原告(反訴被告)：馮某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：肖艷峰,女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市青山區(qū)，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：馮莉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市黃石港區(qū)，特別授權(quán)。
被告(反訴原告)：武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部(個(gè)體工商戶)，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道商業(yè)廣場(chǎng)一樓。
經(jīng)營(yíng)者：胡象炎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
委托訴訟代理人：張曼，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道36號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420115682336758L。
法定代表人：夏偉,該公司經(jīng)理。

原告（反訴被告）馮某某與被告（反訴原告）武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部（以下簡(jiǎn)稱艾某臺(tái)球俱樂部）、武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月28日立案后，審理中原告撤回了對(duì)被告武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司的起訴，本院依法裁定準(zhǔn)允。被告艾某臺(tái)球俱樂部提出了反訴，本院依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告馮某某（反訴被告）委托訴訟代理人胡初平、肖艷峰、被告（反訴原告）艾某臺(tái)球俱樂部經(jīng)營(yíng)者胡象炎及委托訴訟代理人張曼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）馮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令艾某臺(tái)球俱樂部因未續(xù)簽訂租賃合同，非法侵占商鋪期間（2017年9月16日至今）給業(yè)主造成的違約經(jīng)濟(jì)損失2500元及直至艾某臺(tái)球俱樂部將商鋪恢復(fù)原狀后交付馮某某期間的違約損失；2、要求艾某臺(tái)球俱樂部承擔(dān)本案訴訟費(fèi)；3、要求艾某臺(tái)球俱樂部還原門面，交還原門面給業(yè)主。事實(shí)和理由：2017年9月15日，江夏商業(yè)廣場(chǎng)底樓商鋪業(yè)主與艾某臺(tái)球俱樂部胡象炎商戶簽訂的租賃合同到期（合同期為2012年9月15日到2017年9月15日）。合同到期后，胡象炎商戶既沒有跟業(yè)主代表簽訂租賃合同，又不支付占用商鋪的租金，后經(jīng)多次協(xié)商無果，至今仍然占用該商鋪。
被告艾某臺(tái)球俱樂部辯稱：1、原告訴被告非法侵占商鋪無事實(shí)依據(jù)，被告并未使用占有該房屋；2、被告2012年7月30日被告向原告馮某某委托的江廣物業(yè)支付了履約保證金2500元，租賃期限屆滿，原告應(yīng)該返還履約保證金；3、即使原告不認(rèn)可被告返還房屋，使用費(fèi)及截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)參照租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)；4、原告馮某某未向被告艾某臺(tái)球俱樂部出具租金專用發(fā)票，存在違約責(zé)任，雙方互有違約責(zé)任，且原告馮某某無實(shí)際損失，請(qǐng)求調(diào)減違約金；5、馮某某不能提交房產(chǎn)證原件，不能證明其是房屋所有權(quán)人，不是本案的適格主體。
反訴原告艾某臺(tái)球俱樂部向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、馮某某應(yīng)該依據(jù)合同約定在租賃期限屆滿返還履約保證金2500元；2、由馮某某承擔(dān)反訴的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：艾某臺(tái)球俱樂部已向原告馮某某委托的武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司交付履約保證金2500元，在合同租賃期限屆滿后反訴被告陳麗應(yīng)當(dāng)返還履約保證金2500元。
反訴被告馮某某辯稱：保證金是我們委托武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司收的，我們每個(gè)業(yè)主沒有收到，艾某臺(tái)球俱樂部應(yīng)要武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司返還。
本院經(jīng)審理查明：2012年，原告馮某某委托武漢江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司與被告艾某臺(tái)球俱樂部經(jīng)營(yíng)者胡象炎簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，合同約定：“甲方出租給乙方的房屋坐落在武漢市江夏區(qū)紙坊街江夏大道36號(hào)江夏商業(yè)廣場(chǎng)底層，房號(hào)：C060。租賃期為五年，從2012年9月15日至2017年9月15日止。第五年租金為3000元。租賃期限屆滿，乙方需續(xù)租的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前2個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。否則甲方有權(quán)收回該房屋。乙方按年向甲方支付租金。本合同簽訂后乙方向甲方支付2500元，作為履約保證金，甲方將商鋪交給乙方，乙方開始設(shè)計(jì)施工。甲方委托佳華物業(yè)對(duì)乙方收取租金，收取并保管履約保證金。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿后的3日內(nèi)返還該房屋，逾期后按租金兩倍補(bǔ)償甲方。承租期限屆滿后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如退租需提前三個(gè)月通知甲方并將所租商鋪恢復(fù)原狀。合同還約定了其他事項(xiàng)。”。2012年7月30日，艾某臺(tái)球俱樂部向武漢市江廣佳華物業(yè)服務(wù)有限公司繳納了履約保證金2500元，合同到期后，艾某臺(tái)球俱樂部繼續(xù)占用該商鋪,既沒有跟業(yè)主續(xù)簽租賃合同，也沒有支付占用商鋪的使用費(fèi)。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及書證《武漢市商品房購(gòu)買合同》、《租賃合同》等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）馮某某與被告（反訴原告）艾某臺(tái)球俱樂部簽訂《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反有關(guān)法律規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。合同期限屆滿后，艾某臺(tái)球俱樂部未在3日內(nèi)返還該房屋，其行為是違約行為，并對(duì)該房屋構(gòu)成了無權(quán)占有，故馮某某要求艾某臺(tái)球俱樂部還原門面交還業(yè)主，并承擔(dān)因違約造成的合理?yè)p失（包含占用期間的使用費(fèi)及原租賃合同第五年租金的百分之三十的違約損失）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)其要求被告（反訴原告）艾某臺(tái)球俱樂部承擔(dān)租賃合同期滿后租金兩倍損失，超過合理?yè)p失部分（原租賃合同第五年租金的百分之七十的違約損失）不予支持。關(guān)于艾某臺(tái)球俱樂部提出馮某某沒有取得房產(chǎn)證不是本案的適格主體，本院認(rèn)為是否取得房產(chǎn)證不影響租賃合同的效力也不影響其主體資格，對(duì)于艾某臺(tái)球俱樂部的觀點(diǎn)本院不予支持。反訴原告艾某臺(tái)球俱樂部依據(jù)租賃合同約定要求反訴被告馮某某返還履約保證金2500元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第一百一十四條、第二百三十五條及《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋二》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、由武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部在本判決生效之日起十日內(nèi)支付馮某某2017年9月16日至2018年3月16日違約占用武漢市江夏區(qū)紙坊街江夏大道36號(hào)江夏商業(yè)廣場(chǎng)底層C060號(hào)商鋪的經(jīng)濟(jì)損失1955（3000÷365×183×1.3）元；
二、由武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部支付馮某某從2018年3月17日起至將武漢市江夏區(qū)紙坊街江夏大道36號(hào)江夏商業(yè)廣場(chǎng)底層C060號(hào)商鋪恢復(fù)原狀后交付馮某某之日止期間的違約損失(該損失計(jì)算按2017年租金3000元為基數(shù)，除以365天乘以實(shí)際占用的天數(shù)，再乘以1.3)；
三、由武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部于本判決生效之日起三十日內(nèi)將武漢市江夏區(qū)紙坊街江夏大道36號(hào)江夏商業(yè)廣場(chǎng)底層C060號(hào)商鋪恢復(fù)原狀交還馮某某；
四、由馮某某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部履約保證金2500元；
五、駁回馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)25元，由馮某某承擔(dān)5元，武漢市江夏區(qū)艾某臺(tái)球俱樂部承擔(dān)20元；反訴受理費(fèi)25元，由馮某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上述于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 徐國(guó)濟(jì)

書記員： 王雅睿