原告：冶鋼集團(tuán)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某大道316號(hào)。法定代表人：黃國志，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：楊介先，該公司職員。委托權(quán)限：一般代理。被告：黃某華中福某醫(yī)院有限公司，住所地湖北省黃某市黃某大道275號(hào)。法定代表人：吳勇漢，該公司總裁助理。委托訴訟代理人：鄂彬，湖北易圣律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。

原告冶鋼集團(tuán)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付差欠的租金909662.5元（2016年1月1日至2017年9月30日），并按逾期租金日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至租金結(jié)清時(shí)止；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年11月10日原、被告雙方簽訂了一份《租賃合同》，該合同第七條約定“在2015年11月1日至2016年10月31日期間，被告每月需向原告支付210000元租金”。截至2017年9月，被告共計(jì)差欠原告租金909662.5元。原、被告為此多次協(xié)商未果，故而起訴。原告為證明自己所主張的案件事實(shí)，向法庭提交了租賃合同、付款憑證、欠費(fèi)明細(xì)表等證據(jù)。被告黃某華中福某醫(yī)院有限公司辯稱，原告主張的欠付租金數(shù)額有誤。根據(jù)合同約定，被告租賃房屋是用于醫(yī)療及醫(yī)療辦公，原告應(yīng)對(duì)出租房屋龍騰大廈十二層樓建筑物性質(zhì)進(jìn)行變更，由非住宅變更為醫(yī)療，但原告直到2016年6月才完成變更，導(dǎo)致被告不能及時(shí)通過環(huán)評(píng)和消防驗(yàn)收，不能營(yíng)業(yè)。原告交付的房屋無法實(shí)現(xiàn)合同目的，原告違約在先，被告不應(yīng)支付龍騰大廈十二層樓房屋2016年1月至2016年6月期間的租金。被告為證明自己所主張的案件事實(shí)，向法庭提交了租賃合同、付款憑證、函、催款通知書、回復(fù)函等證據(jù)。經(jīng)本院審理查明，2015年11月10日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂了一份《租賃合同》，合同約定：甲乙雙方于2010年11月簽訂了黃某市西塞山區(qū)黃某大道18號(hào)的15層房產(chǎn)的租賃合同，2014年7月簽訂了租賃該地12層樓部分房產(chǎn)的合同。鑒于上述租賃房屋坐落于同一院內(nèi)，為便于租賃合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商，決定重新簽訂本租賃合同；甲方將租賃房屋按現(xiàn)狀出租給乙方；15層樓房產(chǎn)建筑面積為12168.93平方米，12層樓中2至12層建筑面積為8659.51平方米，其他附屬房屋面積為542.9平方米，房屋總租賃面積為21371.34平方米；甲方租賃房屋用途為醫(yī)療及醫(yī)療辦公、乙方職工住宿所用；租賃期限2015年11月1日至2031年10月31日（含原從2011年11月至2015年10月31日）共計(jì)20年；乙方在開業(yè)前必須取得相關(guān)行政部門對(duì)乙方開業(yè)的有關(guān)行政許可，相關(guān)許可手續(xù)乙方需以甲方名義辦理的，甲方應(yīng)依法及時(shí)協(xié)助提供手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方給予乙方六個(gè)月裝修免租期，即從2015年11月20日至2016年5月31日，甲方對(duì)12層樓2樓房產(chǎn)的面積免收租金；月租金標(biāo)準(zhǔn)為9.95元/平方米，合計(jì)每月租金210000元，乙方每月20日前交納下月租金；逾期支付租金，則每天按逾期租金的萬分之五支付違約金。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。后原告向黃某市規(guī)劃局申請(qǐng)變更租賃物龍騰大廈十二層樓建筑性質(zhì)。2016年6月14日，黃某市規(guī)劃局函告原告同意將龍騰大廈十二層樓建筑性質(zhì)由非住宅變更為醫(yī)療。在建筑性質(zhì)變更前，被告所租賃的十二層樓無法通過環(huán)評(píng)和消防驗(yàn)收。2016年11月原告通知被告于2016年11月18日之前付清拖欠租金957595元。被告回函：租賃房屋用途為醫(yī)療，因原告未變更建筑性質(zhì)，導(dǎo)致房屋不能完成消防驗(yàn)收，十二層樓遲遲不能投入使用，租賃該房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)，故被告不應(yīng)支付十二層樓房屋租金。因原、被告就租金數(shù)額未能協(xié)商一致，故而成訟。另查明，根據(jù)合同約定，十二層樓2樓面積為1212.81平方米，2016年1月至5月，每月免交租金12067.5元，被告2016年1月至5月每月應(yīng)交租金為197932.5元，2016年6月至2017年9月被告每月應(yīng)交租金為210000元。2016年1月至2017年9月，被告每月交納原告租金數(shù)額分別為0元、100000元、210000元、110000元、110000元、110000元、110000元、210000元、210000元、110000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、210000元、60000元，共計(jì)3440000元。
原告冶鋼集團(tuán)有限公司訴被告黃某華中福某醫(yī)院有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年12月15日公開開庭進(jìn)行了審理。2018年1月17日本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼?018年3月7日本院對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告冶鋼集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人楊介先和被告黃某華中福某醫(yī)院有限公司的委托訴訟代理人鄂彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告簽訂的《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，被告未依約向原告支付租金違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。原告要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。一、關(guān)于租金數(shù)額問題。被告對(duì)15層樓的租金無異議，對(duì)從2016年7月起每月應(yīng)交納租金210000元亦無異議，只是對(duì)2016年1月至2016年6月期間的租金數(shù)額有異議，認(rèn)為其不應(yīng)支付該期間段龍騰大廈十二層樓房屋租金。本院認(rèn)為，租賃合同已約定“租賃房屋用途為醫(yī)療及醫(yī)療辦公，乙方在開業(yè)前必須取得相關(guān)行政部門對(duì)乙方開業(yè)的有關(guān)行政許可，相關(guān)許可手續(xù)乙方需以甲方名義辦理的，甲方應(yīng)依法及時(shí)協(xié)助提供手續(xù)”，因原告原因，2016年6月龍騰大廈十二層樓建筑性質(zhì)才由非住宅變更為醫(yī)療，導(dǎo)致被告所租賃的十二層樓無法及時(shí)通過消防驗(yàn)收，影響了被告正常經(jīng)營(yíng)，原告應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。被告在承租房屋時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀是知情的，被告亦使用了房屋。根據(jù)公平原則，結(jié)合本案案情，合同約定的十二層樓每月租金為86162元，本院酌情減免十二層樓部分租金，即2016年1月至2016年6月期間每月減免43000元，共計(jì)258000元。2016年1月1日至2017年9月30日，合同約定被告應(yīng)交租金4349662.5元，被告實(shí)交租金3440000元，減免258000元，被告還應(yīng)支付原告租金651662.5元。二、關(guān)于逾期交納租金的違約責(zé)任問題。租賃合同中約定“乙方每月20日前交納下月租金，逾期支付租金，則每天按逾期租金的萬分之五支付違約金”，該約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)原告主張按此標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告黃某華中福某醫(yī)院有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告冶鋼集團(tuán)有限公司房屋租金651662.5元，并支付逾期交納租金違約金（按照原、被告簽訂的租賃合同的約定計(jì)算至債務(wù)清償之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)12977元，由原告負(fù)擔(dān)3681元，由被告負(fù)擔(dān)9296元。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。