原告馮某。
委托代理人李平，河北林平律師事務所律師。
委托代理人孫志強，河北世紀鴻業(yè)律師事務所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：王保山，職務：總經(jīng)理。
住所地：石家莊市紅旗大街25號西清公寓12層。
委托代理人高平，河北新業(yè)律師事務所律師。

原告馮某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李亞斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年9月25日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》并在鹿泉市房地產(chǎn)交易管理所備案，該合同約定：原告從被告處購買位于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園A區(qū)第6幢04號房屋一處，原告一次性付清被告房款778410元，被告應當在2011年3月31日前將房屋交付原告使用，如被告未按約定期限交付房屋，被告按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。2010年9月25日原告向被告一次性付清房款778410元。被告至今未按合同約定向原告交付房屋。
以上事實，由《商品房買賣合同》、金某某公司收費收據(jù)予以證實。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應當按照合同約定履行各自義務。原告已按約定履行了付款義務，被告應當按約定日期向原告交付房屋。被告未能按照約定期限交付房屋，應當按照合同約定支付違約金。被告以原告超過訴訟時效為由主張給付原告自起訴之日起前2年的違約金，原告庭審中未能提交主張違約金訴訟時效中斷或中止的證據(jù)，故本院支持原告違約金數(shù)額以已付款778410元自2012年11月4日起至實際交房之日時止按日萬分之一計算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付原告購買的坐落于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園第A區(qū)第6幢04號房屋一處。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告違約金，違約金數(shù)額以原告已付款778410元自2012年11月4日起至實際交房之日時止按日萬分之一計算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費12577元，減半收取6288.5元由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　李亞斌

書記員：霍曉翠