上訴人（原審被告）：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
被上訴人（原審原告）：棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司。
法定代表人：蔡傳瑜，該公司總監(jiān)。
委托代理人：孫虎，湖北金鶴律師事務所律師。

上訴人馮某某因與被上訴人棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱棗陽百盟公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽市棗陽市人民法院(2016)鄂0683民初380號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年05月09日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人馮某某、被上訴人棗陽百盟公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
馮某某上訴請求：請求撤銷原審判決第二項，改判駁回被上訴人的該項訴訟請求。事實和理由：一、上訴人未能辦理銀行按揭貸款系被上訴人售樓人員誤導所致。上訴人系農(nóng)村村民，家庭經(jīng)濟條件有限，之所以購房完全是因為聽信了其售樓人員的宣傳。上訴人并不知道按揭貸款為何物，便被上訴人員卻稱，只要上訴人在相關表格、合同上簽字就可，其他一切由他們辦理。對于是否能辦成，上訴人既不能預測，也不可能控制。二、上訴人未能辦理銀行按揭貸款系不可歸責于上訴人的個人事由所致，并非出于自身主觀故意或過失，且被上訴人同意繼續(xù)履行合同，應給予上訴人一定的付款寬延期限，判決上訴人支付28000元違約金顯屬不當。
棗陽百盟公司辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。
棗陽百盟公司向一審法院起訴請求：1、請求判令被告支付剩余購房款150000元及違約金45000元；2、訴訟費由被告承擔。
一審法院認定事實：2013年1月27日，出賣人棗陽百盟公司與買受人馮某某簽訂《棗陽市商品房買賣合同》，合同第六條約定：棗陽百盟公司將其開發(fā)的棗陽百盟商貿(mào)物流園項目中的11幢第1、2層1單元103號房屋出賣給馮某某。合同約定付款方式及期限：買受人貸款方式付款。首期支付購房中價款的50%，即179456元，其余價款170000元可以向中國工商銀行或住房公積金管理機構借款支付。約定具體付款方式及期限如下：貸款方式付款：買受人于2013年1月27日簽訂合同時已支付首期房款人民幣179456元，剩余房款170000元辦理銀行按揭。買受人以銀行按揭方式購買商品房的，應在《商品房買賣合同》簽訂后30日內(nèi)付清辦理房產(chǎn)證的各項稅費。買受人逾期付款（包括辦理房產(chǎn)證的各項稅費）的，按合同第十條約定承擔違約責任。該合同第十條約定逾期付款責任：買受人未按照約定的時間付款的，按下列方式處理：。（2）逾期超過30個工作日后，出賣人有權解除合同。買受人同意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起當日內(nèi)向出賣人支付違約金。同日,雙方簽訂了《補充協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定：買受人如選擇銀行按揭方式付款，應在合同和協(xié)議簽署的同時向銀行交齊銀行按揭所需全部按揭資料，并于合同簽訂之日起3個月內(nèi)支付到出賣人賬戶。否則，本合同付款方式及逾期付款的違約責任變更為“買受人一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起97日內(nèi)買受人將購房款全款交付給出賣人，買受人如逾期付款，則每逾期一日按商品房總價款的萬分之五承擔違約金；逾期超過15日后，出賣人有權解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金；經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行的，自本合同約定的付款期限屆滿之日第二天起至全部款項實際支付完畢之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金。”
合同簽訂后，棗陽百盟公司向馮某某交付了涉案房屋，馮某某共支付購房款199456元（2013年3月27日支付首付款179456元，2014年7月29日支付20000元購房款），下余150000元購房款因銀行貸款按揭手續(xù)未辦下來而未予支付。
審理中，馮某某當庭稱棗陽百盟公司未按期交付房屋及未辦理房產(chǎn)和土地手續(xù)，存在違約，要求提出反訴，但其未在本院指定的時間內(nèi)提交書面反訴狀及預交反訴費。
另查明：馮某某在第一次開庭后于2016年4月1日向棗陽百盟公司又支付了10萬元購房款，棗陽百盟公司同意在起訴金額中予以扣除。
一審法院認為，棗陽百盟公司與馮某某簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，意思表示真實，合法有效。百盟公司向馮某某交付了房屋，而馮某某也應如期付清房款，其在銀行貸款審批手續(xù)未如期辦理后，按《補充協(xié)議》的約定合同付款方式應變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起97日內(nèi)（即截止到2013年5月4日）付清，馮某某未在約定的時間內(nèi)付清下余150000元購房款，存在違約，應承擔相應的違約責任。審理中，馮某某于2016年4月1日向棗陽百盟公司交付了10萬元購房款應從中予以扣減，即馮某某當前下欠棗陽百盟公司購房款金額為5萬元。百盟公司另訴請違約金按雙方補充協(xié)議約定的日萬分之五違約金計算，該違約金約定過高，根據(jù)違約金與實際損失相當原則，結合本案雙方的合同履行情況，本院參照按中國人民銀行同期同類貸款年利率6%支付違約金,即28000元。棗陽百盟公司訴請違約金高出上述部分的，本院不予支持。馮某某雖然當庭口頭提出反訴，但其未在本院指定的時間內(nèi)提交書面反訴狀及預交反訴費，故本院不予處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：一、馮某某于本判決生效后十日內(nèi)支付棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司購房款50000元;二、馮某某于本判決生效后十日內(nèi)支付棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司違約金28000元；三、駁回棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4200元，由馮某某負擔4000元，棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司負擔200元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。二審查明的事實與一審法院查明的事實一致，本院予以確認。

綜上所述，馮某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1050元，由上訴人馮某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　張耀明 審判員　　嚴庭東 審判員　　蘇　軼

書記員：徐雅楠