原告：興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市朝陽中路**號武當國際廣場。
負責人：劉劍軍，該分行行長。
委托訴訟代理人：郝艷，興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行員工。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，代收法律文書。
委托訴訟代理人：趙輪，湖北瑞泰律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊新彥，湖北普濟律師事務所律師。代理權(quán)限：代為應訴，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴或反訴。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊新彥，湖北普濟律師事務所律師。代理權(quán)限：代為應訴，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴或反訴。
被告：湖北匯霖置業(yè)有限公司。住所地：十堰市茅箭區(qū)北京南路二堰街辦****號。
法定代表人：黎孔容，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳軍，湖北遇真律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴或反訴。
被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司。住所地：宜都市楊守敬大道***號。
法定代表人王軍偉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊新彥，湖北普濟律師事務所律師。代理權(quán)限：代為應訴，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴或反訴。

原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱興業(yè)銀行十堰分行）訴被告朱某某、張某某、湖北匯霖置業(yè)有限公司（以下簡稱湖北匯霖置業(yè)公司）、被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司（以下簡稱宜昌綠源生物公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法使用普通程序公開開庭進行審理。原告興業(yè)銀行十堰分行的委托訴訟代理人趙輪，被告朱某某、張某某、宜昌綠源生物公司的共同委托訴訟代理人楊新彥，被告湖北匯霖置業(yè)公司的委托訴訟代理人陳軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興業(yè)銀行十堰分行向本院提出訴訟請求：1、請求依法判決解除原告與被告朱某某、張某某的《個人購房抵押（保證）借款合同》；2、判令被告朱某某、張某某立即償還借款本金495萬元，支付利息和罰息123758.63元（暫計至2017年9月11日，自2017年9月12日起至實際履行日止的利息及罰復息按雙方合同約定及人民銀行相關規(guī)定計付）；3、判令原告對被告朱某某、張某某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告湖北匯霖置業(yè)有限公司對被告朱某某、張某某的上述第一項付款義務承擔連帶清償責任；5、判令被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司對被告朱某某、張某某的上述第一項付款義務承擔連帶清償責任；6、判令四被告承擔本案原告實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、申請執(zhí)行費、律師代理費、辦案費用、公告費、評估費、拍賣費、鑒定費、差旅費、電訊費等）。事實和理由：2013年8月15日，原告與被告朱某某、張某某簽署了編號為ＴＹＹＰ002號《個人購房抵押（保證）借款合同》，約定：被告朱某某、張某某為購買商用房而向原告申請借款495萬元，借款期限為96個月，自2013年8月16日至2021年8月16止；借款利率為基準利率上浮10％，即實際利率等于基準利率乘以系數(shù)1.1；借款逾期，罰息利率為借款利率上浮50％。為確保借款在合同期滿后能得到順利償還，被告朱某某以其名下所購房產(chǎn)與原告簽訂了借款抵押協(xié)議，將抵押物辦理了預購商品房抵押預告登記，證號為十堰房預茅箭區(qū)字第××號。2013年8月15日，被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司作為擔保人在《個人購房抵押（保證）借款合同》簽字確認，為被告朱某某、張某某的495萬元借款提供擔保，被告匯霖置業(yè)公司作為保證人也在《個人購房抵押（保證）借款合同》上簽字確認，保證范圍為借款本金、利息（含罰息、復利）、違約金、損害賠償金及債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等，保證期間為全程擔保。上述合同簽訂后，原告已按約定發(fā)放了貸款495萬元，但被告朱某某、張某某在貸款發(fā)放后未按期償還本金和利息，原告多次催收均未果。
被告朱某某、張某某、宜昌綠源生物公司辯稱：1、被告朱某某、張某某與原告興業(yè)銀行十堰分行簽訂了按揭借款合同屬實；2、金額截止到2018年5月25日貸款余額3195679.46元，逾期利息及罰息合計323395.75元；3、宜昌綠源生物公司沒有提供過擔保；4、朱某某、張某某購買房屋至今沒有向其交付房屋，也沒有辦理抵押登記。
被告湖北匯霖置業(yè)公司辨稱：借款真實性沒有異議，對擔保責任沒有異議，愿意繼續(xù)履行合同，并向朱某某、張某某追償代償款。
當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。被告宜昌綠源生物公司對原告興業(yè)銀行十堰分行提交的《個人購房抵押（保證）借款合同》提出異議，認為合同上加蓋的印章不真實。本院認為，宜昌綠源生物公司雖當庭對印章的真實性提出異議，但在指定的時間內(nèi)未提交對印章真實性進行鑒定的申請，故對其異議本院不予支持。
根據(jù)當事人無異議的證據(jù)以及經(jīng)依法認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年6月24日，被告十堰市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂《個人借款保證合同》，約定十堰市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為朱某某、張某某向興業(yè)銀行十堰分行的借款提供連帶責任保證擔保，保證期間為全程擔保。
2013年8月15日，被告朱某某、張某某、宜昌綠源生物公司與原告興業(yè)銀行十堰分行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》，約定朱某某、張某某向原告興業(yè)銀行十堰分行借款495萬元；借款期限為96個月，自2013年8月16日至2021年8月16日；借款用途為購買商業(yè)用房；借款利率為7.21％，每月固定日等額本息還款；逾期罰息利率為借款利率上浮50%；朱某某以其所購買的位于十堰市××箭區(qū)××北路桃源御品9號2幢1單元3-1號的房產(chǎn)為借款提供抵押擔保；被告宜昌綠源生物公司為借款提供連帶責任保證擔保。
2013年8月16日，被告朱某某將其所購買的位于十堰市××箭區(qū)××街辦埡子社區(qū)××城××號的房屋辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記，權(quán)利人為興業(yè)銀行十堰分行。
2013年8月16日，原告興業(yè)銀行十堰分行依約向被告朱某某、張某某發(fā)放了貸款495萬元。被告朱某某、張某某自2017年1月起還款出現(xiàn)異常，截止2018年05月25日，尚欠貸款本金3195679.46元，利息及罰息合計323395.75元。
另查明，2017年5月19日，十堰萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為湖北匯霖置業(yè)公司。

本院認為:被告朱某某、張某某向原告興業(yè)銀行十堰分行借款，有借款合同、借款借據(jù)予以證實，借款屬實，債務應當清償。被告朱某某、張某某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約，應當承擔違約責任。原告主張解除借款合同，本院予以支持。被告朱某某以其購買的房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)預告登記，但該抵押權(quán)預告登記與抵押權(quán)設立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。抵押權(quán)是法定的物權(quán)，享有物權(quán)效力，而商品房按揭貸款中的抵押權(quán)預告登記，實質(zhì)上是對所保護的債的請求權(quán)，并不是現(xiàn)實的物權(quán)。因此，原告作為抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設立登記之前，其享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成立時辦理抵押登記的請求權(quán)，并可排他性的對抗他人對房屋的處分，但并非對房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)，故原告主張享有優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。被告湖北匯霖置業(yè)有限公司、宜昌綠源生物公司為被告朱某某、張某某向原告的借款提供了連帶責任保證擔保，依約應承擔擔保責任。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行與被告朱某某、張某某簽訂的《個人購房抵押（保證）借款合同》；
二、被告朱某某、張某某償還原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金3195679.46元及利息、罰息（2018年05月25日前的利息、罰息323395.75元；自2018年05月25日起至清償之日止，按年利率10.815%計付；未按期支付的利息及罰息，按年利率10.815%計收復利）；
三、被告湖北匯霖置業(yè)有限公司、宜昌綠源生物技術(shù)有限公司對上述第二項承擔連帶清償責任；在承擔擔保責任后有權(quán)向被告朱某某、張某某追償；
四、駁回原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行其他的訴訟請求。
上列應付款項，應在判決書生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費47316元由被告朱某某、張某某、湖北匯霖置業(yè)有限公司、宜昌綠源生物技術(shù)有限公司負擔33316元，由原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行負擔14000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判長 全琳
審判員 張守強
人民陪審員 彭繡霖

書記員： 王震