原告：馮恩義，男，1973年1月20日出生，漢族，初中文化，司機，住河北省黃驊市。
委托訴訟代理人：杜彥彬，呂秀明，河北銘暉律師事務(wù)所律師。
被告：張淑瑞，女，1971年4月5日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，住河北省海興縣。
委托訴訟代理人：張春華，男，1979年2月8日出生，漢族，大學(xué)文化，職工，住河北省黃驊市。
被告：黃驊冀學(xué)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱冀學(xué)物業(yè)公司），住所地：河北省黃驊市平安大街與中心路交叉口西北角。
法定代表人：汪曉陽，經(jīng)理。
被告：河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱冀學(xué)房地產(chǎn)公司），住所地：河北省黃驊市205國道西中心路北。
法定代表人：孟憲清，董事長。
委托訴訟代理人：田浩，河北鼎佳律師事務(wù)所律師。

原告馮恩義與被告張淑瑞、黃驊冀學(xué)物業(yè)服務(wù)有限公司、河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮恩義的委托訴訟代理人杜彥彬、呂秀明及被告張淑瑞的委托訴訟代理人張春華、被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人田浩均到庭參加訴訟，被告冀學(xué)物業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮恩義向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令各被告應(yīng)連帶賠償原告各項損失6088元（房屋損失2988.33元、鑒定費3000元、開鎖費用100元）；2.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年5月1日，原告發(fā)現(xiàn)自家房頂嚴(yán)重起皮、漏水，立即聯(lián)系被告冀學(xué)物業(yè)公司，但被告冀學(xué)物業(yè)公司不予理睬。后經(jīng)證實該損失是由被告張淑瑞所有的冀學(xué)佳園5號樓2單元401室內(nèi)漏水導(dǎo)致房屋出現(xiàn)起皮、漏水情況，并找被告張淑瑞進(jìn)行協(xié)商，但被告一再推脫。對于原告房屋的損失各被告均應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，請求法院支持原告訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告馮恩義系冀學(xué)佳園A5-2-301室房屋所有人，被告張淑瑞系冀學(xué)佳園A5-2-401室房屋所有人，被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司系上述房屋開發(fā)商，被告冀學(xué)物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，冀學(xué)物業(yè)公司系冀學(xué)房地產(chǎn)公司的全資子公司。2016年5月1日，被告張淑瑞家給排水管道漏水，導(dǎo)致樓下原告馮恩義家房屋被淹，造成房屋內(nèi)墻面等損失。原告發(fā)現(xiàn)漏水后，及時通知被告張淑瑞、被告冀學(xué)物業(yè)公司。因張淑瑞在外地未能趕回，原告找開鎖公司與被告冀學(xué)物業(yè)公司一起打開張淑瑞的房屋后，冀學(xué)物業(yè)公司工作人員先對漏水管進(jìn)行修理，漏水無法止住，又關(guān)閉張淑瑞家水表，漏水仍無法止住，最后關(guān)閉總閘止住漏水繼續(xù)維修。
另查，被告張淑瑞冀學(xué)佳園A5-2-401室房屋于2014年5月20日交付使用，被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司向張淑瑞出具的《河北省商品住宅質(zhì)量保證書》約定：本商品住宅質(zhì)量保修期自開發(fā)建設(shè)單位將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，屋面、防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏承諾保修期5年、給排水管道承諾保修期2年。被告張淑瑞未對該房屋進(jìn)行裝修、改動，未居住。
再查，經(jīng)原告申請，滄州市仲天工程造價咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司于2016年12月10日出具滄仲鑒字【2016】029號鑒定報告、2017年2月5日出具證明，經(jīng)鑒定原告馮恩義房屋因樓上漏水造成的損失為2988.33元，鑒定費3000元。
上述事實，有當(dāng)事人陳述、商品住宅使用說明書、商品住宅質(zhì)量保證書、冀學(xué)房地產(chǎn)公司通知、鑒定報告、鑒定證明、鑒定費發(fā)票、影像資料、內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表等在案佐證。
裁判理由與結(jié)果

本院認(rèn)為，公民的合法財產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。關(guān)于賠償責(zé)任，原告的財產(chǎn)損失系被告張淑瑞家給排水管道漏水導(dǎo)致的，根據(jù)《河北省住宅質(zhì)量保證書》約定，該給排水管道保修期2年，本案漏水事故發(fā)生在質(zhì)保期范圍內(nèi)，被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告冀學(xué)物業(yè)公司作為被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司的全資子公司，對外依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任，冀學(xué)物業(yè)公司在本次事故發(fā)生時已經(jīng)盡到了物業(yè)管理責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告張淑瑞購買冀學(xué)佳園A5-2-401室房屋后并未入住，亦未裝修或者改動相關(guān)設(shè)施，對此次事故的發(fā)生無過錯，故不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司雖主張樓房驗收合格，原告的損失與己方無關(guān)，但冀學(xué)房地產(chǎn)公司對自己的主張未提供任何證據(jù)，故不能免除被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司保證產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任，故被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司的答辯意見，本院不予采納。原告馮恩義房屋因樓上漏水造成的財產(chǎn)損失2988.33元、鑒定費3000元，合計5988.33元，被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司應(yīng)予以賠償。原告提出的開鎖費用100元，因不屬于正規(guī)發(fā)票不予支持。被告黃驊冀學(xué)物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為自愿放棄當(dāng)庭陳述、答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利。為此，依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第（六）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)賠付原告馮恩義財產(chǎn)損失2988.33元、鑒定費3000元。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)（限判決生效之日交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴費，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　許淑月 審　判　員　　戴　軍 人民陪審員　　劉重重

書記員：李夢雨