上訴人（原審被告）：冀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市磁縣。
委托訴訟代理人：邊海軍，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：霍利坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市。
被上訴人（原審第三人）：邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化基地617房間。
法定代表人：田廷敏，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周永剛，男，該公司法律顧問(wèn)。

上訴人冀某某因與被上訴人霍利坤、邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2016）冀0402民初2548號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月10日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
冀某某上訴請(qǐng)求：一、撤銷河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2016）冀0402民初2548號(hào)民事判決，依法改判駁回霍利坤的訴訟請(qǐng)求。二、依法追究被上訴人妨害執(zhí)行、虛假訴訟的責(zé)任。三、訴訟費(fèi)、代理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由：一是一審判決認(rèn)定被上訴人之間房屋買賣合同、款項(xiàng)收據(jù)行為真實(shí)合法，系認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。二是一審判決認(rèn)定霍利坤已經(jīng)實(shí)際占有并使用涉案房屋和及時(shí)提出異議，沒(méi)有任何證據(jù)能證明。
被上訴人霍利坤、邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司服判。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年5月15日，原告霍利坤與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，合同約定被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將盛世鳳凰城A6棟2單元301號(hào)房產(chǎn)（面積115.93平方米）以271782.79元賣給原告霍利坤，但未到房產(chǎn)部門備案。就被告冀某某與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因民間借貸糾紛一案，該院（2015）邯山民初字第447號(hào)民事判決書(shū)及邯鄲市中級(jí)人民法院（2015）邯市民一終字第804號(hào)已發(fā)生法律效力。因邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按時(shí)履行判決書(shū)確定的義務(wù)，被告冀某某向該院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年12月14日，該院將第三人名下的盛世鳳凰城A6棟2單元301號(hào)房產(chǎn)查封。2016年9月7日，原告霍利坤向該院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議，該院于2016年9月28日作出（2016）冀0402執(zhí)異62號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：駁回案外人霍利坤的異議。原告霍利坤不服該裁定，于2016年10月訴至法院，訴請(qǐng)如前。
一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹婊衾づc被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司存在真實(shí)的房屋買賣法律行為，提供了商品房買賣合同、款項(xiàng)收據(jù)。原告霍利坤對(duì)訴稱的主要事實(shí)均提供證據(jù)相佐證，故原告霍利坤與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同行為真實(shí)、合法、有效，原告雖然沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但原告霍利坤已實(shí)際占有并使用，不影響合同效力，原告霍利坤應(yīng)為本案訴爭(zhēng)房屋實(shí)際所有權(quán)人。被告冀某某雖然辯稱，原告霍利坤與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司弄虛作假，但沒(méi)有提供充分證據(jù)加以證明，該院不予采納。2015年12月14日該房屋被查封后，原告霍利坤及時(shí)提出異議，原告霍利坤并無(wú)過(guò)錯(cuò)，在冀某某訴邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案中，本案訴爭(zhēng)的房屋不屬于生效法律文書(shū)指定交付的特定物，故原告霍利坤訴請(qǐng)停止執(zhí)行該房產(chǎn)的訴求成立。本案為案外人執(zhí)行異議之訴，對(duì)原告其他訴請(qǐng)，該院不予處理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百一十二條規(guī)定，判決如下：一、不得執(zhí)行位于邯鄲市××國(guó)道東側(cè)、××路北側(cè)盛世鳳凰城A6棟2單元301號(hào)房產(chǎn)。二、駁回原告霍利坤的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5457元，由第三人邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
二審中，冀某某提交該爭(zhēng)議房屋封存照片一張，用以證明該房屋無(wú)人居住。并提交鑒定申請(qǐng)一份?；衾ぬ峤徽掌鍙?，用以證明涉案房屋已經(jīng)裝修并且于2015年10月入住。2017年6月13日,本院調(diào)取遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)房屋買賣收據(jù)原始票本，證實(shí)霍利坤確已支付房款。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5375元，由冀某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　王躍安 審判員　　李運(yùn)才 審判員　　張樹(shù)剛

書(shū)記員：郝龍菲