原告興隆縣頤華物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：興隆縣興隆鎮(zhèn)莽原路西，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人董月星，經(jīng)理。委托代理人溫慧，河北張占群律師事務(wù)所律師。被告蔡某，男xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住河北省承德市興隆縣。委托代理人鄭思漢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住河北省承德市興隆縣。

原告興隆縣頤華物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告給付2015年10月1日至2017年12月31日的物業(yè)費(fèi)3641.89元及滯納金940.21元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告居住在興隆縣××樓××單元××室，房屋面積116.28平方米，每月每平方米1.16元，被告至今未付2015年10月1日至2017年12月31日的物業(yè)費(fèi)3641.89元及滯納金940.21元。被告蔡某辯稱，原告的服務(wù)質(zhì)量很差，根本不符合合同的約定。
原告興隆縣頤華物業(yè)服務(wù)有限公司與被告蔡某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月18日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告興隆縣頤華物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人溫慧、被告的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告興隆縣頤華物業(yè)服務(wù)有限公司與被告簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)被告具有約束力。合同簽訂后，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定給付原告物業(yè)管理費(fèi)，故原告要求被告給付物業(yè)管理費(fèi)3641.89元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,合同中明確約定滯納金計(jì)算方式為每日1%，因原告認(rèn)為滯納金過(guò)高，自愿下調(diào)為日0.5‰，不違反法律規(guī)定。原告要求被告給付滯納金940.21元應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

被告蔡某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告興隆縣頤華物業(yè)服務(wù)有限公司2016年9月17日至2017年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)3641.89元及滯納金940.21元，合計(jì)4582.10元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25.00元，由被告負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員　　劉騰達(dá)

書記員：楊艷秋