)雙，男，住大慶市。
被告:大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市。
法定代表人：張文臣，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王輝，女，住大慶市，系該公司職工。
委托訴訟代理人：楊宏偉，黑龍江玉軒律師事務(wù)所律師。

原告劉萬(wàn)雙與被告大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉萬(wàn)雙、被告大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王輝、楊宏偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉萬(wàn)雙向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向劉萬(wàn)雙交付金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期XX幢XX單元XXX室的房屋；2.要求大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付逾期交房的違約金（按房款525，538.00元的日萬(wàn)之0.5計(jì)算，自2014年10月1日起至實(shí)際交付之日止，暫計(jì)算至2017年8月23日為25，200.00元）；3.案件受理費(fèi)，由大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年7月17日，劉萬(wàn)雙與大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，劉萬(wàn)雙購(gòu)買大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的位于安達(dá)市神牛路至敬牛路南橫5-6道街之間金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期XX幢XX單元XXX號(hào)房屋，建設(shè)面積90.61平方米，每平方米5，800.00元，總價(jià)款525，538.00元。合同約定房屋于2014年9月30日前交付，逾期交付的，應(yīng)從交付的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向劉萬(wàn)雙支付已付房款的萬(wàn)分之0.5的違約金。合同簽訂后，劉萬(wàn)雙于2014年7月17日交付購(gòu)房款525，538.00元，但大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未交付房屋。
大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，雙方不存在真實(shí)的房屋買賣合同，劉萬(wàn)雙未向大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購(gòu)房款，涉案房屋系大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給劉永超開具的工程款抵押的房屋，劉永超在未經(jīng)結(jié)算的情況下無(wú)權(quán)出售抵押房屋。因雙方不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，且大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉永超未進(jìn)行工程結(jié)算，劉萬(wàn)雙要求按照合同支付違約金無(wú)理。劉永超在施工過程中只完成了承包工程的60%，其余工程未完工，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撥付給劉永超的工程款足以抵頂完成的工程量，不拖欠劉永超的工程款，故無(wú)需向劉萬(wàn)雙交付房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2013年10月份，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)建設(shè)的金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期A4a、A4b、A1、A7、A8號(hào)樓的塑鋼窗制作及安裝工程發(fā)包給劉永超，未簽訂書面合同。劉永超對(duì)該工程進(jìn)行了實(shí)際施工，2014年7月17日，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將案涉房屋金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期XXX號(hào)以525，538.00元的價(jià)格抵頂給劉永超，劉永超將該房屋出售給劉萬(wàn)雙，此房款抵頂劉永超塑鋼窗工程款。同日，劉萬(wàn)雙與大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：劉萬(wàn)雙購(gòu)買大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期第XXX幢XX單元XXX號(hào)房屋，建設(shè)面積90.61平方米，每平方米5，800.00元，總價(jià)款525，538.00元。付款方式為一次性付款，交付期限為2014年9月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付。合同對(duì)逾期交房的違約責(zé)任約定，逾期交付房屋的，自交付期限屆滿的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金。同日，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給劉萬(wàn)雙出具收據(jù)，收據(jù)載明，收劉萬(wàn)雙購(gòu)XXX室房款525，538.00元，面積90.61平方米，單價(jià)5800元/㎡，此房款抵頂劉永超塑鋼工程款。合同簽訂后，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按《商品房買賣合同》約定的期限交付房屋，并提交借據(jù)、銷貨清單、塑鋼窗后續(xù)工程合同及證人證言證實(shí)，劉永超只施工了部分工程，未全部施工完畢，其已付部分工程款，且工程款未最終結(jié)算，不能交付房屋。因該組證據(jù)未能證實(shí)其與劉萬(wàn)雙之間簽訂《商品房買賣合同》不是其真實(shí)意思表示及存在無(wú)效或解除的情形，故對(duì)大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯主張不予采納。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否應(yīng)向劉萬(wàn)雙交付金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期XXX幢XX單元XXX號(hào)的房屋及承擔(dān)逾期交房違約金。劉萬(wàn)雙與大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖以抵賬方式交付的購(gòu)房款，但其簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。雖然劉萬(wàn)雙未將購(gòu)房款直接交付給大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但因劉永超為大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為劉萬(wàn)雙出具的購(gòu)房款收據(jù)表明其已同意以抵頂劉永超工程款的方式支付購(gòu)房款，據(jù)此，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的《商品房買賣合同》及購(gòu)房款收據(jù)足以證實(shí)了劉萬(wàn)雙已經(jīng)按照《商品房買賣合同》的約定履行了全部義務(wù)，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按合同約定的期限交付房屋，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)按照《商品房買賣合同》約定履行交付房屋及逾期交房違約金的責(zé)任。關(guān)于大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張劉永超承包的金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期A4a、A4b、A1、A7、A8號(hào)樓的塑鋼窗制作及安裝工程存在未施工完畢及雙方也未結(jié)算，不應(yīng)交付房屋的抗辯理由，本院不予采納，大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向劉永超另行主張其他權(quán)力。理由是：因大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉萬(wàn)雙簽訂《商品房買賣合同》及出具購(gòu)房款收據(jù)時(shí)，并未約定劉永超施工完畢且結(jié)算后作為交付案涉房屋的條件。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)將金點(diǎn)國(guó)際商務(wù)社區(qū)一期第XXX幢XX單元XXX號(hào)房屋（面積90.61平方米）交付劉萬(wàn)雙；
二、大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)向劉萬(wàn)雙支付逾期交房違約金（以房款525，538.00元為基數(shù)，自2014年10月1日起至實(shí)際交付房屋時(shí)止，按日萬(wàn)分之0.5計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4，654.00元，由大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　巍

書記員：孟艷霞