原告馮某，十堰市威卡材料有限公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周華峰，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解。
被告湖北捷開(kāi)置業(yè)有限公司，住所地：十堰市五堰街辦燕林社區(qū)物貿(mào)大廈608室。
被告十堰心象維也納國(guó)際酒店管理有限公司，住所地：十堰市人民中路11號(hào)8－1。
被告曹健，系武漢永安資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)。
被告孟顯童。

原告馮某訴被告湖北捷開(kāi)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)捷開(kāi)公司）、十堰心象維也納國(guó)際酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)心象維也納公司）、曹健、孟顯童民間借貸糾紛、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本案于2015年10月22日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員肖邦利、代理審判員何源參加的合議庭，于2016年2月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馮某的委托代理人周華峰到庭參加了訴訟。被告捷開(kāi)公司、心象維也納公司、曹健、孟顯童經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年5月4日，被告捷開(kāi)公司向原告馮某借款1500萬(wàn)元；2012年9月11日，被告捷開(kāi)公司還款1000萬(wàn)元，尚欠500萬(wàn)元未還。2013年1月16日和3月5日，被告捷開(kāi)公司分兩次向案外人瑞德公司借款合計(jì)1100萬(wàn)元。2013年2月7日，被告捷開(kāi)公司向瑞德公司還款100萬(wàn)元，尚欠瑞德公司1000萬(wàn)元未還。2014年1月9日，瑞德公司、捷開(kāi)公司和馮某商定將捷開(kāi)公司欠瑞德公司的1000萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)給原告馮某。同日，被告捷開(kāi)公司與原告馮某簽訂一份《借款合同》，約定捷開(kāi)公司向馮某借款1500萬(wàn)元，捷開(kāi)公司出具了借條，約定借款期限3個(gè)月，利率為月息3%；被告心象維也納公司和孟星為該借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限為債務(wù)到期之日起兩年；孟星將其名下的坐落于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦人民中路11號(hào)1幢1-5號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)的房屋提供抵押擔(dān)保，抵押金額為800萬(wàn)元，辦理了房屋抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：十堰房他證茅箭區(qū)字第00112545號(hào)。后被告捷開(kāi)公司未支付過(guò)利息，雙方于2014年3月28日對(duì)賬確認(rèn)，截止2014年3月31日，捷開(kāi)公司欠馮某利息228萬(wàn)元。雙方約定的還款期限到期后，被告捷開(kāi)公司未償還欠款本息，引起訴訟。
另查明：2014年3月13日，孟星因病去世，孟星的遺產(chǎn)繼承人孟子傲、甘玉萍放棄繼承權(quán)；繼承人曹健、孟顯童繼承孟星的遺產(chǎn)；坐落于茅箭區(qū)五堰街辦人民中路11號(hào)1幢1-5房屋系孟星遺留遺產(chǎn)。

本院認(rèn)為：原告馮某與被告捷開(kāi)公司之間于2012年5月4日形成的借貸關(guān)系成立，捷開(kāi)公司拖欠馮某借款500萬(wàn)元屬實(shí)，捷開(kāi)公司應(yīng)當(dāng)償還借款本息；2014年1月9日，瑞德公司、捷開(kāi)公司和馮某約定將捷開(kāi)公司欠瑞德公司的1000萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)給原告馮某，符合法律規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系成立。捷開(kāi)公司欠馮某債務(wù)本金1500萬(wàn)元屬實(shí)，雙方就該債務(wù)達(dá)成借款協(xié)議，約定利率過(guò)高，超出法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分無(wú)效，其他約定有效。捷開(kāi)公司應(yīng)當(dāng)償還馮某借款及利息；被告心象維也納公司保證擔(dān)保有效，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；孟星以其所有的房屋抵押擔(dān)保有效，馮某有權(quán)主張對(duì)擔(dān)保物行使優(yōu)先受償。因孟星已死亡，孟星用于抵押的房屋系其遺產(chǎn)，繼承人曹健、孟顯童應(yīng)在繼承孟星該遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還債務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條，、第五十六條，第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告湖北捷開(kāi)置業(yè)有限公司償還原告馮某借款1500萬(wàn)元及利息（利息計(jì)自2014年1月9日起至本判決生效之日止，按月利率2%計(jì)算）；
二、被告十堰心象維也納國(guó)際酒店管理有限公司對(duì)被告湖北捷開(kāi)置業(yè)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告曹健、孟顯童在繼承孟星位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦人民中路11號(hào)1幢1-5號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)的房屋財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)償還原告馮某債務(wù)；
四、原告馮某對(duì)孟星位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦人民中路11號(hào)1幢1-5號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)處理的所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告馮某其他的訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，義務(wù)人未按判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)125480元，由被告湖北捷開(kāi)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶(hù)名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

審　判　長(zhǎng)　　何　新 審　判　員　　肖幫利 代理審判員　　何　源

書(shū)記員：黃霞