關娟
周某
李強（黑龍江民聲律師事務所）
李某某
莊妍（黑龍江莊妍律師事務所）
李某某

原告關娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，銀行職員。
原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，林業(yè)局職員。
二
原告
委托代理人李強，黑龍江民聲律師事務所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，銀行職員。
委托代理人莊妍，黑龍江莊妍律師事務所律師。
被告李某某，男，30歲，干部。
原告關娟、周某與被告李某某、李某某保證合同糾紛一案，本院于2014年8月27日受理后，依法組成合議庭，于2015年1月7日公開開庭進行了審理，原告關娟、周某及其委托代理人李強、被告李某某及其委托代理人莊妍到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告李某某為何濤與二原告買賣房屋提供擔保的事實清楚，有購房合同、購房協(xié)議書予以證實，李某某對該事實予以認可，李某某對何濤未付的房款應當承擔連帶給付義務；被告李某某作為抵押人的抵押擔保合同，因李某某抵押的房屋并非其本人所有，其對房屋無處分權，故該抵押擔保合同無效，根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七條 ?的規(guī)定:主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。本案中二原告對抵押的房屋并非李某某所有是明知的，對擔保合同的無效存在一定過錯，故李某某應承擔13.75萬元（27.5萬元÷2）的賠償責任。原告關娟、周某要求被告李某某、李某某連帶給付房款27.5萬元訴訟請求合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百八十條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某給付原告關娟、周某房款27.5萬元，于本判決發(fā)生法律效力后七日內履行完畢；
二、被告李某某在13.75萬元的范圍內與李某某承擔連帶給付義務；
三、駁回原告關娟、周某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務利息。
應收取案件受理費5，425.00元、郵寄送達費74.00元，由被告李某某、李某某承擔，于本判決發(fā)生法律效力后七日內履行完畢。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權利人應在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內向法院書面申請執(zhí)行。

本院認為，被告李某某為何濤與二原告買賣房屋提供擔保的事實清楚，有購房合同、購房協(xié)議書予以證實，李某某對該事實予以認可，李某某對何濤未付的房款應當承擔連帶給付義務；被告李某某作為抵押人的抵押擔保合同，因李某某抵押的房屋并非其本人所有，其對房屋無處分權，故該抵押擔保合同無效，根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七條 ?的規(guī)定:主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。本案中二原告對抵押的房屋并非李某某所有是明知的，對擔保合同的無效存在一定過錯，故李某某應承擔13.75萬元（27.5萬元÷2）的賠償責任。原告關娟、周某要求被告李某某、李某某連帶給付房款27.5萬元訴訟請求合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百八十條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某給付原告關娟、周某房款27.5萬元，于本判決發(fā)生法律效力后七日內履行完畢；
二、被告李某某在13.75萬元的范圍內與李某某承擔連帶給付義務；
三、駁回原告關娟、周某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務利息。
應收取案件受理費5，425.00元、郵寄送達費74.00元，由被告李某某、李某某承擔，于本判決發(fā)生法律效力后七日內履行完畢。

審判長：盧宏波
審判員：張家雙
審判員：黃麗萍

書記員：張揚