上訴人（原審被告）馮某某，又名馮勝兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住英山縣。
委托代理人付煒，湖北耿信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被上訴人（原審原告）肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住英山縣。
委托代理人吳勝，湖北吳勝律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

上訴人馮某某為與被上訴人肖某某房屋租賃合同糾紛一案，不服英山縣人民法院（2015）鄂英山民初字第00084號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月20日立案受理后，依法組成由審判員林俊擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員宋順國(guó)、助理審判員董俊華參加的合議庭，并于2015年9月16日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人馮某某及其委托代理人付煒，被上訴人肖某某及其委托代理人吳勝均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2005年11月20日，肖某某與馮某某協(xié)商達(dá)成一致，將其所有的位于英山縣北門坳臨街店面一間出租給馮某某從事針織、童裝及內(nèi)衣經(jīng)營(yíng)。至2009年11月止，馮某某按年度向肖某某支付了店面租金。2009年11月20日，馮某某要求繼續(xù)承租該門店，雙方簽訂了書(shū)面協(xié)議，約定：1、租期為一年；2、年租金為8500元；3、馮某某應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)一切稅費(fèi)；4、經(jīng)肖某某同意可對(duì)房屋進(jìn)行裝修，不再租用時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀，肖某某不承擔(dān)裝潢費(fèi)用，馮某某不得以裝修為理由拒絕退屋；5、未經(jīng)肖某某同意不得轉(zhuǎn)租；6、肖某某如要求收回房屋，應(yīng)提前十天告知馮某某。
2010年11月租賃合同到期后，馮某某繼續(xù)承租，雙方重新簽訂了租賃協(xié)議，年租金為9600元，其他內(nèi)容不變。2012年11月到期后，馮某某繼續(xù)承租門店，雙方口頭商定年租金為14000元，沒(méi)有簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，肖某某收取租金時(shí)向馮某某出具了收條。2013年11月，肖某某出具收條收取馮某某租金18000元。2014年11月，肖某某與馮某某協(xié)商，欲將年租金漲至28000元，直至2014年11月20日門店租期屆滿，雙方未能就下一年度租金達(dá)成一致意見(jiàn)，馮某某沒(méi)有退還門店。2014年11月21日，肖某某要求馮某某退出門店，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。肖某某遂提起訴訟，要求馮某某立即退出占用的位于英山縣××××面積為13.43平方米的店面，并賠償經(jīng)濟(jì)損失4340元。
原審認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。雖然雙方在房屋租賃合同屆滿后沒(méi)有簽訂新的租賃合同，但雙方連續(xù)兩年口頭達(dá)成租賃協(xié)議，租金按年支付，馮某某按約定支付了租金，視同雙方口頭簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為一年。租賃期滿后，雙方就租賃房屋事宜未能達(dá)成一致，馮某某理應(yīng)退出承租的房屋，肖某某要求馮某某退出店面的請(qǐng)求應(yīng)予支持。馮某某在租賃期滿后仍占用店面，應(yīng)當(dāng)賠償肖某某因此造成的損失。肖某某提出按年租金28000元由馮某某賠償?shù)睦碛刹蛔?，該?qǐng)求不予支持。但馮某某在2014年11月20日租賃期屆滿后，仍在該店面從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，理應(yīng)賠償損失，損失比照馮某某支付的2014年度房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
馮某某要求肖某某賠償裝修費(fèi)用的理由不成立，該請(qǐng)求不予支持。馮某某答辯提出肖某某沒(méi)有給出合理退房時(shí)間，且在產(chǎn)生糾紛其人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)賠償，因租賃期滿承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還房屋，人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失屬另一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利，其答辯意見(jiàn)不予采納。遂判決：一、限馮某某于判決生效后十日內(nèi)退出承租的肖某某所有位于英山縣北門坳臨街面積為13.43平方米的店面；二、馮某某于判決生效后十日內(nèi)賠償肖某某自2014年11月21日起至實(shí)際退出房屋之日的損失，按每月1500元計(jì)算。
上訴人馮某某不服原審法院上述判決，上訴提出：肖某某要求租金漲價(jià)，超出了以前漲價(jià)的幅度，也與同地段門店租金不符。2014年11月21日，肖某某沒(méi)有給本人合理期限，突然要求本人退出店面房屋，并將店內(nèi)商品拋到外面，對(duì)本人及妻子進(jìn)行毆打，肖某某這一行為不合法，也不合情理。肖某某要本人退門店，應(yīng)賠償本人店內(nèi)裝修費(fèi)用及造成的損失，并且應(yīng)給本人合理的期限。請(qǐng)求二審法院依法查明事實(shí)，維護(hù)本人合法權(quán)益。
上訴人馮某某為支持其上訴請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：
照片兩張，擬證明上訴人馮某某對(duì)承租門店的裝修情況。
本院經(jīng)審理查明，原審查明的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為，肖某某與馮某某簽訂的門店租賃房屋合同，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容形式合法，不違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方約定的租賃期屆滿后，雙方未再續(xù)簽租賃合同，出租人肖某某亦要求承租人馮某某退出門店，雙方房屋租賃合同的權(quán)利義務(wù)終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》二百三十五條（租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。）的規(guī)定，肖某某要求馮某某返還門店的請(qǐng)求合法，依法應(yīng)予支持。馮某某承租的門店所有權(quán)人為肖某某，其對(duì)該門店有占有、使用和收益的權(quán)利。對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)與上漲幅度，國(guó)家法律、法規(guī)并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，肖某某確定租金標(biāo)準(zhǔn)是自主處分物的收益權(quán)利的行為，馮某某以租金上漲幅度過(guò)高而不退還門店的理由不成立。關(guān)于因此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致人身傷害及財(cái)產(chǎn)損害，屬另一法律關(guān)系，不屬本案調(diào)整范圍。馮某某未提供證據(jù)證明其裝修投入情況，即使存在裝修店面的事實(shí)，根據(jù)雙方合同約定，出租人也不承擔(dān)裝修費(fèi)用，故馮某某要求肖某某賠償裝修損失的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，依法不予支持。
綜上，馮某某的上訴理由均不成立，其上訴請(qǐng)求依法不予支持。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人馮某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　林　俊 審　判　員　　宋順國(guó) 代理審判員　　董俊華

書(shū)記員：董歡