原告關(guān)某某。委托代理人張雪，通城縣麥?zhǔn)墟?zhèn)法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)代理）。被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通城分公司。代表人李炳臣，該分公司負(fù)責(zé)人。所在地址：通城縣雋水鎮(zhèn)玉立大道216號。被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。法定代表人李炳軍，該公司董事長。所在地址：武漢市江夏區(qū)紙坊街北華街。委托代理人劉孝風(fēng)，湖北金竹律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告訴稱，2011年12月3日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告出售寶利花園第一幢二單元1-××號房，原告如約支付購房款、水電開戶費(fèi)、兩證辦理費(fèi)。但被告交房后至今未向原告交付房屋權(quán)屬證書。原告多次找被告催要，被告均以各種理由推諉。為維護(hù)本人合法權(quán)益，特起訴請求：1.判令被告立即將房屋權(quán)屬證書交付原告，并支付原告違約金人民幣4519.8元；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告辯稱，被告與原告簽訂《商品房買賣合同》，并收取相關(guān)費(fèi)用后，我公司已向政府交付200多萬稅費(fèi)，但因污水通道沒審批修建好，至辦證拖延，我公司對原告房屋產(chǎn)權(quán)證尚在辦理過程中。我公司對構(gòu)成違約不持異議，但對約定的違約金2%認(rèn)為偏高，請求法庭減低一點(diǎn)。經(jīng)審理查明：2011年12月3日，原告關(guān)某某與被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定被告將通城縣雋水鎮(zhèn)寶利花園第一幢二單元1-××號房出售給原告，房屋總價(jià)格為225990元，并由原告另外交納水電開戶費(fèi)2000元及辦證手續(xù)費(fèi)用；同時(shí)產(chǎn)權(quán)登記約定，如被告違約，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由被告按照已付房價(jià)款的2%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按照約定向被告交納清了所有費(fèi)用，被告按合同約定將房屋交付給原告使用，但被告以種種理由一直未按合同約定向原告交付房屋權(quán)屬證書。上述事實(shí)，有原告提交的付款收據(jù)、商品房買賣合同書、被告提交的企業(yè)信息、商品房預(yù)售許可證、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書以及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)，以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
原告關(guān)某某訴被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通城分公司、武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告關(guān)某某委托代理人張雪、被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人劉孝風(fēng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定并受到法律保護(hù)。該合同約定了雙方當(dāng)事人購買房屋的名稱和住所、涉案房屋的基本情況、銷售方式、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、房屋交付及權(quán)屬證書辦理時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，且原告按約定交付相關(guān)費(fèi)用，被告也交付了房屋，故原告要求被告向原告交付房屋權(quán)屬證書，逾期未辦理的由被告承擔(dān)購房款的2%違約金的訴訟請求，本院應(yīng)予以支持。經(jīng)查，被告應(yīng)支付原告房屋購房款225990元，按約應(yīng)承擔(dān)房款2%的違約金為4519.8元。故對原告要求被告承擔(dān)違約金4519.8元的主張，本院應(yīng)予支持。對被告辯稱約定的違約金2%認(rèn)為偏高，請求法庭減低一點(diǎn)的意見，因理由不充分，本院不予采納。在庭審過程中，因被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通城分公司已于2016年12月13日注銷，原告當(dāng)庭提出了對其提出撤訴申請，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后90日內(nèi)將寶利花園第一幢二單元1-××號房屋權(quán)屬證書交付原告關(guān)某某。二、被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后10日內(nèi)支付原告關(guān)某某逾期辦證違約金4519.8元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)50元。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。