興業(yè)銀行股份有限公司大連分行
梁成昆（遼寧裕景律師事務(wù)所）
高長(zhǎng)鑫（遼寧裕景律師事務(wù)所）
孫某
蘭某某

原告興業(yè)銀行股份有限公司大連分行，住所地遼寧省大連市中山區(qū)一德街85A。
負(fù)責(zé)人孟軍，系該分行行長(zhǎng)。
委托代理人梁成昆，系遼寧裕景律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別代理。
委托代理人高長(zhǎng)鑫，系遼寧裕景律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別代理。
被告孫某
被告蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
原告興業(yè)銀行股份有限公司大連分行訴被告孫某、被告蘭某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人粱成昆到庭參加了訴訟，被告孫某、被告蘭某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本和開庭傳票，期限屆滿后無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2010年4月28日，原告（貸款人）與被告孫某（借款人）簽訂編號(hào)為的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，合同約定:貸款金額為930，000元人民幣，借款用途為購(gòu)房，借款期限為120個(gè)月，自2010年3月12日起至此2020年3月12日止，借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%確定，采用浮動(dòng)利率，按年浮動(dòng)，借款逾期的，罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為按月固定日還本付息。
并約定:借款人不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息或違反合同約定的其他條款，即視為違約，貸款人有權(quán)解除借款合同，要求借款人清償所有到期或未到期的借款本金、利息及其他費(fèi)用，因借款人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)而引起訴訟或其他法律糾紛的，則債權(quán)人所支付的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、電訊費(fèi)等）由借款人承擔(dān)。
同時(shí)，合同約定:被告以其所購(gòu)買的位于沙河口區(qū)的房產(chǎn)為上述借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，若債務(wù)人未按借款合同約定清償擔(dān)保債務(wù)，則抵押權(quán)人有權(quán)以折價(jià)、拍賣、變賣等方式直接處分抵押物，所得價(jià)款在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)和本合同項(xiàng)下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費(fèi)用后，用于清償擔(dān)保債務(wù)，該抵押房地產(chǎn)已在大連市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
2010年5月5日，原告依約向被告發(fā)放全部貸款930000元人民幣，自2015年7月20日起被告開始經(jīng)常拖欠貸款，截至2016年1月27日，被告逾期貸款本金46，500元、利息13，326.02元、罰息1，393.93元。
截止2016年1月27日，被告尚欠借款全部457，250元、借款利息13，326.02元人民幣，罰息1，393.93元人民幣，原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支付律師代理費(fèi)19，800元。
為此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》；請(qǐng)求判令二被告償還貸款本金余額457,250元，及利息、罰息（截至2016年1月27日，利息、罰息為14,719.95元，其余利息、罰息按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；請(qǐng)求判令二被告承擔(dān)原告預(yù)付律師代理費(fèi)19,800元；請(qǐng)求判令原告對(duì)被告位于沙河口區(qū)的房產(chǎn)享有抵押的優(yōu)先受償權(quán)；請(qǐng)求判令二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
被告孫某、被告蘭某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本和開庭傳票期限屆滿后未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
本院認(rèn)為:合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
現(xiàn)被告孫某為借款與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反相關(guān)法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
現(xiàn)原告已按約足額放款，被告理應(yīng)及時(shí)還款，拖欠不還，顯系違約。
被告孫某借款時(shí)與被告蘭某某系夫妻關(guān)系，二人應(yīng)共同償還所欠原告之款項(xiàng)。
故原告現(xiàn)要求解除案涉合同，要求二被告共同償還原告截至2016年1月27日的貸款本金46，500元、利息13，326.02元、罰息1，393.93元、律師代理費(fèi)19，800元之請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。
對(duì)于原告要求二被告償還自2016年1月28日起至付清全部欠款之日止仍按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付利息、罰息和復(fù)利一節(jié)，應(yīng)計(jì)付至本判決確定的給付之日止；對(duì)于原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)案涉抵押物的抵押權(quán)一節(jié)，符合合同約定，并符合抵押程序規(guī)定，本院予以支持。
二被告經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本和開庭傳票，期限屆滿后無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，依法應(yīng)缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司大連分行與被告孫某、被告蘭某某共同簽訂的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》；
二、被告孫某、被告蘭某某共同償還原告借款本金457,250元人民幣；
三、被告孫某、被告蘭某某共同支付原告截止2016年1月27日的借款利息13,326.02元人民幣，借款罰息1,393.93元人民幣，共計(jì)14,719.95元人民幣；
四、被告孫某、被告蘭某某自2016年1月28日起至本判決確定的給付之日止，按所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》中約定的利率共同給付原告借款利息、罰息；
上列二至四項(xiàng)中被告孫某、被告蘭某某應(yīng)共同償付原告之款項(xiàng)，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；若逾期給付，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
五、被告孫某、被告蘭某某以其共同所有的位于沙河口區(qū)房產(chǎn)（權(quán)證號(hào):（沙私有）），對(duì)上列二至四項(xiàng)中應(yīng)共同償付原告之款項(xiàng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；原告對(duì)該抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)9,280元（含公告費(fèi)600元），由被告孫某、被告蘭某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大連市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
現(xiàn)被告孫某為借款與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反相關(guān)法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
現(xiàn)原告已按約足額放款，被告理應(yīng)及時(shí)還款，拖欠不還，顯系違約。
被告孫某借款時(shí)與被告蘭某某系夫妻關(guān)系，二人應(yīng)共同償還所欠原告之款項(xiàng)。
故原告現(xiàn)要求解除案涉合同，要求二被告共同償還原告截至2016年1月27日的貸款本金46，500元、利息13，326.02元、罰息1，393.93元、律師代理費(fèi)19，800元之請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。
對(duì)于原告要求二被告償還自2016年1月28日起至付清全部欠款之日止仍按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付利息、罰息和復(fù)利一節(jié)，應(yīng)計(jì)付至本判決確定的給付之日止；對(duì)于原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)案涉抵押物的抵押權(quán)一節(jié)，符合合同約定，并符合抵押程序規(guī)定，本院予以支持。
二被告經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本和開庭傳票，期限屆滿后無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，依法應(yīng)缺席判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司大連分行與被告孫某、被告蘭某某共同簽訂的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》；
二、被告孫某、被告蘭某某共同償還原告借款本金457,250元人民幣；
三、被告孫某、被告蘭某某共同支付原告截止2016年1月27日的借款利息13,326.02元人民幣，借款罰息1,393.93元人民幣，共計(jì)14,719.95元人民幣；
四、被告孫某、被告蘭某某自2016年1月28日起至本判決確定的給付之日止，按所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》中約定的利率共同給付原告借款利息、罰息；
上列二至四項(xiàng)中被告孫某、被告蘭某某應(yīng)共同償付原告之款項(xiàng)，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；若逾期給付，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
五、被告孫某、被告蘭某某以其共同所有的位于沙河口區(qū)房產(chǎn)（權(quán)證號(hào):（沙私有）），對(duì)上列二至四項(xiàng)中應(yīng)共同償付原告之款項(xiàng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；原告對(duì)該抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)9,280元（含公告費(fèi)600元），由被告孫某、被告蘭某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄧玉皎

書記員：隋煒彤