馮成某
馮秀蓮
聶小煥（河北金源律師事務(wù)所）
李某某
張成亮（河北金源律師事務(wù)所）

原告馮成某，農(nóng)民。
委托代理人馮秀蓮，職工。
委托代理人聶小煥，系河北金源律師事務(wù)所律師。
被告李某某，農(nóng)民。
委托代理人張成亮，系河北金源律師事務(wù)所律師。
原告馮成某訴被告李某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮成某的委托代理人馮秀蓮、聶小煥、被告李某某及委托代理人張成亮到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，宅基地使用證書是認(rèn)定其權(quán)屬的依據(jù)，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意的，屬無(wú)效行為。對(duì)于被告提交的沽源縣閃電河鄉(xiāng)魏華營(yíng)村村民委員會(huì)的證明，庭審中雙方當(dāng)事人均陳述在買賣時(shí)未經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，與證明內(nèi)容前后矛盾，且在村委會(huì)的證明中沒(méi)有經(jīng)辦人，庭后經(jīng)核實(shí)其不能代表村委會(huì)的意見，故本院不予采納；而被告提交村民魏志有的證明，經(jīng)庭后核實(shí)，魏志有表示當(dāng)時(shí)村里好幾家都是花600元錢買的椽檁，宅基地還歸賣家，不能證明被告買了原告的房屋及宅基地。被告李某某即便花600元購(gòu)買了該房屋，既未經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，也違反農(nóng)村村民只有一處合法宅基地的規(guī)定，屬無(wú)效行為，故認(rèn)定為被告只購(gòu)買了原告房屋屋頂?shù)哪绢^。被告應(yīng)當(dāng)停止對(duì)原告的宅基地的占用并將宅基地返還給原告。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條 ?、第三條 ?之規(guī)定判決如下:
被告李某某于本判決生效之日起停止侵占原告馮成某名下的位于沽源縣閃電河鄉(xiāng)魏華營(yíng)村小圍子自然村的宅基地并于本判決生效之日起十日內(nèi)返還給原告。
案件受理費(fèi)100元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，宅基地使用證書是認(rèn)定其權(quán)屬的依據(jù)，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意的，屬無(wú)效行為。對(duì)于被告提交的沽源縣閃電河鄉(xiāng)魏華營(yíng)村村民委員會(huì)的證明，庭審中雙方當(dāng)事人均陳述在買賣時(shí)未經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，與證明內(nèi)容前后矛盾，且在村委會(huì)的證明中沒(méi)有經(jīng)辦人，庭后經(jīng)核實(shí)其不能代表村委會(huì)的意見，故本院不予采納；而被告提交村民魏志有的證明，經(jīng)庭后核實(shí)，魏志有表示當(dāng)時(shí)村里好幾家都是花600元錢買的椽檁，宅基地還歸賣家，不能證明被告買了原告的房屋及宅基地。被告李某某即便花600元購(gòu)買了該房屋，既未經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，也違反農(nóng)村村民只有一處合法宅基地的規(guī)定，屬無(wú)效行為，故認(rèn)定為被告只購(gòu)買了原告房屋屋頂?shù)哪绢^。被告應(yīng)當(dāng)停止對(duì)原告的宅基地的占用并將宅基地返還給原告。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條 ?、第三條 ?之規(guī)定判決如下:

被告李某某于本判決生效之日起停止侵占原告馮成某名下的位于沽源縣閃電河鄉(xiāng)魏華營(yíng)村小圍子自然村的宅基地并于本判決生效之日起十日內(nèi)返還給原告。
案件受理費(fèi)100元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張惠忠
審判員：張學(xué)斌
審判員：白冬芳

書記員：程燕燕