再審申請人（原審被告）：蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。被申請人（原審原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務工，住武穴市。委托訴訟代理人：蔡志軍，男，武穴市武穴法律服務所法律工作者。代理權限為特別授權。被告：呂露，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。委托訴訟代理人：張勝，男，湖北道輝律師事務所律師。代理權限為一般代理。委托訴訟代理人：田旭，男，系呂露的丈夫，代理權限為特別授權。

再審申請人蘭某某申請再審稱，要求撤銷（2015）鄂武穴民初字第02206號民事判決，由被申請人黃某某承擔錯誤查封造成的損失和訴訟費用。理由：原審適用法律錯誤，未依法通知開庭而缺席作出判決，且認定事實有誤，蘭某某與黃某某簽訂租賃合同時已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)讓門面，蘭某某將門面轉(zhuǎn)租給呂露已經(jīng)告知了黃某某，且呂露在轉(zhuǎn)租后直接與黃某某聯(lián)系，而且門面到期后黃某某的家人也進去搬了東西，蘭某某并沒有侵犯黃某某的利益，故不應承擔任何責任。被申請人黃某某辯稱，門面是2016年4月通知法院執(zhí)行交付的，說明兩被告長期占有，而且門面是蘭某某轉(zhuǎn)讓給呂露的，對呂露長期占有門面告成的經(jīng)濟損失應當由他們共同承擔。原審被告呂露辯稱，黃某某稱兩被告長期占有門面無任何證據(jù)證實，呂露在蘭某某處轉(zhuǎn)租門面時是經(jīng)過黃某某同意的，但因為黃某某單方提高租金導致呂露無法繼續(xù)經(jīng)營，呂露在門面到期前兩個月就將門面經(jīng)營權掛牌轉(zhuǎn)讓，并將店內(nèi)貴重物品搬離，到期后雖有部分物品，但呂露已明確表示不要這些物品，而且黃某某的父親也將店內(nèi)物品往外搬離過，充分說明呂露沒有強占門面，但黃某某作為門面的所有權者，完全可以通過證據(jù)保全減少損失，卻通過訴訟故意拖延時間，造成損失擴大，請求依法駁回黃某某的全部訴訟請求。原審原告黃某某向本院起訴請求：2010年9月，蘭某某因經(jīng)營需要，租賃使用了黃某某位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號門面，合同約定租賃期限為5年，即自2010年9月1日至2015年9月1日，前3年的年租金為96000元，后2年為100000元，每年8月31日前交清當年租金。2015年8月31日合同到期，黃某某要求蘭某某返還租賃的房屋，但發(fā)現(xiàn)蘭某某已將房屋轉(zhuǎn)租給了呂露，為此黃某某多次要求蘭某某、呂露返還房屋，均無結果，故黃某某起訴要求蘭某某、呂露返還占用的房屋并承擔占用費。本院原審認定事實：2010年9月，蘭某某因經(jīng)營需要租賃使用了黃某某位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號門面，后于2010年12月10日補簽了租賃合同。合同約定租賃期限為5年，即自2010年9月1日至2015年9月1日，前3年的年租金為96000元，后2年為100000元，每年8月31日前交清當年租金。合同履行期間，蘭某某將該門面全部轉(zhuǎn)租給了呂露，用于經(jīng)營乳制品等。因合同到期后，黃某某多次要求蘭某某、呂露返還房屋，均無結果，故其起訴要求蘭某某、呂露返還占用的門面房屋并承擔占用費。本院原審認為，蘭某某在租賃使用原告黃某某的門面后，后又將該門面全部轉(zhuǎn)租給呂露，現(xiàn)租賃期間已于2015年9月1日屆滿，因蘭某某、呂露在租賃期間屆滿至今沒有將該門面房屋交付給黃某某，因此，黃某某要求蘭某某、呂露返還占用的門面房屋并支付占用費，符合法律規(guī)定，予以支持。因兩被告蘭某某、呂露均未到庭，原審缺席判決：限被告蘭某某、呂露在本判決生效后三日內(nèi)將位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號門面返還給原告黃某某，并按每年100000元的標準支付自2015年9月2日起占用該門面至返還之日止的占用費。圍繞當事人的再審請求，本院對有爭議的證據(jù)和事實認定如下：2010年9月，蘭某某因經(jīng)營需要租賃使用了黃某某位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號門面，后于2010年12月10日補簽了租賃合同。合同約定租賃期限為5年，即自2010年9月1日至2015年8月31日，前3年的年租金為96000元，后2年為100000元，蘭某某于每年8月31日前交清當年租金。合同履行期間，蘭某某于2014年3月將該門面全部轉(zhuǎn)租給呂露，呂露在轉(zhuǎn)租前直接聯(lián)系黃某某，并征得黃某某的同意后呂露對門面進行了裝修并用于經(jīng)營孕嬰產(chǎn)品。2015年8月，黃某某委托其家人通知蘭某某租賃合同于8月31日到期，須重新簽訂租賃合同，蘭某某提出續(xù)租事宜直接聯(lián)系呂露即可，之后，呂露找黃某某要求降低租金繼續(xù)租用該門面，但未達成一致意見。直至原門面租賃到期，黃某某的家人到呂露門店要求搬遷貨物、收回門面時，呂露提出接租人必須彌補其接租門面的轉(zhuǎn)讓費，雙方因此未能完成門面交付，后呂露將店內(nèi)部分貨物搬走，但店內(nèi)仍留有大量貨架及其他商店用品，而黃某某因未收回門面則于2015年9月16日起訴至武穴市人民法院，要求蘭某某、呂露返還門面并承擔占用門面期間的占用費，審理中黃某某于2015年10月13日撤回起訴，經(jīng)本院向各方送過民事裁定書之后，黃某某又于2015年10月28日再次起訴至本院，本院審理并作出（2015）鄂武穴民初字第02206號民事判決發(fā)生法律效力后，黃某某向本院申請強制執(zhí)行，本院受理并執(zhí)結（2016）鄂1182執(zhí)字第354號執(zhí)行案中，本院執(zhí)行人員于2016年4月21日找到呂露，呂露聲稱已于2015年9月1日退出門面，從當天起門面沒有上鎖，即應視為門面已交付給屋主黃某某。當日，黃某某向本院出具了一份收到武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號房屋的書面證明。
再審申請人蘭某某因與被申請人黃某某及原審被告呂露租賃合同糾紛一案，不服本院（2015）鄂武穴民初字第02206號民事判決，向本院申請再審。本院于2016年11月18日作出（2016）鄂1182民申6號民事裁定再審本案。本院依法組成合議庭，開庭審理了本案，再審申請人蘭某某、被申請人黃某某的委托訴訟代理人蔡志軍及原審被告呂露的委托訴訟代理人張勝、田旭到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院再審認為，一、蘭某某與黃某某簽訂租賃合同后將門面轉(zhuǎn)租給呂露經(jīng)營，呂露與蘭某某均提出轉(zhuǎn)租之事事先已征得房東及其家人的同意，并且呂露承租該門面經(jīng)營時間長達一年三個月，黃某某作為房主理應知道門面轉(zhuǎn)租的事實，在本次租賃合同糾紛中，黃某某即是房屋所有權人，也是出租人，蘭某某是承租人，呂露則是次承租人；二、根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條“房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持”之規(guī)定，呂露作為負有騰房義務的次承租人，在原租賃合同履行期限屆滿后，未搬離門面內(nèi)全部物品，亦未及時向屋主黃某某交付門面鑰匙，導致黃某某對其所有的門面房屋無法收回，故對原審判決呂露承擔返還黃某某門面占用費符合法律規(guī)定，依法應予支持；三、因原審是在蘭某某、呂露均未到庭說明情況下作出的判決，現(xiàn)經(jīng)查明蘭某某在本案中未實際占用租賃房屋，既無法承擔騰房義務，也無需承擔占用費用，對原審判決蘭某某承擔的返還門面及承擔占用費的判決內(nèi)容予以糾正；四、因呂露在本院執(zhí)行中已于2016年4月21日將位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號門面返還給黃某某，故對黃某某要求返還的占用費按每年100000元的標準支付自2015年9月1日起占用該門面至返還之日即2016年4月21日止。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”和《最高人民法院〈關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋〉》第十八條“房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持”和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2015）鄂武穴民初字第02206號民事判決；二、限呂露在本判決生效后三日內(nèi)將位于武穴市民主路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號門面返還給原告黃某某（已返還），并按每年100000元的標準支付自2015年9月1日起占用該門面至返還之日止2016年4月21日的占用費；三、蘭某某在本案中不承擔賠償責任。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。一審案件受理費100元，再審案件受理費100元，共計200元，由原審被告呂露負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院，并預交上訴案件受理費。