申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社，住所地齊齊哈爾市碾子山區(qū)富強路10號。
負(fù)責(zé)人李化鋒，該社主任。
委托代理人熊錦全，黑龍江廣久律師事務(wù)所律師。
被申請人李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。
申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社（下稱申請人）于2017年3月3日向本院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院受理后，依法進(jìn)行了審查。
申請人稱，2013年9月11日，申請人與被申請人李某簽訂了《最高額個人擔(dān)保借款合同》，合同編號為270141309120003。約定被申請人李某向申請人借款人民幣420,000.00元用于房屋裝修，借款期限自2013年9月11日至2016年9月10日，按月6.31‰付息，到期一次性還本。被申請人李某以其所有的位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)誼聯(lián)名居44號樓05單元03層02號（房權(quán)證號S201316649）房產(chǎn)作為抵押，并辦理了抵押登記（他項權(quán)利證號TS201314757）。合同簽訂后，申請人向被申請人李某發(fā)放借款420,000.00元。被申請人李某未履行借款合同所約定的還款義務(wù)，拖欠申請人本金420,000.00元及利息60,817.11元（截止到2016年11月25日）。為此，訴至法院，請求人民法院依法拍賣、變賣該筆貸款的擔(dān)保物，并在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)按照《最高額個人擔(dān)保借款合同》約定，由申請人優(yōu)先受償，受償順序為實行按擔(dān)保物權(quán)的費用、罰息、利息、本金；本案的訴訟費用由被申請人負(fù)擔(dān)。
被告申請人李某在法定期限內(nèi)未提出性異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)被申請人李某未按約定償還借款及給付利息的行為已構(gòu)成違約，雙方約定的申請人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的法定情形已經(jīng)發(fā)生。且被申請人李某未在法定期限內(nèi)提出異議。申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條、第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，裁定如下：

對被申請人李某所有的位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)誼聯(lián)名居44號樓05單元03層02號（房權(quán)證號S201316649）房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社碾子山信用社對變價后所得款項在該擔(dān)保物所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費100.00元，由被申請人李某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　徐曉紅

書記員：王慧穎